4강 잔쟈니 튜터님 수강후기
이번 실전반의 4강 마지막 강의는 잔쟈니 튜터님의 강의였습니다.
이번 기수를 끝으로 실전반 강의는 하지 않으신다고 하시면서 그래서 더 위로의 말보다 밤송이 같은 조언의 말씀도 많이 해주셨습니다. 실제로 도움이 되고 정신이 번쩍 나는 밤송이였습니다. 👍❤️ (감사합니다, 튜터님)
이번 4강은 수강생들의 질의에 대한 튜터님의 인사이트 넘치는 응답으로 진행되었는데, 비슷한 고민들을 하다보니 공감도 많이 되고 나라면 저 질문에 어떤 대답을 할 수 있을까를 생각하며 강의를 들었답니다.
[ 인상깊은 내용 ]
투자는 단기적 득실을 떠나 강남과 가까운 곳에서 (가치가 좋은 땅을 사서) 오래 보유할수록 가치와 가격이 오른다.
- 서투기 강의에서 진담튜터님께서 아파트의 가치를 모르겠으면 아파트를 지우고 땅만 보라는 강의를 해주신 것과 연관되어 기억에 남습니다, 결국 투자하는 이유는 가치 있는 자산을 가져가는 것이라는 것을 더 명확히 하게 됩니다.
또 급지의 차이가 모든 단지의 차이는 아니니 개별 단지의 가치와 선호도는 우리 투자자 스스로 판단할 줄 알아야 한다는 것도 강조하셨습니다.
* BM 할 점 - 급지에 매몰되지 말고 항상 개별 단지의 가치와 선호도를 임장을 하면서 정확히 파악하기!!
투자가 어려워지는 예시를 보여주시다!
- 수강생들의 고민들을 보여주시면서 투자가 진행되기 어려운 경우와 투자가 잘 되는 경우를 비교해 주셨습니다.
마인드와도 관련된다고 생각하는데, 튜터님께서는 중요하지 않은 것을 너무 복잡하게 생각하는 경우가 있다, 투자를 복잡하게 생각하는 요소 중 우리가 경계해야 할 것 중 ‘타이밍’에 관한 언급이셨습니다.
타이밍은 아무도 모른다. (너바나님 할아버지도 모르신다 😊), 타이밍을 고민하지 말고 내가 가치있는 자산으로 가려고 하는지, 그 준비를 하고 있는지라고 강력하게 말씀해주셨습니다.
* BM 할 점 - 우리는 바꿀 수 없는 것을 생각하지 말고, 지금 내가 할 수 있는 일을 하자!를 명심하면 된다. (저의 2호기도 원래 이 지역을 알아보던 것이 아니었는데, 규제가 생기면서 이 곳에 매수를 하게 된 이유가 자모님의 “지금 내가 할 수 있는 일을 한다!!” 는 말씀 때문이었습니다. 안 되는 것을 붙들고 괴로워하면 나만 손해 !)
호재는 비슷비슷한 상황에서 비교해 봐야 의미가 있다. 원래 좋은 것은 호재가 중요하지 않다.
- 이 말씀도 결국은 본질에 얼마나 충실한가인데 원래 위치가 좋은 곳과 덜 좋은 곳을 비교하면서 호재를 놓고 비교하는 것은 아니라고 강조하십니다.
즉, 의사결정순서는 시장이 바뀌어도 변하지 않는 것이니 주변적인 것에 마음쓰지 않아야합니다.
결정과 고민의 과정은 심플하게! 원칙인 가저환수원리를 기억하기.
* BM 할 점 - 가치와 가격을 붙여보고, 내 물건이 아직 덜 오른 상태인데 입지가 좋다면 아직 가격이 가치를 따라잡지 못한 상태이니 기다리면서 확인하기. 가격에만 매몰되지 말고 언제나 가치임을 명심하기, (가치있는 지역을 샀다면 나의 확신이 맞는 것이다.)
