[월급쟁이부자들 내집마련중급반 24기 4강 수강 후기] 아주 작은 행동부터 시작한다면 올해 내집마련할 수 있다.

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제:

현재 빌라 월세로 살고 있으며 거주 만족도가 매우 높은 환경이지만 공급부족이라는 불안 요소를 제거하고 편안하게 살고 싶어서 늦었지만 내집마련하려고 합니다.   

빌라에서 아파트로 갈아타기 위해서 추석 전까지 토허제 신청하는 것이 목표인데 문제가 있어서 다음과 같이 해결하려고 합니다. 

(1) 공실 중인 임대용 빌라 매도가 어려움 → 8/28일(금)에 매수자와 계약하면서 해결됨, 전세입자 구하는 중

(2) 투자금이 불확실해요. 외벌이 배우자의 계좌와 체크카드를 조사하는데 계좌 이체가 복잡해서 시간이 많이 걸립니다. → 해야 할 환경을 만들었음(종잣돈 모으기 기초반 등록, 내집마련코칭 신청)

(3) 그동안 제대로 공부하지 않아서 내집마련에 자신이 없음 → 내집마련기초반, 중급반, 실전반 신청, 구해줘내집 신청  

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

‘조금 싸게 파는 손실’과 ‘안 팔려서 서울 갈아타기 기회를 놓치는 비용’을 함께 비교해보자. “매도는 손실을 줄이는 게임이 아니라 다음 기회를 만드는 과정일 수 있다”

위와 같은 강사님의 말씀 때문에 빌라 매도를 더 강력하게 밀어붙일 수 있었습니다. 그리고 그 전에 자모님의 서울 수도권에 가치 있는 아파트의 기준을 알게 된 것이 그 시작이었습니다. 수익에 대한 욕심을 버리고, 더 좋은 자산을 사는 것으로 바꾸자고 마음먹었습니다. 

전세보증금이 묶여 있는 경우 중도금 지급일을 조정하기는 좋은 팁이며, 기회를 넓힐 수 있겠다는 생각이 듭니다. 

금융자산(직투계솨 ETF외 기타 등응)을 내집마련 자금으로 활용하는 방법이 한 가지만 있는게 아님을 알게 되었고, 검토해야겠다고 생각했습니다. 

그리고 무엇보다 본질을 잊지 말아야 한다는 생각을 많이 했습니다. 

저는 할 수 있는 일도 할 수 없는 일 때문에 내팽겨치고 무기력하게 있었습니다. 

머리로는 알고 있으나 몸이 잘 따라오지 않았거든요. 그럼에도 불구하고 내가 왜 해야하는지를 글로 쓰고 눈으로 확인해야겠다고 생각했습니다. 

커피 한 잔 내리고 자리에 앉는 ‘아주 작은 행동’부터 시작하는 것을 멈추지 않아야 겠다고 생각했고, 어쩔 수 없이 해야 하는 환경을 만들고 도전하기를 반복하면서 실패도 함께 하고 있습니다. 

입지에 대한 우선순위와 의사결정 순서를 적용하여 가치를 비교할 수 있도록 최대한 많이 단지를 임장하겠습니다. 

그리고 인테리어 비용은 최소로 하겠습니다. 

가치있고 감당가능한 부동산 자산을 환경이 허용하는 한 축적하기 위해 저축하고 시세 흐름을 자주 확인하겠습니다. 

내집마련 실무에서 활용할 수 있는 부분들을 별도로 적어놓고 주변에 많이 물어보면서 활용하도록 하겠습니다. 

감당가능한 대출을 일으키겠습니다. 

보고 있는 단지가 예산 초과가 되었다면 다른 곳으로 바로 이동하겠습니다. 

내가 할 수 있는 것만을 보면서 내집마련에 집중하겠습니다. 

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

9월은 내집마련의 목표(추석 전에 토허제 신청하기)를 더 철저하게 계획하고, 실행하려고 합니다. 

이를 위해서 목실감을 활용하여 매일 아침 할 일을 적고, 전날 실적을 체크하겠습니다. 그래서 예산도 확정하고, 내집마련하는 그 날까지 꾸준히 하겠습니다.  

4. 앞으로 6개월간 목표

9월: 

• 돈독모
• 투자금 확인하고 자금출처 준비하기(종잣돈 모으기 기초반, 내집마련코칭)
• 가능 지역과 단지 찾기, 비교평가, 단지 우선순위 5개 정리(내집마련실전반, 내집마련코칭)
• 매물임장과 토허제 신청(9/18일)하기(구해줘내집)
• 빌라 전세입자 구하고 계약하기&빌라 매도 중도금 확인

10월:

• 돈독모
• 아파트 단지(내집마련) 계약하기
  • 빌라 전세입자 입주일과 빌라 매수자 잔금일 고려
  • 대출가능일 알아보고 잔금일 조정하기(가장 빠른 날짜, 또는 내년 2월)
  • 현재 월세로 거주중인 빌라 주인에게 이사간다고 말해놓기
• 종잣돈 모으기 중급반 신청하기
• 빌라 전세입자 빌라 매도 잔금 확인

11월:

• 돈독모
• 소득늘리기: 열반스쿨 실전반(알파투자 현황 파악) 또는 부업강의

12월:

• 돈독모
• 소득늘리기: 부업
• 현금흐름통제 개선

01월:

• 돈독모
• 소득늘리기: 부업
• 현금흐름통제 개선

02월:

• 돈독모
• 소득늘리기: 부업
• 현금흐름통제 개선