8월 뜨거운 여름에 임장은 안 갔지만
사전임보 1개구 작성, 서기 강의 수강, 루틴(운동 30분, 시세트래킹, 전임 2회)은 꼭 지켰다.
그 점은 잘했으나 많이 해이해진 것은 사실이다.
이제 가족과 보내는 시간도 조금 줄이고, 9월에 임장가고 특강을 수강하면서
해이해졌던 투자생활을 다시 열심히, 그리고 재밌게 시작해보겠다.
독서
- 목표 : 월 2권 + (독서후기만 작성 안 한 책) 2권 / 후기 6개
- 달성여부 : △
- 투자를 어떻게 할 것인가? : https://weolbu.com/s/QQfX893AI4
- 찰리멍거바이블 : https://weolbu.com/s/QQfT62UPpW
- 나의 꿈 나의 인생3 : https://weolbu.com/s/QQfb8ZM5uI
- 소득혁명 : https://weolbu.com/s/QQfddQk1As
- 한걸음을 걸어도 나답게 : https://weolbu.com/s/QQffT5bUZK
- 이웃집 백만장자 변하지 않는 부의 법칙 : https://weolbu.com/s/QQf6QkHbbC
이 중에서 가장 기억에 많이 남는 책은 ‘찰리멍거 바이블' 과 ‘한걸음을 걸어도 나답게’ 이다.
아직 자존심에 세서 내가 무언가 부족한 점이 있다는 것을 받아들이기 어려워 할 때가 있다.
하지만 찰리멍거도 자신이 심리적인 편향이나 오류에 빠져있을 수 있다며 항상 체크리스트와 증거를
수집하고 다른 사람들의 의견을 물어봤다고 하여 반성을 많이 했다.
그렇게 뛰어난 분도 겸손하게 자신의 오류 가능성을 인정하고 맞는지 증거와 다른 사람의 말을 들으며
확신에 확신을 가하는데, 나는 그만큼 투자공부도 안 했으면서 부족한 점을 말해주면
고맙다고 하지는 못할망정 왜 그렇게 속상해했는지..
내가 ‘왜 그렇게 하는지’ 근거와 예시 3가지를 들 수 있어야 하고, 다른 의견의 사람도 근거를 들으면서
내 생각이 잘못 되었다면 고칠 수 있도록 하자.
강수진님은 항상 남들과 비교하기 보다는 자신이 어제보다 나아지기 위해서
한밤중에 도둑연습도 하고, 매순간 최선을 다하셨다. 그 모습에 감동을 많이 받았다.
나는 일에서도 투자생활에서도 그렇게 매순간 최선이었나? 아니었다.
항상 나보다 잘하는 사람은 있기 마련이고, 목표를 이루기 위해서는
남들과의 비교는 쓸데가 없고, 내가 가치를 잘 볼 수 있도록 나아지는 데 주안점을 둬야 한다.
매일 목표에 관련된 생각을 30분씩 하여 어제보다 더 나아지도록 하자.
K : 이사하기 전에 읽은 책 중에 독서후기 안 쓴 책들 독서후기 쓰려고 한 점.
P : 완독한 뒤 바로 독서후기 안 쓰는 경우가 왕왕있다. (이번 달도 2권이나 읽었는데 독서후기 안 씀)
T : 매일 독서p50 하고, 요약하며, 완독한 날 독서후기 안 쓰면 내가 쓰는 생활비에서 5000원씩 저금하고
그 날 이나 그 다음날은 소비제로인 날로 하자.
강의
- 목표 : 서기 완강, 달성
- 달성여부 : 달성
1강 : 26년 현재 시장에서 투자 기회 잡는 법 (자모님)
https://weolbu.com/s/PnhgAheLdu
2강 : 서울 한강벨트 갈아타기 로드맵 (잔쟈니님)
https://weolbu.com/s/QMcKqRgK8A
3강: 비규제 지역 투자 한 판 정리 (진담님)
https://weolbu.com/s/QMcL8dGteo
4강: 수도권 소액투자 완벽 분석 (주우이님)
https://weolbu.com/s/QMcIxq5ShC
비규제 지역과 지방광역시를 비교하며 투자를 준비하시는 동료분이 있어서
그분의 상황을 전해들으면서 강의를 들으니 좀 더 강의 내용이 와닿았다.
그리고 무조건 수도권이 좋다기보다는 수도권 3급지 이하에서는 20-30평대가
매도가 안 되더라도 내가 샀던 가격보다 오를 수 있고, 전세가 상승분도 누릴 수 있어서
운용하는 데 있어서 지방보다 수월할 수 있으나, 10평대는 전세 손바뀜도 있고
전고점 올라가는 기간이 짧아서 매도가 쉽지 않을 수 있다는 점을, 수도권과 지방광역시의 단지
선호도를 비교해서 투자할 수 있음을 배울 수 있어서 더 뜻깊었다.
그리고 예전에는 ‘a 생활권이 b 생활권보다 낫다고 하셨지' 라는 것을 기억하려고 노력하다보니
다 기억도 못하고 잘못 기억하여 곤혹스러울 때도 있었다.
튜터님, 멘토님께서 꼼꼼히 생활권의 입지요소, 단지 분석, 투자범위까지 잡는 걸 보시면서
내가 실제 스스로 임장, 임보쓸 때 어떻게 해야 할지 훌륭한 예시를 볼 수 있어서
정말 감사했다.
이번 강의에서는 튜터님, 멘토님들께서 투자실력을 향상시키기 위해서는
가치판단능력 2. 비교평가 능력 3. 임장실력 을 키워야 한다고 하셨다.