마지막으로, 단지분석에 관한 응답이셨습니다.
모든 단지분석에는 생활권 내 가격 결정 요소를 남긴다! 선호도가 중요하고 결국 지역의 핵심가치는 선호도를 낳고, 그것이 가격으로 이어진다.고 강조하셨습니다.
* BM 할 점 - 지역의 지도를 보고 가격을 본 후, 이 지역의 핵심 가치를 가격이 반영하고 있는지 파악하기.
무엇이 가격에 영향을 주는지 확인하기. (전임, 매임으로 이 지역 사람들은 어디를 좋아하는지, 왜 좋아하는지 현장 파악하기)
[ 강의 들은 후 내 투자 복기하고, 튜터님 BM하기 ]
질문 중 울산 매도 후 부산을 매수하신 분 사연인데 자신의 투자에 대한 확신이 없는 분에 대한 답을 주셨습니다. 튜터님이라면 당장 이번 주말이라도 부산에 가서 그 지역의 상황과 매물들을 보겠다고 하셨습니다. 설령, 확인 과정 중 본인의 투자가 잘못 됐다는 두려울 수 있는 결론을 얻더라도 그 확인 과정은 반드시 필요하다고 하셨습니다! 저는 부족한 점이나 문제점이 발견되면 그 과정의 복기를 통해서 개선하고, 다음 투자에 반영하면 된다는 것으로 받아들였습니다.
BM 할 점 - 나의 1호기 매수 후 네이버로 호가만 확인하고 ‘가격이 이렇게 변화되고 있군. 주변 공급은 문제없나? ’ 이라는 정도만 파악하고 있었는데 잔쟈니 튜터님의 말씀 속에서 내가 너무 소극적으로 1호기를 관리하고 있었다고 생각했습니다. 그래서 저는 9월부터 다시 그 지역으로 가서 전체 분위기 임장과 단지 임장, 전임, 매임을 하면서 공급과 달라진 환경은 무엇인지 확인할 것입니다. 가격이 오르는 것은 내 실력이 아니라 운이 좋은 것이라고 인지하고 다음을 대응하기 위해 1호기 임장지와 그 주변 구의 시세와 상황을 더 디테일하게 조사하겠습니다.
전임, 매임 후 내용을 PPT장표에 기록해서 앞마당 임보에 추가하겠습니다.
* 밤송이같은, 그러나 사랑을 담뿍 담은 강의를 해 주신 잔쟈니 튜터님, 감사합니다 ❤️👍
실전반 성장 후기
[ 강의 ]
1강 권유디 튜터님 :
투자의 기준을 1강 내내 강조해 주셨습니다. 왜냐하면 이 기준을 다 알고 있다고 생각해도 흐릿지면서 가격에만 집중하는 경우가 많기 때문이라고 하셨습니다. 즉 가격에 집중해서 가치 판단이 흐려지면 안 된다는 점을 복기하게 되었습니다. 또한 리스크 중 가장 위험한 리스크는 무지의 리스크라고 하신 점입니다. 앞마당 관리와 내 물건지 주변의 공급을 살펴보고, 세금 규제 상황에서 나는 어떻게 대응할 것인지 미리 준비해야겠습니다.
BM 할 점 - 임보 업그레이드 하기. 매물 임장 30개까지 해 본다. (달성)
- 마인드: 위기는 기회이기도 하다. 지방광역시도 넓게 보기.
특정단지에 집착하지 말고, 우선순위에 맞게 빨리 움직인다.
* 1강 수강후기
https://weolbu.com/s/QF8bxKBETe
2강 진담 튜터님 :
임장시 선호도에 대한 뾰족한 강의를 해주셨습니다.
분임, 단임을 하며 선호도를 파악한 후 그 선호도를 임보에 녹이라고 강조하시며, 생활권에 없어야 할 것이 없는가가 있어야 할 것이 있는가보다 더 중요함을 일깨워주셨습니다. 인상적인 내용 중 교통 호재에 대한 내용이었는데, 교통호재로 인하여 사람들의 불편함이 개선된다면 좋은 노선이 아니라도 그것은 그 지역의 변화에 큰 요소가 된다는 점입니다. 상승장에서의 호재는 항상 플러스로 더 봐야함도 알게 되었습니다.
