3주차 강의후기: 목표했던 것을 행동으로 옮겨보자 [서기32기 1km의 용기, 6배 성장하조 잇츠나우]

안녕하세요! 

실력있는 투자자를 꿈꾸는 잇츠나우입니다:) 

3주차는 부천 지역특강부터 팬이었던 진담튜터님의

비교평가+궁금했던 지역 두 곳으로 더 배울 수 있었던 주간입니다. 

미리 앞마당을 만들었으면 좋았을 것 같은 두 지역이라 

정말 흥미롭게 들었습니다. 

#1. 비규제지역의 시장상황

2025년 10월부터 서울과 경기도 일부지역은 규제지역으로 묶였고 현재는 비규제지역인 수도권은 순서에 따라 토허제 지역으로 묶이고 있는 시장입니다. 

너나위님 말씀 중 규제를 한다는 것은 곧 그만큼 많이 올라서 - 라는 말씀이 떠오르는데요. 

우리는 그런 가격변화들 사이에서 주로 고민하는 것이

‘이미 오를데로 올랐고, 내가 이 오른 가격을 보고도 사는게 맞나?’라는 생각을 하게 됩니다. 

그렇게 주춤주춤 하다보면 어느새 진짜 기회는 날아가고, 등기를 가진자와 못가진자의 자산 차이가 많이 벌어지는 것을 볼 수 있습니다. 

3주차에서 설명해주신 비규제지역은 전부터 많이 궁금했던 지역인데요. 

가격이 오른 단지도 있지만 그럼에도 불구하고 가치있는 곳이라면, 그리고 올랐더라도 그 가격대에서 다른 앞마당과 비교했을 때 아직 저평가 구간이라면, 매수를 검토해 볼 수 있다는 것을 이번 강의를 통해 배울 수 있었습니다. 

특히, 서울 수도권은 “전고점 맹신”이 팽배한데, 본질은 전고점 돌파가 아니라

위치와 교통 등의 입지가치라는 것을 다시금 깨달았고, 

그 입지가치를 제대로 깨달으려면 지역에서의 선호요소가 무엇인가를 아는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다. 

무조건적으로 위치교통순으로 서울 > 경기도, 강남과의 직선거리가 가장 짧은 곳이 아닌 지역에서 가격을 결정하는 요소를 얼마나 압도적으로 갖춘 곳인지에 따라 결과가 달라질 수 있다는 것도 재밌었습니다. 

즉, 우리가 직접 임장하고 임보쓰는 이유가 이러한 지역의 선호요소에 대해 스스로 확신을 가지기 위함이라는 것입니다. 

이번 강의에서 배운대로 매임까지 잘 마친 후

지역 내 입지가치를 제대로 알고 임보에 담아야겠습니다.  

#2. 비교평가 프로세스

앞서 배운대로 지역 내에서 가격을 결정하는 중요한 요소를 알았다면 지역 내에서는 그렇게 비교하고, 

지역끼리 비교할 때는 상급지와 하급지를 달리 봐야한다는 걸 배웠습니다.

헷갈렸던 건 서울과 경기도의 비교였는데요.

서울 내에서도 하급지인 경우에는 입지보다는 상품성을 보고 비교한다는 걸 배울 수 있었고 단지마다 비교하면

헷갈리겠지만 앞으로 비교평가 후 튜터님이나 선배님들께 계속 질문드리면서 가치를 파악해나가야겠습니다. 

이번 임보에도 비교평가는 최소5장은 해보려고요! 

(지역내 3장, 지역간 2장)

#3. 투자자가 행하는 전임, 매임이란 

마지막으로 이번 주간에 걸맞는 전임과 매임 노하우까지

알려주셨는데요. 사실 저는 전임과 매임이 어려운 단계는 아니지만 숨쉬듯 행하는 과정에 의지가 필요한 사람이라 이걸 어떻게 하면 아무렇지 않게 귀찮음이라는 감정없이 할 수 있을까? 를 고민했던 시간이었습니다. 

진담튜터님의 강의로 해소가 되었던 점은 

이제 투자실력 향상을 위해 내가 투자할 수 있는 단지와 저평가단지를 추려내는 것이고, 절대가격이 높은 서울 상급지일지라도 당장이라도 매수할 것처럼 수리비나 매도자의 상황을 구체적으로 파악해야겠다는 걸 깨달았습니다. 

내심 상급지라 괜시리 ‘돈없는 거 들키면 어떡하지?’라는 생각으로 쫄았는데 다행히 요즘 거래가 활발하진 않다보니 사장님들이 친절하게 대해주시고 이런 시장일 때가 매임을 많이 해볼 수 있는 기회이니 환경이 세팅되어 있을 때 부지런하게 움직이고 적극적으로 매임해야겠습니다. 

마지막 주는 임보를 제출하고서라도

첫 주 목표했던 매임30개는 평일을 활용하여 채우겠습니다. 

귀에 쏙쏙 박히는 워딩으로 궁금했던 지역에 대한 설명은 물론 비교평가와 전임매임 꿀팁까지 모두 꼼꼼하게 알려주신 진담 튜터님께 감사드리며, 

동작구 입지가치 파악,

비교평가 장표 5장(지역내3장, 지역간2장)

매임30개

목표를 이루고자 했던 처음 마음가짐을 기억하며

행동으로 옮겨 서투기 잘 마무리 해보겠습니다:)

좋은 강의해주셔서 감사합니다!