안녕하세요. 잠구르미입니다!
여름학기 4주차는 프메퍼 튜터님께
상승장에서 더버는 부동산 호재에 대해
배울 수 있는 시간이었는데요.
강의에서 배운 내용을 바탕으로 느낀점을 정리해보겠습니다!
🔍 정비사업의 A-Z
사실 재건축과 리모델링처럼 정비사업에 대해서는 자세히 알지 못했는데,
이번 강의를 통해 정말 신선하고 재미있게 배울 수 있었습니다!
실제로 서울 아파트의 경우 대부분 준공 연식이 오래된 단지가 많고,
그만큼 재건축이나 리모델링 이슈와도 밀접하게 연결되어 있기 때문에
이 부분 역시 디테일하게 공부해야겠다고 느꼈습니다.
마침 강의에서 정비사업에 대해 자세히 이야기해주셔서 너무 감사했습니다. ㅎㅎ
사실 재건축이나 리모델링과 관련된 기사를 읽다 보면
어려운 용어가 많아서 내용을 제대로 이해하지 못했던 경우가 많았는데요.
이번 강의에서는 필요한 용어들을 쉽게 설명해주셔서 기본적인 개념부터 차근차근 배울 수 있는 시간이었습니다.
뿐만 아니라 재건축과 리모델링이 어떤 단계를 거쳐 진행되는지,
그리고 이를 투자와는 어떻게 연결해서 생각해야 하는지까지 이야기해주셔서 더욱 좋았습니다.
실제로 제 지인도 최근 집을 구하고 있는데,
대부분 ‘호재가 있다’는 이유만으로 단지를 선택하는 경우가 많았습니다.
하지만 단순히 새 아파트가 된다는 호재만 보는 것이 아니라,
현재 사업이 어느 단계까지 진행되었는지에 따라
내가 언제 매수하고 언제 매도해야 하는지까지 판단할 수 있어야 한다는 것을
이번 강의를 통해 배울 수 있었습니다.
앞으로는 정비사업 역시 단순한 호재로만 바라보지 않고, 사업의 진행 단계와 투자 시점을 함께 고려하며 더 깊이 있게 공부해야겠다는 생각이 들었던 시간이었습니다!
BM)
- 정비사업에서 용적률확인을 반드시 하기 (구축)
- 신축과 비교평가하기.
🔍 교통호재는 어떻게 봐야할가?
GTX, 월판선, 신안산선 등 부동산을 공부하다 보면 정말 다양한 교통 호재를 접하게 되는데요.
이번 강의를 통해 모든 교통 호재가 동일한 가치를 가지는 것은 아니구나 느낄 수 있는 시간이었습니다.
특히 교통 호재를 크게 직장 접근성, 매수 시기, 투자 범위라는
세 가지 관점에서 투자와 연결 지어 설명해주신 부분이 인상적이었습니다.
결국 교통 호재가 들어온다는 막연한 기대감만으로 투자하는 것이 아니라,
이 교통망이 실제로 사람들의 이동과 직장 접근성을 얼마나 개선해주는지,
그리고 그 가치가 현재 가격에 얼마나 반영되어 있는지를 함께 판단해야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.
재건축과 마찬가지로 교통 호재 역시 추진 단계를 디테일하게 살펴보면서,
실제로 실현 가능성이 있는 사업인지,
현재 가격이 호재를 고려했을 때 적정한 수준인지까지 꼼꼼하게 파악해야겠다고 느꼈습니다.
BM)
- 교통 호재 정리하기
- 호재별 수혜 단지 체크하기
그리고 대망의 은마아파트 이야기까지! 😆
오랫동안 “저건 정말 될까?”라고 생각했던 곳도 결국 조금씩 현실이 되어가고 있는 모습을 보면서, 목표를 향해 꾸준히 나아가는 것의 중요성을 다시 한번 느꼈습니다.
튜터님께서 말씀해주신 것처럼 저 역시 제 목표를 향해 한 걸음씩 꾸준히 나아가는 투자자가 되겠습니다.
좋은 강의 해주셔서 감사합니다 이나 튜터님 ❤️