BM 할 점 - 임장시 파악한 비선호 요소 중 2가지만 있어도 투자 후순위로 한다. 선호초 배정 단지 임보에 넣기, 단분에 시세형성요소와 단지생각, 시세생각 꼭 넣기 , 단지 우선 순위 넣기 => 이 모든 과정이 투자와 연결되기 때문.
지역간 비교평가 시에 땅의 가치가 다른 경우는 그 해당 급지의 핵심 선호도 (키워드) 떠올리고 비교하기!
* 2강 수강후기
https://weolbu.com/s/QF8e89rA32
3강 함께하는 가치님과 튜터링 데이 :
오전에는 비교임장을 하면서 그지역의 최대 강점을 살펴보고, 그 강점이 있기 전과 후가 얼마나 달라졌는지 비교하며 임장을 했습니다. 주변 공급이 대량으로 생긴다면 어떤 대응을 할 것인지도 마련해야 하지만 순차적으로 공급이 된다면 위험한 역전세는 안 올 수도 있다. 그러나 투자자라면 항상 역전세는 고려하기.
사임발표시간에는 튜터님의 생각을 배울 수 있었는데요, 입지분석은 중요키워드를 넣되, 압축적으로 쓰기, 상승장에서의 호재는 더 의미가 있음, 전입과 전출 조사시에는 수도권의 경우 어디서 밀려오는지 어디로 밀려나가는지가 중요하니 잘 관찰하기!
BM 할 점 - 임보에는 정량적 요소 + 정성적 요소가 다 들어가야 한다. 지역과 단지를 바라본 나의 생각이 중요하므로 임보에는 내 생각을 많이 넣기(전임, 매임 생각도 ~!). 그래야 투자로 이어진다. 시세그룹핑에도 생각쓰기.
단지분석에도 궁금증을 적은 후 전임, 매임 시 부사님이나 거주민분께 여쭤본다.
가치 튜터님께!
이번달 튜터님을 담임선생님으로 만나게 되어 속으로 진짜 좋았습니다. 그런데 매일 아침 당일 완성할 과제를 시키시고, ‘전임했어요’ 하고 보고 드리면 ‘오늘 안에 매물 상황 디테일하게 올리세요.’ 하셔서 너무 무서웠어요 .
(끝까지 읽으셔야 합니다.ㅎ) 그래서 눈이 감기고 몸이 피곤해도 튜터님께 혼날까봐 늦은 시간에도 썼답니다~
그런데 말입니다! 튜터님은 무서우신 분이 아니셨어요. 너무나 따수운 나머지 자그마한 몸에서 사랑의 열기가 마무마구 피어오르시는 분이시더라구요. 처음 원 온 원을 하고 바로 느꼈어요.
제가 해낼 수 있는 용기도 주시고, 건강도 걱정해 주시고, 제가 부족한 점도 바로 캐치하셔서 조언해 주시고, 사랑과 적절한 조언이 너무나 도움되고 힘이 났답니다.
튜데이날은 그야말로 튜터님의 인사이트가 폭발한 날이었죠.
저런 인사이트가 뿜어져 나올 때까지 얼마나 공부하시고, 경험하시고, 노력하시고, 참으셨을까! 하는 것을 느낄 수 있었어요❤️
튜터님, 아직 며칠 남았지만 다음 주가 되는 것이 너무 아쉽고, 지금 8월의 실전반이 참으로 좋답니다.
