안녕하세요 동료와 함께 즐겁게 성장하고 싶은 몽그릿입니다.
영등포구는 여의도 업무지구를 포함하고 있기도 하지만
대림차이나타운도 가지고 있는 행정구역입니다. 그만큼
아파트 단지의 가격 차이가 큰 지역 중 하나입니다.
다양한 생활권과 단지 가격들과 시장 분위기에 대해서 하나씩 살펴보겠습니다.
해당 데이터는 26.5.1 ~ 26.8.1 최근 3개월간 매매 가격 상승률 입니다.
1~2급지는 확실히 상승에 대한 피로도와 대출 및 최근 규제에 대한 관망세
4~5급지는 대출이 가능하다 보니 생애최초를 활용한 매수세가 있는 상황이라 생각됩니다.
✅매물 물량 변화
현재 영등포구 매물 증감 변화 상황입니다.
매매 물량은 6월 기준으로 소폭 상승하고 있는 추세입니다.
지난 4월에 매물 증감은 다주택자 양도세 중과를 피하기 위해
나왔던 물량이었지만 지금 물량은 다소 차이가 있습니다.
급하지 않은 매도자와 비싸다고 생각하는 매수자 사이에서
거래가 되지 않고 관망되면서 매물이 다소 쌓이고 있는 모습이지만
전월세 물량은 여전히 부족한 상황입니다.
✅가격 지수
매물 물량은 늘어나고 있지만 매매 지수가 기울기가 쉽게 꺾이지 않는것은
그래고 간간히 상승거래가 이루어지면서 나타는 현상으로 생각됩니다.
각 생활권으로 대표 단지들 가격과 분위기를 하나씩 살펴보겠습니다.
1.당산센트럴아이파크
현재 호가의 경우 59는 20억초반, 84경우는 25억을 넘어가려는 시점입니다.
앞에서 본 것 처럼 거래량은 많이 없지만, 간간히 거래가 일어나면서 가격 상승흐름을 보이고 있습니다.
84의 경우 이제 25억을 넘어가게 되면 대출한도가 4억에서 2억으로 줄어들기에 구매력이 떨어지고
더 상급지의 단지는 없을지 고민 해볼만한 가격대 인 것 같습니다.
현재 상단의 경우는 호가의 경우 가격 조정은 어렵고 거래는 잘되지 않는 상황입니다.
2. 양평한신, 영등포삼환, 영등포 푸르지오 59
15억대 인근 중간정도의 단지 선호도라고 생각되는 단지들인데
15억 이하는 6억이 대출이 나오기에, 최근 4~5급지에 가격 상승으로
갈아타기 수요가 조금씩 나오면서 거래가 되고
15억 부근으로 수렴 및 15억 이상 상승 거래가 되고 있는 상황입니다.
20억 이상 단지들과 분위기는 사뭇 다르게 매수 문의도 있고
거래가 되고 있는 상황입니다.
3. 양평삼호, 동아에코빌 59
해당 단지들은 매매 가격대가 10억대이고, 선호도가 아주 낮은 단지들입니다.
특히 최근 거래가 거의없다 최근에 간간히 거래되고 있는 추세입니다.
대출이 나오긴하나, 해당 단지들의 특징은
매물이 거의 없고, 저층 or 탑층 혹은 정상 물건의 경우 실거래보다
높은 상태다보니 거래가 잘안되고 있는 상황입니다.
해당 단지들 경우 4급지 단지들로 갔을 때는 그래도 선호도가 더 좋은
단지들과 비교하며 매수할 수 있고, 나중에 내가 팔고 싶을 때
팔 수 있을까 환금성을 고민해봐야 하는 단지라고 생각합니다.
현재 영등포 경우 단지 선호도에 따라 가격이 나뉘어져있고
가격에 따라 시장 분위기가 다르게 흘러가고 있는 상황으로 판단됩니다.
특히 15억대 인근 단지들의 가격흐름을 잘 살펴보고 향후에
시장 분위기가 바뀌는 시점이 생기면 또 글로 남겨보겠습니다.
감사합니다 :)
