안녕하세요ㅎㅎㅎ 행복과 함께 자산가로 성장 중인 행복한자산가😎입니다.
처음 걱정을 가득 안고 실전반을 시작했던 것이 엊그제 같은데,
이렇게 실전반의 마지막 후기인 성장 후기를 작성하고 있는 시간이 믿기지 않습니다.
월부 시작 후 1년 6개월 만의 첫 실전반이라 시작 전엔 걱정으로 가득 차 있었습니다.
다들 ‘실전반=힘들다’의 이이기를 가장 먼저 주셨기에,
이미 1호기를 하고 2호기까지의 시간이 많이 남아있는 지금의 시점에서
내가 잘 해 낼 수 있을까?하는 생각이 수도 없이 들었습니다.
하지만 지금 생각해보니 진짜 쓸데 없는 걱정이었습니다!!ㅋㅋㅋㅋㅋ
너무나나아아 텐션 좋은 조장님을 시작으로 촘촘한 계획으로 한달을 풍성하게 만들어주시는 시드s튜터님과
다정하고 친절하고 실력까지 갖춘 시드니들까지…
한 달 동안 좋은 환경에서 함께 하다보니 즐거운 마음으로 앞마당을 만들어나가고,
투자에 대해 깊게 생각 할 수 있는 시간이었습니다.
[성장후기]
#강의
실전반의 강의는 기초반의 강의와는 다르다고 느꼈는데,
수강생분들의 수준이 높다 보니 더 디테일한 부분까지 이야기 해주셔서 더 쉽게 이해가 되는 부분이 많았습니다.
첫번째 유디님의 강의에서는 기준에 대한 이야기를 들을 수 있었습니다.
강의를 쉬는 동안 삼전닉스 상승으로 인해 '포모'의 감정을 느끼고 조급함을 느끼게 됐는데, 그럴 필요가 전혀 없고
나의 목표를 위해서 장기적으로 가져야 할 자산이 무엇인지, 그 자산을 매수/보유하여 수익을 늘리기 위해서
필요한 것과 해야할 것이 무엇인지를 다시 한번 확인 할 수 있는 시간이었습니다.
두번째 진담님의 강의에서는 임장과 임보에 대해 뽀갤 수 있는 시간이었습니다.
임장시 봐야할 점을 간단한 체크리스트로 정리해 주셔서 훨씬 간단하지만 꼭 봐야하는 것들을
임장하면서 확실할 수 있을 것 같습니다.
또한 항상 고민이었던 단지분석과 비교평가를 자세하게 이야기 해주셔서
임보에 바로 반영할 수 있었습니다.
마지막으로 잔쟈니님의 강의는 변화한 세제개편과 그로 인한 행동요령등을 알려주셔서 좋았습니다.
지금 시장에서 해야할 일과 하지 말아야 할 생각을 정리해 주셔서 유익한 시간이었습니다.
#임장
지금까지 기초반에서 나름 전임과 매임을 하긴 했지만, 어디가서 했다고 이야기 하기 부끄러운 수준이었습니다.
하지만 실전반 수료를 위해서는 달성해야하는 전임과 임장 횟수가 정해져 있어
약간은 강제적(?)으로라도 할 수 밖에 없는 환경이었습니다.
특히 이번달 원씽을 전임 매일 2회로 잡아 전임의 한계를 넘어보자 했습니다.
결론적으로 매일 전임2회를 하지는 못했습니다. 하지만 목표까지 가는 길에서 변화를 느낄 수 있었습니다.
전화 횟수가 많아지니, 전화 전 떨림(?)이 줄어 들었고, ‘나 안살건데 이런거 물어봐도 되나? 괜히 물어봤다가 혼나는 거 아니야?’라고 생각해 매물만 물어보고 전화를 끊어 버렸던 과거와 달리 다른 단지와 비교와 시장 상황 등을 자연스럽게 물어볼 수 있게 되었습니다.
매임에서도 많은 성장과 깨달음을 얻었습니다.
매임은 매번 혼자 다녔었는데 이번에는 카이조장님과 한조가 되어 매임을 했고,
하루에 찌이인짜 많은 부동산의 많은 매물을 이틀 연속보니,
어떤 구조가 선호하는 구조인지 아닌지, 어떤 단지를 좋아할 수밖에 없는 지를 자연스럽게 느낄 수 있었습니다.
또 카이님이 부사님과 집주인/임차인에게 자연스럽게 질문하고 그 답을 듣는 과정에서
물건 이외에 사람을 봐야하는 매임이 어떤 건지 알게 되었습니다.
(지금까지의 나는 시멘트만 봤음을 깨닫는 순간….이었….카이님! 진심으로 감사합니다👍👍😊☺️)
#투자
다음 투자를 위해서는 2년정도의 시간이 필요한 상황에서 투자에서의 성장을 이야기하려고 하니 어떤 것을 써야 할까 고민 되었습니다. 하지만 투자는 매수뿐 아니라 보유와 매도까지의 과정에서 수익을 올리는 것입니다. 이번 한달 동안 보유하는 과정에서 마인드와 해야할 것들을 알게 됐다는 점에서 성장했습니다.
투자기준을 지키고, 앞마당을 꾸준히 만들어서 갈아타기! 이게 제가 앞으로 해야 할 것입니다.
[4강후기]
- 가치를 알기 위해 의식적으로 전임이나 매임시 ‘이 단지를 사람들이 왜 좋아하는가?수요가 있는가?’를 생각
- 단지로 종부세 대상과 증세의 대상을 기억하기
- 종부세기준은 단독명의 실거주는 마래푸 24평, 단독명의 비거주는 성동행당대림24평,
- 증세 기준은 비거주1주택은 성동구 래미안옥수리버젠 33평으로 기억
- 나의 방향성
- 전세만기에 실입주 후 갈아타기
- 가치 있는 갈아타기는 상위급지 동일평형이나, 동일급지 신축
- 좋은질문의 구조 : 객관적사실-가치판단과정-자신의결론
- 단지분석
- 생활권 내 가격 결정요소를 남기기
- 지역내 선호요소, 선호도와 가격의관계, 투자우선순위를 녹여보기
- 전임의 팁 적용해서 전임하기
- RR을 어떻게 알아내는지 항상 애매했는데 '그러면 어디가 더 비싸요?'하라는 문장으로 RR을 파악할 수 있다고 알려주셔서 바로 사용
- 매수분위기를 물었으면 딴데서는 전세분위기, 딴데서는 단지비교등 여러부사님을 통해 시장상황을 알아내기
- 결론에 ‘가저환수원리’로 매물 뽑기
2026년 8월은 되돌아봤을 때 바빴지만 즐거웠고 뿌듯한 했던 시간으로 선명하게 기억될 것 같습니다.
글로 표현하기 부족할 정도로 시드튜터님과 우리 시드니들 너무 감사합니다!
내가 운이 좋은 사람이라고 생각될 정도로 좋은 환경 속에 있었습니다.
덕분에 한달 동안 잘 배우고 성장할 수 있었습니다!
모두 소망 했던 비전보드가 인생보드가 되어 시간과 선택의 자유를 얻어 행복한 자산가가 되시길 바랄께요!!
