이번 8월은 투자의 의미와 제 목표를 상기시켜보는
아주 값진 시간이었습니다.
월학 한학기 이후 왠지 지쳐버린 몸과 마음으로 7,8,9는 쉬어가야지 하던 중
너무 쉬니 오히려 건강 악화(?)가 있었고 ㅋㅋㅋㅋ
환경 안에서 임장하고 싶은 마음 가득담아 시작하게 된 실전반이었습니다.
처음 시작 전에는 더운 날씨도 걱정되고, 컨디션도 걱정되고
하기 어려운 이유를 계속 찾고 있었는데요,
눈 딱 감고 ‘그냥 하자’로 시작한 이번 달은
험블튜터님과 험블링즈를 만나면서 또 한 번 성장할 수 있었던 시간이었습니다.
특히 저희조는 처음에 전원 조장을 지원했다는 말을 듣고
와 이 열정 어떡할거야 싶었는데요,
정말 그 열정덕에 저도 기운을 받아 너무 즐겁고 기운 찬 8월을 보낼 수 있었습니다.
독서
K. 루틴의 첫 시작을 독서로 해 꾸준함 유지. 끝을 못냈던 도서들 완독.
P. 후기를 안 씀. 시간이 오래걸려서 미룸.
T. 후기를 길고 복잡하게 쓰지 말고 본/깨/적 중 깨/적에 좀 더 초점을 맞춰 기억할 걸 남기기.
- 4권 완독 : 부자의 그릇, EBS 자본주의, 돈의 심리학, 영혼이 있는 투자
- 1권 진행 중 : 부의 사다리에 올라타라
- 독후 1회 : https://weolbu.com/s/QOVnDJNyl6
강의
K. 당일 내 완강후기 할 수 있는 일정 비워두고 하루 안에 완강후기 완성./ 임보에 올려보기
P. 없
T. 내용을 좀 잘 기억하기 위해서는 후기 작성 후 3일 이내에 다시 후기 복습해보기.
1강. 권유디 튜터님, 투자기준과 세제개편안이 나오기 전 세금 이해
- ‘가’저환수원리, 가치가 가장 중요하다.
- 가치가 비슷하다면 전고와 전저점을 적극활용해본다.
- 개인상황이 가장 중요한 기준이다.
📍1강 후기 : https://weolbu.com/s/QOUgMIUBry
2강. 진담 튜터님, 임장/임보/비교평가의 모든 것
- 가치 → 가격 → 비교평가
- 분임때 투자범위를 정하고, 입지분석에서 핵심 키워드를 잡고, 단임/단분에서 투자우선순위를 정해야 한다.
- 비교평가 시에는 입지가치와 상품가치를 비교해 본다.
- 지역간 비교 시에는 ‘위치’(땅의 가치) 까지 본다.
- 가치가 비슷할 땐 해당 지역 사람들이 먼저 선택하는 단지가 우선이다.
- 전고점은 호재실현 유무로 달라질 수 있다.
📍2강 후기 : https://weolbu.com/s/QOU50UURig
3강. 험블 튜터님, 임장은 가설검증을 위한 과정
- 답을 내지 않으면 틀리지도 않지만, 성장하지도 않는다. 틀리더라도 일단 결론 내보기.
- 분임 전 임장지에 대한 정보/시세 최대한 수집 및 파악 => 그리고 핵심키워드에 맞게 현장에서 확인
- 단임 전 단지 선호도 유추 → 현장에서 확인
- 투자의 우선순위와 마지노선을 정하되, 마지노선의 근거가 분명해야 함.
📍튜데 후기 : https://weolbu.com/s/QOVON1Fy4g
4강. 잔쟈니 튜터님, 세금관련 액션플랜, 비교평가하는 방법, 그리고 오래하는 마인드
- 세제개편안에 따른 투자방향성
가장먼저 최근 20억까지는 2주택으로 늘려도 된다고 가이드를 주셨는데,
오늘 정확히 왜 20억까지는 2채투자가 가능한지 알 수 있었습니다 (채수보다는 가액 기준 보유세 증가)
또한 보유세는 최대 1000만원을 기준으로 채수를 늘리는 걸 가이드 주셨고,
정말 세금이 감당가능한지 계산하는 법을 알려주셨습니다. (AI 의 힘 )
=> 투자가능한 2호기 단지 찾아보기 / 보유세 계산해보기
=> 시가 약 20억, 보유세 연 1천만원 내 추가투자!
