강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점
-수도권의 상승장은 생각보다 길며, 전고점을 돌파한 단지들이 늘어나는 가운데 내가 신고가를 찍어서 높은 금액에 매수했다고 생각될지라도, 이 단지가 가치 대비 가격이 싼 게 맞다면 잘못된 투자는 아니겠다는 생각이 들었습니다. 가격이 올라도 가치가 있다면 장기적으로는 더 좋은 결과를 만들 수있기 때문입니다.
-그렇기때문에 상승장의 흐름에서는 제대로 알고 투자하는 것이 더더욱 중요하고, 외곽의 단지들일수록 가치(모두가 욕망하는 곳)판단을 위해 위치,교통,환경을 정확하게 봐야겠다는 점을 배웠습니다
-절대적저평가구간을 지나 상대적저평가를 봐야하는 시점에서, 역과의 거리가 조금 차이나더라도 환경이나 연식이 거리차이를 좁혀줄 수 있다는 점도 알게되었습니다
-결국 수도권 매수는 땅의가치, 더 좋은 땅을 매수하는 땅따먹기이기때문에 평형에 매몰되기 보다 조금 더 넓혀서 봐야겠다는 생각이 들었습니다
또, 지역내 비교를 통해 최소 잃지 않는 투자를 할 수 있도록 해야하고 나아가 지역간 비교를 통해 더 벌 수 있는 투자를 하는 방향으로 나아가야합니다.
BM
마인드 )
1 행동전략은 촘촘하게 짜기
2 틀려도 괜찮으니까 결론은 꼭 내기
3 휘리릭 뿅 같은 건 없음. 모든 과정은 의미가 있다
강의 )
1 비교평가는 적으면서 하기
2 전임,매임은 스스로 해야하는 영역 : 가서 볼 가치가 있는지 확인하고, 수리기간으로 예상수리비나 가격조정의 여지가 있는지를 확인하고, 전세 운용의 난이도를 파악하고, 주도적인 가격협상이 가능한지 파악하기
3 결국 사람과 사람간의 거래 : 맘을 얼마나 얻냐에따라 볼 수 있는 매물의 양과 조건이 달라질 수도 있다 !! 기세 !!
임장 )
1 이왕 불편할거면 어디를 더 선호할까?
2 위치→교통→환경 순으로 파악 (땅의 가치)
3 계약관련은 매도인이 아닌 부사님과 !
임보 )
1 지역내비교평가 (생활권별로 뭐가 더 좋은지 파악하기)
2 지역간비교평가 (지역별 핵심 선호키워드를 지역에 맞게 비교하기)
- 4주차 목표 & 8월 플랜
목요일 : 강의 ½ , 전임 3회
금요일 : 완강&후기(결과를 만들어 낼 후기), 전임3회
토요일 : 매임5개
일요일 : top3&결론
월요일 : 전임3개
화요일 : 전임3개, 다음달 임장스케줄 계획
8월 목표 : 전임 28/30회, 매임 0/15개, top3&결론생각