느리고, 잘 못해도 저는 여기서 나름의 성장을 하고 있답니다. 지난 달보다는요 ㅎ 부족해 보이셔도 어쩔 수 없어요, 튜터님, 제가 부족해야 계속 튜터님께서 저를 가르치실 게 있잖아요, 그래서 느리게 가는 거에요 ㅋㅋ . 튜터님 심심하실까봐요 ㅎㅎ
튜터님, 수미상관으로 마무리할게요. 저는 지금 튜터님과 함께해서 너무 좋은 시간을 보내고 있답니다 👍❤️😄😄 이름을 ‘함께하는 자유부자’로 바꿀까봐요 ㅎㅎ
항상 건강하시고, 또또 뵈어요 ❤️😄
(참, 전임, 매임 정리해서 올리다보니 그때는 좀 바빴지만 임보의 재료가 되더라구요. 아마도 미리 다 아시고 그러셨겠쥬? 감사드려요, 튜터님)
* 튜터링데이 후기
https://weolbu.com/s/QF9DPKunw0
4강 잔쟈니 튜터님 : 맨 위에 있음
[ 임장 ]
분임 2회 / 단임 6회/ 전임 최대 30회 ( 28군데 부동산, 80회) / 매임 최대 30회 (30회, 8/26현재)
=> 목표 달성
분위기 임장: 조원분들과 전원 분위기 임장 실시하여 임장지의 다양한 요소를 직접 체험할 수 있었습니다. 이번 달 임장지는 너무 넓은데다, 날씨도 무더워서 너무 힘들것이다라고 생각했지만 역시 동료들과 함께 하는 힘은 위대했습니다.
교통이 좋은 곳이 아니어서 버스와 철도(?)를 기다리면서 몸소 임장지의 주민의 심정을 체험할 수 있었는데요, 10분도 안 되는 거리인데 버스는 2~30분에 한 대 오니 주민들은 너무 불편하시겠다 하는 생각이 들었습니다. 자차나 택시 수요가 많을 것 같았어요. 카페 가는 시간도 줄이고 부지런히 다녀도 12시간 정도 걸려 마친 분임.
- BM요소: 분임 전 지역조사를 얼마나 하고 가는가에 따라 더 많이 보인다. 분임 후 카페에 모여 이동 동선을 안 보고 발표하며 생활권별 특징, 키워드를 써 본다. => 분임 후 생활권 선호도 정리에 도움.
단지 임장: 지역이 넓어서 몇 번에 나누어서 다녔는데 , 저는 직장 이슈와 가족 매수 계약 이슈로 함께 해야 해서 혼자서도 다녀왔습니다. 총 5회 다녔고, 멀리 있는 지역은 단임과 매임을 병행했습니다.
- BM 요소 : 진담님 강의ㅡ 단지의 선호도는 지역의 핵심가치와 연결되니 만큼 선호도와 가격을 연결지으며 보려고 했습니다. 그러나 일부지역은 호재를 과도하게 반영하여 가격이 상승하는 것은 아닌가 하는 생각이 들었습니다.
(개발 호재, 교통호재)
전화 임장: 전임 리스트를 보니 8월 6일부터 전임을 하니, 임보를 쓰는 중에 부사님의 이야기를 들은 것을 반영할 수 있고 조톡방에 공유하여 지역의 상황을 함께 이야기할 수 있었습니다. 전임을 일찍부터 해보니 지역에 대한 이해가 더 많아지고, 호기심이 생겨 임보나 매임으로 연결되는 자극제가 되기도 했습니다.
전임은 이번에 가장 많이 했는데 저 스스로 20번 이상의 전임의 벽을 넘을 수 있었습니다. (59회)
- BM 요소: 집가격 다시 확인, 상태 (수리, 유지, 집주인/세입자의 경우 갱신권 유무와 만기 날짜), 로얄동 (이유와 비싸다면 그 이유 확인) , 요즘 매수 분위기 (실거주자가 많이 사는지, 투자자가 많이 들어오는지 확인=> 실거주자가 많이 들어올 경우 집값을 안 깎고 사기도 한다. 투자자가 많이 들어오면 전세물량이 늘어나서 전세가에 영향줄 수도 있다.)