앞으로 투자한 자산을 보유하는 동안 이 3가지 능력을 세분화해서
1) 억대별로 시세트래킹하면서 가격감을 익히겠다.
2) 좋은 땅을 본다는 관점에서 사람들이 지역 내에서 선호하는 요인을 살피자.
3) 매번 투자복기할 때마다 내가 어떤 근거로 이 단지를 좋다고 생각했는지 근거를 임보에서 찾는 게
좀 번거로운데, 앞으로는 노션에 ‘투자복기’ 페이지를 만들어서 거기에 매달 투자후보단지들을 넣어놓고,
비교평가 근거를 자세히 풀어서 적어놔야겠다.
4) 수리비 머릿속에 다 외우고 임장하면서 수리비 바로바로 계산하자.
5) 투자우선순위를 4-5개 지역으로 뭉퉁그려서 나누자.
K : 서투기 완강, 후기 작성. 적용할 점 후기에 작성함.
P : 복습은 못함.
T : 졸려서 잘 못 들은 강의가 있으면 그 다음날 다시 듣자.
임장
- 목표 : x
달성여부 : x
임장은 이번 달에 가족문제 및 임장비가 없어서 못 갔다. 9월에는 오랜만에 임장을 갈건데,
가족이 시간을 양보해주고 큰 돈을 쓰고 가는 만큼 정말 선호도 면밀히 파악해서 오겠다.
K : x
P : 임장 못 감 (가족문제, 종잣돈 부족)
T : 허리띠 더 졸라매서 도 종잣돈 모으자.
임보
- 목표 : 마포구, 성동구 사임
달성여부 : 마포구 사임만 함.
영등포구 사임, 성동구 지역개요까지 하고 이후에는 못 함.
K : 기한 내에 사임 쓰려고 한 점.
P : 다른 일에 밀려서 성동구 사임을 못 씀.
T : 캘린더에 적힌 날에서 +1일까지 계획한 대로 임보 진도 나가기.
투자
- 목표 : 이사, 잔금까지 무사히.
달성: O
걱정했는데 잔금도 무사히 치뤘고 이사에 집들이까지 했다.
그리고 2호기 복기하면서 방향 및 의사결정과정에서 개선해야 할 점을 ppt로 정리했다.
같은 매매가에 할 수 있었던 단지 비교평가하면서 복기글을 9월 4일(금) 까지 올릴 수 있도록 하겠다.
K : 이사, 잔금 치름.
P : 2호기 복기글, 의사결정과정 및 방향 되짚는데 시간이 많이 걸림. 과정 중에 어떤 일이 있었는지 자세히 적어놓지 않음.
T : 앞으로 투자 준비할 때는 일기쓰기.
‘복기’ 페이지에 비교평가, 가치판단한 거 다 적어서 찾기 쉽게 만들어놓기.
나눔
- 목표 : 월 나눔글 0개/1개, QnA 안 함.
달성: x
하루님께서 투자준비하시는 얘기 듣고,
가끔씩 여쭤보시는 거 내가 생각한대로 답하였다.
이 과정에서 하루님이 투자를 준비하시는데 필요하신 것을
좀 더 디테일하게 챙겨봤으면 좋았을 것 같고,
또 나도 잘 모르는데 내가 생각하는 답을 말씀드리기보다는
의사결정과정에 조금 더 도움을 드리면 좋았을 것 같다는 생각이 많이 들었다.
나눔글은 이번에 못 썻고 질의응답도 제대로 못 했다.
동료들 목실감 보는 것도 중반부터는 거의 안 했다.
K : 다른 분들의 투자, 의사결정 과정에서 필요한 부분 있으면 돕기.
P : QnA 못 하고, 나눔글 못 쓰고 동료들 목실감에 댓글도 중반이후로 달지 않음.
T : 머리 안 돌아갈 때 QnA 답글 달고, 1-3주차 나눔글 1주일에 1개씩 쓰기.
목실감 댓글도 자투리 시간에 틈틈이 짧게라도 달기.
<앞으로 계획>
목표 : 가치와 가격 파악하기.
26.9. (특강) 영등포구 앞마당 늘리기.
26.10. (월학 or 실준 or 지기 신청) 성동구, 광진구 사임 쓰기
26.11. (실전 or 서투기 신청) 동작구 앞마당 늘리기
26.12. (열기 or 재테크 입문반) 강동구 갈 수 있음 가기 or 송파구, 서초구 사임 쓰기
27.1. (월학 or 실준 or 지기 신청) 강남, 과천 사임 쓰기
9/4 까지 2호기 복기글, ppt 완성
9/17, 9/24일까지 분양권 매수과정 나눔글 작성. (2탄에 나눠서 작성하기)
- 9/25 : 세금, 보유전략 다시 계산하기.
- 매임 전 : 수리비 다 외우고 바로 바로 보면서 수리비 계산하기.
- 임장 다 끝내고 투자우선순위 1-5순위 까지 지역 뭉퉁그려 보기.
- 투자후보단지 비교평가, 생각,근거 노션 복기페이지에 모아서 적어놓기.
‘내가 ‘왜 그렇게 하는지’ 근거와 예시 3가지를 들 수 있어야 하고, 다른 의견의 사람도 근거를 들으면서
내 생각이 잘못 되었다면 고칠 수 있도록 하자.
- 목표를 이루기 위해서는 남들과의 비교는 쓸데가 없고, 내가 가치를 잘 볼 수 있도록 나아지는 데 주안점을 둬야 한다. 매일 목표에 관련된 생각을 30분씩 하여 어제보다 더 나아지도록 하자.
