최근 동탄∙기흥∙구리의 토지거래허가구역 지정 후 주변 지역으로 풍선효과가 현실화 되고 있습니다.
그중에서도 20억이 넘는 신고가, 삼성전자의 고액 성과급 등으로 거래가 활발한 동탄 인근 지역은 특히 눈에 띄는 상승률을 보이고 있는데요. 병점의 경우 7월부터는 주간 매매지수 상승률이 0.3%를 넘어설 정도로 급등하는 추세를 보이고 있습니다. (통상 주간 상승률이 0.2% 이상 상승하면 급등이라 볼 수 있습니다.)
그래서, 오늘의 아지트 시리즈는 병점의 상승세를 견인하고 있는 화제의 단지, 병점역아이파크캐슬을 분석해보고자 합니다.
병점역아이파크캐슬, 어떤 단지인가요?
병점역아이파크캐슬은 1호선 병점역 역세권에 위치한 신축 대단지입니다.
“병점? 거긴 너무 멀지 않아..?”
저도 처음엔 병점이라는 이야기를 들었을 때, 이런 생각이 들기도 했습니다. 하지만, 지도에서 보는 것처럼 동탄신도시와 상당히 인접한 위치에 있습니다. 이말은 삼성전자, 용인 반도체 클러스터 등 인근 반도체 관련 일자리와 인접하다는 이야기입니다.
게다가 요즘 사람들이 좋아하는 신축 대단지입니다. 요즘 아파트답게 조경도 잘 조성되어 있습니다. 더불어 엄마들이 가장 좋아하는 ‘초품아’이기도 합니다. 새봄초·진안중·병점고 등 도보권 학군을 누릴 수 있는 단지라는 것은 이 단지의 확실한 장점이라 볼 수 있습니다.
병점역아이파크캐슬 단지 상세정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 병점역 아이파크캐슬 (화성시 병점구 병점동) |
| 세대수 | 총 2,666세대 |
| 연식 | 2021년 3월 |
| 평형 | 전용 59㎡ 218세대 전용 75㎡ 446세대 전용 84㎡ 1,857세대 전용 105㎡ 142세대 전용 134㎡ 3세대 |
| 교통 | 1호선 병점역 도보권(수원역 환승 가능) + GTX-C 병점역 연장 추진중 |
| 학군 | 새봄초·진안중·안화중·병점중·병점고 등 도보권 |
| 환경 | 병점복합타운 상업·업무지구 조성 중, 오산세마공원·화성현충공원 인접 |
병점역아이파크캐슬, 왜 화제인가요?
병점역아이파크캐슬이 화제가 된 가장 큰 이유는 최근 9.25억이라는 신고가 거래 때문입니다. 6월까지만 해도 7억대에 거래되던 단지가 단숨에 2억 가까이 올라 9억대가 넘는 가격에 거래가 되었습니다.
실제 KB 주간 매매지수를 살펴봐도 수도권 외곽 지역 중 병점의 상승세가 뚜렷한 것을 볼 수 있습니다. 동탄이 토지거래허가구역으로 지정되며 풍선효과가 발생했음을 여실히 알 수 있는 부분입니다.
물론, 풍선효과로 인한 가격 상승은 인접한 지역이라고 해서 무조건 발생한다고 보기에는 어렵습니다. 실제 병점에서도 모든 단지의 가격이 상승한 것이 아닙니다. 풍선효과는 단지 수요의 이동일 뿐입니다.
병점역아이파크캐슬은 1호선 역세권, 주변 환경 개선(병점복합타운), 신축, 대단지 등의 명확한 장점이 있기 때문에 사람들이 먼저 선택하고 있는 것입니다.
| 구분 | 병점역아이파크캐슬 | 동탄역 롯데캐슬 |
|---|---|---|
| 핵심 교통 | 1호선 (GTX-C 추진 중, 미확정) | GTX-A 운행 중, SRT 운행 중 |
| 강남 접근성 | 1시간 30분 이상 (환승) | GTX-A로 삼성역까지 약 20분 |
| 상권/인프라 | 병점복합타운 조성 중 | 롯데백화점 동탄점 |
| 84㎡ 시세 | 약 9억대 | 약 20억대 |
| 핵심 수요층 | 반도체벨트 직주근접 실수요 | 반도체벨트 직주근접 실수요 + GTX 이용 서울 통근 |
이런 상황에서 인접한 동탄과 가격 차이가 많이 나다보니 사람들이 상대적으로 저렴하다고 생각하고 매수를 하고 있는 상황입니다.
병점역 인근 생활권 선호요소 정리
- 1호선 병점역(+수원역 환승 가능)
- 삼성전자, 용인 반도체 클러스터 인접
- 병점복합타운 및 인근 진안신도시 개발 중
- 도보권 학군 편의(일부 단지)
꼭 체크해야 할 기준 2가지
현재 병점처럼 수도권 외곽 지역, 그중에서도 풍선효과로 인해 급등하는 지역을 매수로 검토하고 있다면 이 2가지 만큼은 꼭 체크하셔야 합니다.
STEP1. 확실한 선호요소를 갖고 있는가
- 병점역아이파크캐슬처럼 역세권/신축/대단지/초품아 등 확실한 선호요소를 갖추고 있는지 검토해야합니다.
- 수도권 외곽 지역은 상대적으로 상승 흐름이 늦습니다. 하지만 하락장은 전국적으로 동시에 찾아오는 경우가 많습니다. 이 말은 외곽일수록 상승장이 짧을 가능성이 높다는 이야기입니다. 하락장에서 가격 방어력의 핵심은 선호도임을 잊지 말아야합니다.
STEP2. 급등한 가격이 적정 수준인가
- 병점역아이파크캐슬은 최근 30평대 기준, 7억대에서 9억대로 2억 가까이 급등했습니다. 불과 두 달 만에 벌어진 일입니다. 한 달에 1억 가까운 수준의 급등한 가격이 적정 수준인지 다시 한 번 시야를 넓혀 볼 필요가 있습니다.
- 시장은 늘 한방향으로만 움직이지 않습니다. 8.3 세제개편안의 규제를 직격탄으로 맞게 된 초고가 주택은 최근 급매가 출현하고 있습니다. 반대로 상대적 혜택 구간인 지역의 가격대는 수요 쏠림으로 꾸준히 상승하고 있습니다. 상승장 속에서도 상대적 저평가는 여전히 존재합니다.
최근 수도권 외곽까지 상승 흐름이 이어지고 있습니다. 4-5억대로 매수를 검토하던 단지가 갑자기 6억대로 상승하며 조급해지기도 합니다.
실제로 오늘 제 지인은 미분양 된 단지의 가장 비선호동이라도 계약하는 것은 어떨지 묻기도 했습니다. 이처럼 가격이 빠르게 상승하는 시기일수록 중요한 것은 기준의 유무입니다.
여기가 올랐으니까 다음엔 여기도 오르겠지라는 마음으로 덜컥 매수하는 것은 정말 위험할 수 있습니다. 땅의 가치가 상대적으로 떨어지는 수도권 외곽일수록 입지요소를 면밀히 검토하고 매수해야 소중한 내 자산을 지킬 수 있습니다.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다음 주 아지트 시리즈도 여러분들께 도움이 되는 글로 찾아뵙겠습니다.
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