- 비교평가
비교평가를 하다보면 급지에 매몰되기 일쑤인데
‘급지로만 퉁칠 수 없다. → 개별단지의 가치와 선호도는 스스로 판단할 줄 알아야 한다’
(내가 보유하고 있는 이 한개의 단지의 위치가 중요.) 라고 해주셨고,
결국은 돈을 더번다/덜번다보다는 더 가치있는 땅을 보유한다는 관점으로 행동해야 한다고 가이드를 주셨습니다.
뭐가 더 벌까, 뭐가 더 나을까를 예측하는게 아니라
각 상황에서 내가 투자처를 찾을 수 있는 역량과 그러한 앞마당을 쌓고 투자후보를 쥐는 것이 중요합니다.
보이지 않는 각을 재면서 미래를 기약하기 보다, 지금 할 수 있는 걸 하며
투자적 안목과 인사이트를 길러나가는 것이 정말 중요하겠다는 생각이 들었습니다.
잊지 말아야 할 것 : 투자의 기준은 가저환수원리 / 원칙은 "더 가치있는 자산을 쌓아가는 것'
근본적으로 ‘가치’에 대해 생각해야 하며, 여기가 가치가 있나? 수요가 있나? 가 투자 의사결정에 더 중요한 판단임.
중요하지 않은 질문들 : 마켓타이밍 진단
오를까? 타이밍인가? 수익이 더 많이 빠르지 않을까? 는 도움이 되지 않는 생각이다.
갈아타기 판단이 어려운 이유는 앞마당과 비교평가의 부재입니다.
=> 내가 부족한 부분은 앞마당이다. 앞마당을 추가로 넓혀나가기
=> 투자하려는 단지의 가치를 확신하려면, 오히려 덜 좋은 지역/단지를 먼저 봐야 내가 투자하고자 하는 곳에 확신을 가질 수 있다. 즉, 급지가 좋은 앞마당과 아쉬운 앞마당을 동시에 넓혀나가야 가치판단이 된다.
=> 뭣이 중한디. 교통이 중요하면 교통/위치가 우선인 곳을 봐야한다.
- “수도권vs. 지방”
더이상 의미가 없고, 규제지역이 확대될수록 점점 더 의미가 없어진다. (외곽지역으로 나가야 하니까)
앞으로 투자가 가능한 지역들은 보유보다는 매매의 관점으로 봐야합니다.
그래서 다음 두가지가 중요합니다.
1. 환금성 2. 쌀 때 사야 함.
지역보다는 ‘그지역 사람들이 좋아하냐 안좋아하냐’
‘실거주사람들이 사줄것이냐 안사줄것이냐’가 중요하며, 더 벌지 말지는 나중 문제라고 해주셨고, 지금 가치에 좀 더 집중해야 함을 다시 한번 머리속에 집어넣어봅니다
다만, 수도권과 지방의 차이점이 있다면 안정성과 수익에 대한 것이었고, 다음 투자에 잘 적용해봐야겠다고 생각했습니다.
수도권단지는 수요가 있고, 역세권이라면 → 안정성 (절대 잃지 않음)
지방단지는 사람들이 좋아하는 단지라면, 실거주자가 찾는 단지라면 → 수익
- 단지분석
단지분석에서는 핵심가치가 → 가격으로 이어지는지 확인해야 합니다.
즉, 목표는 선호도가 높은 집을 사야하고, 선호도가 높으면(가치) 수요가 많고 값도 비싸다(가격)는 걸 확인할 수 있습니다. 이 과정에서 지역별로 주된 선호요소 = 핵심가치가 무엇인지 찾는 것이 단지분석의 목적입니다. + 단지 우선순위.
