입지 분석이 필요한 이유
생활권이 떨어지 있으면, 입지파트에서 정리가 잘 안 될 수 있다.
→ 생활권별로 입지를 다시 정리해서, 선호도를 파악하고 넘어가야 단지 분석을 빠르게 할 수 있다.
→ 입지분석에서 사람들의 선호요소를 파악하지 못하고 물음표로 넘어가게 되면,
단지분석에서 어려울 수 있겠다, 생활권이 떨어져 있는 임장지 특성상 선호요인이
다를 수 있음을 알고, 생활권별로 좋아하는 입지가치가 무엇인지 명확하게 가르고 넘어가야겠다.
입지 분석 적용해보면 좋을 것
인구
연령별 인구 수를 통해 10,40대가 많으면 학군에 대한 수요가 있다고 생각할 수 있고,
영유아와 20대 인구 수가 많으면 환경에 대한 수요가 있을 수 있겠다고 생각해 볼 수 있다.
더 들어가서 그래서 사람들은 어디를 좋아하는지도 파악해봐야겠다.
직장
지역내에서 1시간 이내에 출퇴근 가능한 주요 업무지구가 어디인지 파악해 봐야겠다.
무조건 강남 접근성만 보지 말고 주요 업무 지구가 어딘지 파악해서 교통과 연결지어보자.
교통
핵심 교통 수단이 뭔지 확인해 보는 것이 좋다.
무조건 수도권이라고 해서 지하철만 이용하여 출,퇴근 하지 않을 수 있다.
주요 업무 지구를 파악했다면, 출,퇴근시 주로 사용하는 교통 수단을 확인해보고
지역 내에서 역세권의 위상이 어느 정도 되는지 파악해 볼 필요가 있다.
학군
외부 수요를 끌어들일 정도인지 봐야 한다.
저학년에서 고학년으로 갈수록 학생 수 추이를 보는 것이 좋다.
고학년으로 갈수록 학생 수가 많아진다면,
사람들의 거주 수요가 있을 수 있겠다.
환경
주요 상권, 거주 환경이 좋은 곳은 어디인가?,
환경이 안 좋은 곳도 같이 체크하면 좋다 = 피하는 것이 좋다.
환경과 교통 중 선호도를 시세랑 붙여보고 파악해봐 한다.
공급
공급 시기와 위치가 중요하다.
수도권 외곽은 땅의 힘이 약해 수요가 뺏길 수 있기 때문에
재개발 재건축을 반드시 확인해 봐야 한다.
인상 깊은 점
땅의 가치에 따라 지방과 비교할지 안 할지 판단해 봐야겠다고 생각했다.
수도권에서 입지가치가 떨어지고 상품성이 떨어지는 단지는 지방광역시랑 같이 봐야 한다.
강남 1시간 이내는 입지가치가 있어 웬만하면 장기보유 관점에서 투자해도 된다.
강남 1시간 이상 걸리는 지역은 지역내 선호도에 따라 기회비용이 클 수 있다.
그렇게 때문에 저평가가 제일 중요하고 호재보다 선호도 좋은 단지를 투자해야
매도와 갈아타기가 유리하다.
외곽의 경우 공급이 들어오게 되면 수요가 뺏길 수 있어 리스크를 잘 생각해봐야 한다.
마치며…
동료들의 사임 발표를 통해 임장지에 대해 다시 한 번 리마인드 할 수 있었고,
지역내에서 사람들이 더 선호하는 요소가 뭔지 알 수 있었습니다.
발표해주신 우동쓰 감사합니다.
비교분임을 통해 임장지의 위상을 파악할 수 있었습니다.
지역 전체를 이해해야 임장지를 이해할 수 있다는 튜터님의 말씀이 이해가 됐고
지역에 대한 궁금증을 해소할 수 있는 시간이었습니다.
인사이트 나눠주신 우도롱 튜터님 감사합니다.
