안녕하세요
2035년에 파이어를 꿈꾸는
파이어고고입니다.
오늘은 4강 윤이나 튜터님의 강의를 듣고 왔습니다.
‘호재’라는 주제는 월부 강의를 들으면서 처음인거 같은데요.
이번 주제는 투자를 고려할 때
우선적으로 봐야할 부분은 아니지만
기본적으로 입지가치가 동일하다면
‘호재’가 있는 단지를 어떻게봐야하고
가격과 연결지을 수 있을지 배울 수 있었습니다.
재건축 &리모델링
매임을 하다보면 가끔 90년대식 단지에서 종종 듣게 되는 말이 있습니다.
‘재건축’ 과 ‘리모델링’ 추진중에 있다.
사실 부동산 사장님이 말씀하셔서 아는척하고 고개를 끄덕였지만
구체적으로 어떤 내용인지 찾아보려는 노력은 안했습니다.
재건축과 리모델링 될 단지는 분담금을 낼 수 없으니
투자하지 않을거라고 생각했기 때문입니다.
월부에서 활동한지 5년 정도가 되어가다보니
매임하면서 듣게된 단어들이나 내용들로
대충 가늠은 했지만 구체적으로 의미하는 바를 잘 몰랏었는데요.
이번 강의를 통해서 재건축과 리모델링 추진 단계와
그와 관련된 용어에 대해서 이해할 수 있었습니다.
특히 같은 단어라도 재건축이냐 리모델링이냐에 따라
단계의 차이가 있다는 것도 알 수 있었습니다.
또한, 사례를 통해서 입지가치가 비슷한데도
가격 차이가 발생하는 이유를 재건축&리모델링과 연관지어 생각해볼 수 있었고
내가 생각한 입지가치와 다른 흐름을 보이는 이유가
이러한 이유때문이기도 하다는 점을 알게되었습니다.
서울 수도권의 70% 이상이 10년 이상 된 구축이고
추후에 갈아타게 될 곳도 구축일 가능성이 큰 만큼
지금 시점에서는 더 디테일한 부분에 대해서 공부할 필요성을 느꼈습니다.
☑️ 앞마당 만들 때 재건축 리모델링 단지 단계 및 분담금 파악해보기
유의미한 교통호재
마지막으로 교통호재.
교통호재는 현재 가시화된 부분을 중점적으로 말씀해주셨습니다.
특히 직장 중에서도 강남이냐 그 외 업무지구냐를 구분해서 말씀주셨습니다.
매매 관점에서 교통이 개선되는 외곽지역을 투자로 어떻게 볼 것인지
투자적으로 어디를 우선적으로 봐야하는지 등을 정리해볼 수 있었습니다.
이번 강의를 통해서 아직은 가시화되지 않은 노선들도
직장이 연결될 곳들은 계속해서 추친단계를 확인해보면 좋을거 같다고 생각했습니다.
☑️ 교통호재와 관련된 글 써보기
항상 우선적으로 보지 않았던 ‘호재’ 부분을
임팩트 있게 정리해주신 윤이나 튜터님 감사합니다.
서울 수도권 볼 때 이부분까지도 항상 연결해서 보도록 하겠습니다!
좋은 강의 진행해주셔서 감사합니다!