매물 임장: 30개 목표 달성. 지역이 멀어 매임하기도 쉽지는 않았는데 어찌어찌 해 냈습니다.ㅎ. 투자자라고 밝히고 투자금도 말씀드리며 해당 매물을 봤습니다. 세입자분들 집 보여주시는 것 쉽지 않은 일인데, 너무나 감사드립니다.❤️
신축은 하자가 있는지 주차장에서부터 봤고, 구축은 누수와 수리 여부 (도배, 장판, 집 내부와 베란다의 페인트, 화장실의 수리 여부, 실리콘 상태) 등 보면 살면서 장단점은 무엇인지, 다음 이사는 왜, 어디로 가시는지도 여쭤보았습니다.
동별 가격이 외곽지역인데도 선호요소 (한강)에 따라 1억~1.5억까지도 난다는 것을 보면서 거주만족도를 위해 이 정도의 돈도 지불하는구나라는 생각도 했습니다. 저 산위에 왜 살지? 라는 궁금증은 프라이빗과 신축을 추구하는 사람들은 그러기도 한다는 것을 확인했습니다.
매임을 할수록 지역에 대한 이해가 많아져서 투자에 정말 도움되겠다는 것을 체감할 수 있었는데요, 왜 임장의 꽃이 매임인지 실감했습니다.
- BM 요소: 매물임장 50회에 도전하겠습니다. 매물상태를 더 디테일하게 보고, 돌아온 날 바로 정리한다.
[ 투자 ]
임장보고서 - 이번 첫실전반의 원씽은 임보 수준 올리기였습니다. 완료주의가 목표였고, 그 완료도 쉽지는 않았습니다. 사임제출도 간신히, 기계에 느린지라 임보 한장 한장이 오래 걸렸지만 처음으로 시세분석 때부터 나의 생각을 담는 것을 해 보았고, 임보에는 정량적인 요소만 담지 말고, 앞으로 더 정성적인 요소를 늘리겠습니다.
2호기를 한지 아직 1년이 안 된 시점이라 바로 투자를 할 수는 없지만 계속 앞마당을 늘려나가고, 저의 케파를 늘려가기 위해 실전반에 도전하여 완료를 하려고 합니다.
튜터님들의 말씀대로 지금 내가 할 수 있는 일을 한다는 것은 제에게 익숙합니다. 나이가 많은 사람이라 그런지 기계는 느려도 내가 어찌할 수 없는 일에는 시간과 마음을 쓰지 않는 것에 익숙해서 정리가 빠른 편입니다.
그래서 어떤 상황에서든 지금 내가 할 수 있는 일을 하고, 모든 일은 다 해낼 수 있게 되었다고 정해놓고 할 수 있게 되었습니다. (조금 느려도 말이지요 ^^)
저는 당장 또는 1년 내 투자를 하지 못해도 계속 갈아타기 준비를 할 것입니다. 그러기 위해 강의를 듣고, 임장을 다니고, 임보를 쓰고, 재테크 강의로 돈도 모으고 말이지요. 생각만 해도 두근두근 합니다. 이렇게 할 수 있는 일이 많고, 더구나 재미까지 있으니 말이에요 😊😄
(임보 후기는 임보를 아직 쓰는 중이라 주말에 보충 예정 )
[ 독서 ]
2권 읽고, 후기 쓰기 => 육일약국 갑시다. 결국 해내는 사람들의 원칙 완독
=> 추가 읽는 중: 저소비 생활 4분의 1일 남음 (이틀안에 가능)
=> 후기: 1권 완료, 육일약국 (진행중)
8월 돈독모 완료 + 돈독모 후기 완료.
