안녕하세요!
월부인들의 임장 기록을 도와주는 임장로그를 만드는 수박빙수입니다.
지금까지 임장로그는 항상 지역을 선택하고,
임장 리스트를 만들어야만 시세를 지도위에서 볼 수 있었습니다.
하지만!
이제는 시세를 직접 따지 않아도, 임장리스트를 만들지 않아도.
호갱노노 보듯이 지도를 돌아다니며 자유롭게 시세를 살펴볼 수 있습니다.
심지어, 실거래가가 아닌 호가를요.
심지어, 저층과 탑층을 제외한 최저가로요.
이 기능을 이용하면
내가 가진 종잣돈으로 어느 지역을 먼저 투자처로 봐야하는지
지도위에서 직관적으로 찾아볼 수 있어요.
(물론 다른 목적으로도 활용할 수 있지만 오늘 글에서는 이 내용으로 설명을 드리려고해요)
2억 정도의 투자금으로 어딜 가면 좋을지 한 번 찾아볼까요.
1) 임장로그에 로그인해서 ‘지도에서 탐색하기’ 메뉴로 들어갑니다.
2) 좌측 상단의 버튼을 확인해보세요.
투자금을 선택하면 지도위의 가격이 투자금(매매가-전세가)로 보입니다.
지역별 평균 시세는 59기준, 84기준 두 평형대를 기준으로 보여주고 있어요.
버튼이 안보인다면, 아마도 지도가 확대되어 단지별 시세 모드일거에요.
서울이 다 보이도록 지도를 당겨보세요.
지도가 확대된 상태에서는 아래 스크린샷처럼 지역구별 평균 가격이 뜹니다.
군포시가 1.7억
부천시 원미구가 1.5억
덕양구가 1.4억 정도 나오네요.
지역구별 평균 가격이기 때문에 제 투자금보다 조금 낮은 지역을 살펴봐야
좋은 단지가 제 투자금에 걸릴것 같아요.
군포시로 가볼게요.
3) 읍면동 수준으로 내려가보면, 동단위 시세 평균도 나옵니다.
평촌은 거의 5억 정도의 투자금이 필요하고
산본동, 금정동은 아직 1~2억대가 나오네요.
산본을 좀 더 들어가 볼까요.
4) 줌을 조금 더 당겨보면, 단지 단위 가격이 나옵니다.
각 단지별 최저 투자금이 대표 가격으로 나옵니다.
지금은 투자금 모드라,
전세 매물이 없는 단지는 투자금 계산이 안돼서 회색으로 나와요.
회색으로 나오더라도 매매가 모드로 바꾸면 호가가 나오니 투자 대상에서 제외하면 안돼요.
지역의 대략적인 금액대를 살펴보는 용도로 사용해주세요.
조금 더 확대해 볼까요.
5) 조금 더 확대하면, 해당 가격이 어떤 평형대의 가격인지 함께 나옵니다.
20평대가 주로 나오지만
10평대와 40평대가 섞여있네요.
6) 필터를 적용해볼게요.
24평형을 기준으로 적용해보니 단지가 좀 추려집니다.
스크린샷이 작아서 잘 안보일것같지만..
역세권 세종6단지와 율곡3단지는 2.5억 정도.
수리중 근처의 외곽 단지는 1.4억, 1.9억.
산본 대장 래미안 하이어스 26평은 3.7억 정도하네요.
7) 우륵주공(투자금 1.6억)이 위치 대비 저렴한것 같아서 상세 정보를 봐 볼게요.
단지를 클릭하면 단지 경계도 나오고
다른 평형대의 시세도 한 눈에 볼 수 있습니다.
80B타입 24평형이
매매 5.25억에 전세 3.6억입니다.
8) ‘Npay 부동산 바로가기’ 로 가서 실제 매물을 봐볼까요.
80B타입 매매를 보면 낮은 가격순, 1층 3층 매물을 제외하면 7층 5.25억 매물이 있네요.
전세도 봐볼까요.
B타입 중층 3.6억 있네요.
이상입니다.
이번에는 투자금 모드로 지역을 줄여가며 예시로 보여드렸는데요.
각자의 상황에 맞게 잘 활용해보시길 바랍니다 ^^
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임장로그는 누구나 무료로 사용하실 수 있습니다.
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문의하기 기능을 통해 말씀해주시면 최대한 빠르게 개선해드리고 있습니다.
감사합니다.
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