너나위님이 매주 금요일 월부티비에서 방송해주는
주간머니 이슈 요약입니다.
1. 8. 13 대책 이후 현재 부동산 시장 분위기
한국부동산원이 발표한 8월 셋째주 전국 주간 아파트 가격동향에 따르면
서울 아파트 매매가격이 79주 연속 상승 중으로 역대 두번째 기록.
전세, 월세 지수 또한 계속 상승 중.
정부가 규제를 하는 이유는 상승을 멈추거나 조정을 하기 위해서이고
과거에는 규제가 발표되면 어느 정도 조정이 있었음.
그러나 지금은 8.3 세제개편안, 8.13 대책이 발표되었는데
시장이 전혀 반응을 하지 않고 있음.
강남 등 시세 30억 고가 시장은 매물이 나오고 약간의 조정이 되고 있음.
서울 대부분의 사람이 거주하는 곳에 영향을 주는 것은 전세, 월세 가격인데
전혀 영향을 받지 않고 있고, 매매 가격에도 영향을 받아서 상승 거래 중.
2025년 6.27 대책 때는 2달 정도 조정을 받고 있었는
9.7 공급대책 때 사람들이 서울에 공급이 없다는 것을 깨닫게 됨.
그 이후로 사람들의 정책에 대한 신뢰가 하락함.
1.이런 시기일수록 기본에 충실하게 상황을 판단해야 됨.
전월세 시장에 집중해야 됨.
2022년 급격한 금리 상승으로 자산시장이 하락 했고
2023년 부터 전월세 시장이 먼저 가격이 상승하면서
강남 등 선호 지역 위주로 가격이 반등했음.
지금은 강남 보다는 외곽지역이 상승하고 있음. 공급이 너무 부족해서 발생하고 있는 상황.
2023년부터 2~3년 동안은 갈아타기 수요가 많았는데 지금은 첫 내 집 마련 수요가 압도적으로 많음
그들의 구매력은 자기자본 + 대출이 되는데
대출의 영향이 적은 15억 이하 또는 정책대출이 가능한 6억 이하 구간에 수요가 몰리는 것.
2.전월세 시장이 좋아질 수 있을까?
지금은 전월세 시장의 가격 상승 공급이 부족해서 나타나는 현상.
임대 물건은 1. 신축 공급 / 2. 기존 임대 물건 / 3. 신규 임대 물건으로 시장에 공급이 됨
앞으로 임대 물건이 공급이 될 지 판단하려면 3가지 조건을 정책에 입각해서 판단해야 됨.
20~30세대가 집을 매수하기 어렵다는 문제인식을 같은데, 해결하는 과정이 정부가 너무 극단적
서울 신축 아파트 공급은 민간 92%, 공공 8% 였음. 서울에 신축 아파트 공급을 위해서는
민간이 사업을 진행할 수 있게 해야되는데 정책이 부족.
이번 세제개편안으로 임대를 주던 분들은 불이익을 덜 받기 위해서 실거주를 선택할 수 있음.
수요가 많은 곳에 임대를 공급하던 물건들이 줄어들게 됨.
서울은 토지거래허가구역으로 지정되서 신규 임대 물건이 공급될 수 없음.
현재 문제점은 전월세 시장 공급 부족인데, 3가지 케이스 모두 공급이 늘어날 수 없는 상황으로
전월세 시장의 불안이 계속 이어질 수 있음.
상승장 중반을 지나가고 있다고 판단하고, 서울 아파트라고 계속 올라갈 수는 없음.
이제는 급하게 아무거나 선택하면 하락장이 왔을 때 고통 받을 수 있음.
2. 미국 장기금리가 한국 경제에 미치는 영향
코스피가 지난 7월 폭락장 이후 유의미한 반등이 나왔음.
최근 일주일 사이에 미국 30년 장기국채 금리가 5.34%까지 상승했음.
2007년 이후 20년만에 최고
장기금리가 상승하면 기술주 등 성장주 주식에 안 좋은 영향을 주게 됨.
코스피 지수는 미국 필라델피아 반도체 지수에 영향을 많이 받음.
미국 재무부가 개입해서 장기국채 금리가 낮아지면서 성장주 주식이 상승하면서
코스피도 상승하게 됨
미국 국채금리 하락 -> 미국 성장주와 필라델피아 반도체 지수 상승 -> 삼성전자, 하이닉스 상승 연결
비트코인 7%, 이더리움도 몇 시간 만에 13% 상승했음
미국 장기국채 금리가 올라간 3가지 요인이 있음.
1. 미국의 재정적자가 심함
2. 미국 테크기업들이 AI투자 경쟁으로 회사채 발행. 미국 장기국채의 경쟁자 등
3. 미국 물가 지수가 목표인 2%까지 내려오지 않음. 연준위원 3명이 금리 인상을 이야기 했음.
투자자를 위한 결론
매일 아침 주식시장 가격변동에 따라 일희일비 하는 것은 투자자에게 도움이 안 됨
투자를 한 이유가 있고, 내 투자의 이유가 훼손 되었는지 판단할 수 있어야 됨.
너무 많이 아는 것이 투자에 도움이 안됨.
정보가 중요하지 않고 해석할 수 있는 능력이 있어야 됨.