[ 우리 가치들에게 ❤️ ]
딘딩 조장님, 그 많은 일들을 다 챙기시랴, 조장님 과제하시랴, 너무 바쁘신데도 누구보다 먼저 과제 올리시고 솔선수범하셔서 정말 대단하세요. 여리여리하신 몸으로 4일연속 임장하신 날 4일째되던 날 바로 쓰러지실 것 같았어요. 진짜 걱정됐어요. 조장님~ 담날 다시 짠 하고 나타나셔서 또 우리 가치즈들 챙기시고! 한달간 정말 고생많으셨고, 꼭 월부학교 가셔요, 조장님 👍👍 제가 확언해드립니다. 조장님은 꼭 월학간다!!!
서래님, 조용히 다 할거 하시고 인사이트도 뿜어주시고, 너무 멋지셔요. 임보도 너무 잘쓰시고, 짱이에요!
비오는 날 같이 임장다니면서 너무좋았어요. (밥도 맛있었고 ㅎㅎ) 혼자 하는 임장보다 서래님과 함께 하니 더 넓게 보고 배울 수 있어 좋았답니다. 몸 잘 챙기시고, 우리 또 봐요 ❤️
유앙님, 회사 옮기시고 적응하시느라 힘드신데, 톡방에서도 다정하게 조원들 챙기시고, 가족도 잘 챙기시고 참으로 멋진 분입니다. 하루종일 매임 짝으로 함께 하면서 아줌마들과 이야기도 잘 하시는구나도 느꼈어요. 그만큼 성격도 좋으시고 대화도 잘 이끌어내셔서 부사님들이 좋아하시는 거 아닐까요 ㅎ. 매임 날 많이 배우고 10억 달성하신 거 너무너무 축하드려요 🥁🔥
더블샷님, 부서 바뀌셔서 너무 신경 쓰이시고, 먼 곳에서 오시느라 힘드실텐데도 정말 그 넓은 지역 분단임에 매임까지 하시고 정 ~~말 대단하세요. 분임하면서 제 옆에서 들려주신 이야기들, 저 잠 안 잔다고 걱정해 주시는 그 말씀도 너무 따숩고, 정이 많으신 샷님이셔요. ❤️ 과제도 잘하시고, 매일 목실감 배달해주셔서 넘 감사드리고 또 봐요 😄.
금융소득종합과세님, 매일 웃음 배달해 주셔서 진짜 힘든 줄 모르고 임장하고, 다녔어요 ㅎㅎ. 소득님 생각하면 웃는 얼굴만 떠올라요 ㅎㅎ. 정이 담뿍 담긴 소득님의 미소 너무 좋았어요. 톡방에서도 모두를 즐겁게 해주시고 힘든 실전반 소득님 덕분에 재미나게 하는 것 같아요. 갈아타기도 잘 하시고 강남구 입성하실 거에요!! 베트남 가셔서 즐거운 팸데이 보내세요. 우리 빼놓고 ~~ 😫😞
제로지님, 든든한 맏언니 같은 제로지님, 임장하시는 모습이 우뚝 서있는 든든한 기둥 같았어요 ㅎㅎ. 전임의 벽이 이토록 없으실줄이야! 를 우리모두에게 체감케 해 주신 분. 저도 임장하면서 전임도 해 봤잖아요.ㅎㅎ. 제로지님 비엠해서요.ㅋㅋ. 내마실 가셔서 갈아타기 꼭 성공하셔요, 화이팅!!! 왠지 담달에 또 만날 것 같은 너낌이 듭니다.😄
차우이님, 큰 배낭에 노트북 넣어오신 날, 분임날이었나요? 그만큼 열의와 성실함이 가득하신 분! 매주 주말 어린 애기도 놓고 나오실 정도로 열정이 넘넘 대단하신 우이님, 정말 장하신 엄마시고 투자자십니다. 우이님 이번 실전반으로 큰 성장하셔서 2호기도 좋은 놈으로 한다!!! 같이 첫 실전반이어서 먼가 내적친밀감이 있었나봐요. 우이님, 건강 잘 챙기시고 파이팅입니다!!!🦾😄
우리 가치즈들, 너무너무 감사하고 모두 잘 돼서 또 만나요 😄❤️
