오프라인 강의를 들었다. 첫 월부방문. 첫 오프강사가 잔쟈님이라니..와우!
서울 상급지 A구와 B구의 지역분석, 갈아타기로 상급지 입성하기, 토허제 지역 매수 프로세스로 구성된 강의였는데
서울에 앞마당이 없는 나에게는 서울 상급지에 대해 알 수 있는 귀중한 강의였다.
서울 아파트 가격에 가장 큰 영향을 주는 것? 직장, 교통, 환경, 학군..그리고 한강.
부동산 투자자로서 지역을 본다는 것은 가치(입지), 가격, 우선순위(비교평가)를 통해 선호도를 파악한다는 것을 다시 한번 되짚은 시간이었다.
A구는 평소 갔던 곳이기에 생활권 정리가 귀와 머릿속으로 쏙쏙 들어왔다.
B구는 가끔 방문했던 곳이었지만 설명을 들으니 아..여기가 이런 지역이었구나 하고 이해가 됐다.
이번 강의에서 가장 기억에 남는 것은
‘상급지’라고 다 되는게 아니다. 가격은 가치에 수렴한다. 즉, 입지를 볼 줄 알아야 한다는 것이다.
입지를 볼 줄 아는데 필요한 요소는 이미 익히 배웠기에 이제는 이것을 잘 적용할 수 있는 훈련이 나에게 필요하다.
임장 많이 다니고, 단임, 매임 하면서 비교평가를 통해 가치를 확인하는 월부의 기본 시스템을 알면 된다.
(말은 이렇게 쉽지만 ㅎㅎ)
수도권은 땅의 가치가 있는 곳을 찾아서 투자해야한다. 내가 투자 공부를 계속 하는 것은 결국 땅의 가치가 있는 곳을 찾는 것이다. 이번달 부천지역을 앞마당으로 넓히고 있다. 지난달 정말 빡세게 만든 것만큼은 아니겠지만 선명한 앞마당을 만들어서 확실한 결론과 TOP3를 도출해내도록 하자.