- 투자 의사결정을 할 때는 ‘된다안된다가 아니고 우선순위’가 무엇인지 판단하는 것이 중요합니다.
내 상황을 정확히 파악하고, 나에게 맞는 우선순위가 무엇인지를 알아야 투자 방향을 스스로 결정할 수 있습니다.
앞으로도 독립적인 투자자가 되려면 여러방면의 시나리오를 짜보고, 투자의 원칙 “가장 좋은 자산으로 갈아타는 방향”이 무엇인지 고민해보고 우선순위가 되는 투자 의사결정을 내려봐야겠습니다.
- 현재가치가 비슷할 때, 미래가치도 추가로 체크해야 합니다. (=호재)
이때, 미래가치(호재)의 독점성이 더 높은 단지를 우선순위로 봐야합니다. (같은 호재로 같은 업무지구까지 도달하는 다른 지역 단지들의 하단을 보고, 내가보는 지역이 가장 하단의 단지보다 월등히 싸면? 미래가치 독점성이 높다) => 따라서 비교지역을 체크한다.
- “행복한 가정은 모두 비슷하게 닮았지만, 불행한 가정은 저마다의 이유로 불행하다. ”
방법을 알아도 어려운 일은 항상 생기고, 그럼에도 불구하고 해야하는 이유를 붙잡고 갈 뿐이라고 말씀해 주셨는데,
정말 공감이 많이 됐습니다.
사실 자산을 불리기 위해서는 맨 처음 비전보드를 작성하며 다짐했던 것처럼 독강임투를 꾸준히 해 나가며
앞에서 말했던 가치판단의 눈을 기르며, 실제 투자를 잘 행하고, 잘 보유하고 갈아타는 것입니다.
최근에 힘들다는 핑계로 쉬어가고 싶다는 마음이 정말 많이 들었는데, 다시 한 번 비전보드를 되새기며, 계속 해야하는 이유를 찾아야겠다는 생각을 했습니다.
임장 & 임보
K. 개인 일정있었지만 스케줄관리로 임장/임보 일정 극복
P. 시세를 미리 안따면 임장/임보 속도가 느려짐. (특히 전임/매임할 단지 타게팅 어려움)
T. 시세를 1빠로 따자.
- 임장 11회, 매물 79(임장지76, 앞마당3), 전임 46, 임보 70장
투자
K. 2호기 가능한 비규제 지역 시세보며 앞마당 가보기, 튜터님께 질문시트로 질문남기기
P. 부천은 노매임/노임보라 가치판단이 어려웠음 ㅜㅜ
T. 지역특강 레버리지 / 비규제 앞마당 만들면서 같이 틈틈히 임보 써보기 / 동료들에게 궁금하면 물어보기
세제개편 전, 2호기는 보류하게 된 이후로 갈아탈 계획만 하다보니, 다음 투자는 저에게 27-8년에나 계획된 일이 되었고, 어느새 투자는 잠깐 동안은 제 일이 아니게(?) 되었습니다.
그런데 이번 달 튜터님도 강의에서도 시가 20억까지는 무리가 되지 않는선에서 2호기를 진행하라고 독려해주고 있었고, 투자를 할 수 있다는 생각에 심장이 뛰었던 것 같습니다.
다만, 내 상황 정리와 앞마당 전수조사가 미뤄지다 보니 투자 자체를 고민했던 시간이 많이 부족했는데
투자가능 지역을 앞마당으로 넓혀나가며, 2호기를 도모해 나가야 겠습니다.
9월도 화이팅!
루틴
K. 회사 빈시간 활용해 루틴을 이어가서 집에서는 임보/강의에 최대한 집중할 수 있었음.
P. 9월부터는 다시 회사 바빠짐. 그래서 8월 막주도 루틴이 흔들림.
T. 회사에서는 최소한으로 그리고 집중력이 덜 들어가는 루틴을 유지하되, 출퇴근 시간 전후로 할 수 있는 것 계획 필요.
- 한 것: 독서 매일 / 시세 듬성듬성 / 전임 휴일 외 거의 매일
- 할 것: 기사/주머니/칼럼 셋 중 하나는 남기고 생각 적기
- 독서를 출근 전에 마치고, 출근 후 기사/주머니/칼럼을 정리해본다.
