- 갈아타기 로드맵 그리기 → 부천/강서/영등포/마포
- 임장을 마치면 ‘이 지역 사람들의 선호요소’를 알아야한다 → 부천 임장 결과 이 지역 사람들이 선호하는 요소는 교통 ‘7호선’, ‘학군’, ‘환경’ 순으로 보인다.
- 교통은 무조건 강남과 직결되는 라인이 더 좋을 것이라 생각했는데 지역에 따라 그렇지 않은 곳도 있다. (ex. 공덕 → 여의도/광화문 출퇴근 5호선 선호)
- 학군이 의미가 있는지 여부는 학군이 실제로 집값에 영향을 주는지 확인(ex. 상암에서는 학교의 위치가 가격에 영향을 주지 않는다.)
- 모두 같은 조건으로 보는게 아니라 지역마다 선호요소를 찾고 거기에 부합하는 매물을 찾아야한다.(by 시세지도, 단지분석) → 지금 보는 지역에서 이미 선호요소를 충족한 단지들은 내 투자금을 벗어난 상태라 1. 그 지역 내에서 선호도가 조금 떨어지지만 내 투자금에 들어오는 단지 매수 2. 다음 선호 지역에서 좋은 단지 매수가 고민된다..
- 생활권 분석은 정답이 없다. 단기간에 빨리 올랐다고 무조건 1등은 아니다. 원래 너무 싼 가경이었을 수도 있음.
- 변수는 통제할 수 없다. 가치판단이 중요하다.
