인천 송도 아파트 어떻게 하면 좋을까요?

안녕하세요 하늬구름님!
오랫동안 가지고 있었던 송도 집을 유지할지. 팔고 갈아타 기를 해야할지 고민이신 것 같습니다.
저라면 일단 감당가능한 대출액 등의 확인해보고 가능한 예산을 먼저 파악해볼 것 같습니다
그리고 적어주신 지역이 혹은 예산에 가능한 곳들을 추려 서 가지신 집보다 입지 가치. 선호도가 더 좋아지는 방향인 지 비교해볼 것 같아요.
여기서 단순히 투자적으로 본다면 입지나 가치가 더 우선 인걸 고를 수 있지만 실거주 목적이라면 어느 정도로 거주 편의성을 가져갈건지 가족들과도 생각을 맞춰보시면 좋을 것 같습니다~

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가족들과의 미래를 위해 이렇게 질문 남겨주시고 행동하시는 하늬구름님 너무 멋지십니다.
혹시나 판단이 어렵고 고민이 되신다면 월부 강의 혹은 코칭을 통한 코칭 과정도 추천드립니다!
진심으로 응원하겠습니다💙

하늬구름님 안녕하세요. 송도 집을 매도 하고 갈아타기를 할지 계속 보유해나갈지 고민이신 것 같아요! 적어주신 글로 봤을 때 향후 몇년 간은 앞으로 계속해서 경기도 광주에 전세로 거주하실 생각이시고, 보유하고 있는 1주택을 거주보다는 자산가치로서 어디가 좋을지에 대한 고민을 하고 계시는 것 같아요. 우선 하늬구름님이 분당 작은평수나 수지 쪽으로 자산을 옮기시려고 하신 이유에 대해서 생각해보면 그쪽이 송도보다 더 가치가 있는 자산이라는 걸 알고 계시는 것 같아요. 그렇기 때문에 장기적인 관점(10년 이상)에서 보면, 갈아타는 것이 더 좋은 자산을 취득한다는 관점에서는 맞습니다. 다만, 그 과정에서 어떤 일이 벌어질지를 한번 생각해보고 결정을 하시는 것이 중요할 것 같아요. 분당이나 수지는 현재 전고점을 넘어선 상황으로 가격이 많이 오른 수준인 반면, 송도는 상대적으로 가치가 떨어지고 인천에 있기 때문에 아직 상승흐름이 많이 넘어오지 않았기 때문에 절대적으로 싼 수준입니다. 그렇기 때문에 앞으로 시장이 어떻게 될지는 아무도 예측할 수도 없기 때문에 만약 하락을 하게 된다면 이미 많이 오른 분당이나 수지가 송도보다 더 가격이 떨어질 확률이 높습니다. 그럴 때 내가 이 자산이 갖고 있는 가치를 잘 알고 흔들리지 않고 버틸 수 있다면 갈아타는 선택이 정말 좋은 선택이 될 수 있지만, 그 과정에서 일희일비하고 내가 잘못 선택했구나.. 하는 생각을 하게 된다면 하늬구름님에게 맞지 않는 선택이 될 수 있습니다. 그렇기 때문에 내가 리스크에도 잘 견딜 수 있을 만큼 가치를 잘 알고 있는지, 나는 어떤 투자 성향을 갖고 있는지를 고민해 보신 후, 거인의 어깨를 빌리는 투자코칭 혹은 매물코칭을 통해 의사결정을 해보시면 좋을 것 같습니다!!

하늬구름님 안녕하세요 현재 1채 가지고만 있으시다고 했는데 자산을 가진 지금도 충분히 하실만큼 하셨다고 생각합니다. 다만 좀더 갈아타기 생각을 가신다면 현재 송도 아파트를 정리하면 전세보증금과 융자를 제하고 약 5억 3천만 원이 남고, 여기에 거주 중인 광주 전세금 3억 2천만 원과 금융자산을 합치면 순자본만 약 9억 원이신 것 같습니다. 이미 3년간 실거주를 채워 1주택 비과세 요건을 갖추었기 때문에 양도세 부담 없이 매도가 가능하실 것 같습니다. 소득도 잘 모르고 현재 정보만으로 갈아타기를 해야한다. 말아야한다를 정해드리기 어려운 점이 있지만 만약 갈아타기를 해야한다면, 현재 시세로 매도할 경우 LTV 40%만 대출 한다고해도 15억까지 매매가능한 것으로 보입니다. 이건 DSR이나 현재 저축액 전혀 고려하지 않은 내용입니다. 인생 전반에 걸쳐서 모은 돈으로 갈아타기 해야하는 만큼, 투자코칭을 통해 멘토/튜터님의 도움을 받아 방향성을 한번 설정하고, 내집마련 강의를 통해 비교 평가하는 법을 배운다면 더 좋은 자산을취득하시지 않을까 싶습니다. 진심으로 갈아타기 응원합니다.

안녕하세요 하늬구름님:) 송도에 보유한 주택을 매도하고 갈아타기를 고민하고 계신 것 같습니다. 물건을 매도할 때, 충분한 수익이 났는지, 갈아탈 단지가 있는지를 고려하여 결정하게 되는데, 실거주의 경우 구름님께 처해진 상황을 충분히 고려해야 될 것 같아요. 평균적으로 봤을 때 분당의 가치가 더 높다고 생각할 순 있으나, 매수하고 가격이 떨어지더라도 감당 가능한지(인천 집값 상승, 분당 가격 하락 하는 경우), 실거주 하는데 출퇴근 문제는 없는지, 명확한 기준은 있는지 잘 고민해봐야 될 것 같아요. 매수한 자산의 가치를 잘 알지 못하고 매수한다면 가격이 흔들릴 때 자산을 지키기 힘들 것 같고, 앞으로의 방향성을 결정하는 부분이다보니, 투자코칭을 통해 멘토님/튜터님께 조언을 구해 보는 것도 너무 너무 좋을 것 같아요! 잘 고민 해보셨으면 좋겠습니다 구름님. 응원드리겠습니다:)