- 시세는 점심 활용 그냥 슥슥 / 오후 3시 전까지 트래킹
- 4시 이후에는 전임
관계
K. 진짜 진심으로 궁금해서 다가갔던 한달. 궁금할 땐 안참고 안부 물어보고 같이 고민해볼 수 있었음.
P. 근데 내 할 것을 너무 뒷전으로 미룬 게 아닌가… ㅋㅋㅋㅋㅋ
T. 내 할일에 대한 정확한 스케줄링이 아쉬웠음. 되는대로 살지말고, 계획하며 ‘잘’ 살아가자.
관계와 환경의 중요성을 다시 한 번 깨달았던 한 달이었는데요,
험블링즈와 함께하며, 정말 모든 조원들이 이렇게 적극적일수가 있나? 싶었던 순간이 한 둘이 아니었습니다.
한 분도 빠짐없이 자신이 처한 상황에서 보여줄 수 있는 최선을 볼 수 있었고,
그 덕분에 몸과 마음이 해이해졌던 저도 험블링즈 덕분에 힘이 펄펄 났습니다.
'이게 바로 동료의 힘이구나'를 알려주신 험블링즈에게 정말 감사드립니다.
그리고 개인스케줄, 월부스케줄 정말 눈코뜰새없이 바쁘신데도, 어마어마한 질의응답과 개인적 케어까지 빈틈없이 해주신 험블튜터님께 정말 무한 감사를 드립니다.
말이 되는 스케줄인가 싶은데도, 항상 웃음 잃지 않으시고 진심으로 가진 걸 다 퍼주시는 튜터님 보며 나눔의 의미도 돌아볼 수 있었습니다. 튜터님 감사합니다💗
쪼장님, 스케줄관리와 조원들 케어 그리고 투자적 생각까지.. 인간적으로도 좋은 점이 정말 많은 조장님께 참 많은 걸 배웠고 위로도 받았습니다. 감사합니다 💗
스케줄이 어떻게 딱딱맞아 모든 임장 스케줄 함께 했던 북님! 북님 덕에 저도 더더 열심히 하고 싶었고 앞으로도 같이 성장해나가고 싶습니다. 앞으로도 잘부탁드려요 💗
진지한줄로만 알았는데 은근 웃긴 6님! 그 디테일한 생각과 꾸준함에 정말 많은 걸 배웠습니다. 9월 종모기 함께 하게 돼 기대되네요!! 이번에도 잘 부탁드려요💗
말도 안되는 임장력과 실행력 보여주신 퐈님! 정말 실전반이 처음이 맞나요? 진실만을 말해주세요 ^^ ㅎㅎㅎ 그 실행력. bm하겠습니다 :) 💗
첫 임장때 기억나시나요? 쉽지 않았던 그 날 의지를 많이 했습니다요 대장님 ㅋㅋㅋㅋㅋ 후.. 여튼 대장님과 함께한 한 달 너무 즐겁고 또 만나고 싶습니다 💗
임보 여신 모찌님!! 임보 정말 너무 잘쓰시고 템플릿이든 뭐든 항상 나눠주시려는 그 모습에 감동했습니다 ㅎㅎ 바쁜 스케줄에도 해내신 모찌님, 최고입니다 💗
첫 실전반이라고 하셨지만 모든걸 해내버린 링님! 그녀의 한계는 대체…. 처음이라고 하신 것들을 두려워하지 않고 해내신 링님 너무 멋지고, 다시한번 감사링 💗
비행기를 타고 임장을 와버리는 부산사나이 한서님! ㅎㅎㅎ 항상 재밌는 얘기와 생각 나눠주셔서 감사하고, 한서님 특유의 유머는 잊지 못할겁니다. 감사합니다! ㅎㅎㅎ💗
