안녕하세요.
자영업 투자자 키샤아입니다.
이번 5강은 룰루랄라7님, 반나이님, 스리링님의 강의를 들으며
지금까지 해왔던 투자 공부를 다시 돌아볼 수 있었던 시간이었습니다.
자영업과 투자를 병행하다 보니 늘 시간이 넉넉하지 않습니다.
그래서 요즘은 무엇을 더 많이 하는 것보다
한정된 시간 안에서 무엇을 남기고,
어떻게 다음 행동으로 연결할 것인가가 더 중요하다고 느낍니다.
1. 룰루랄라7님
투자와 연결되는 임보를 작성하자
룰루랄라7님의 강의를 들으며 가장 먼저 돌아본 것은 임장보고서를 쓰는 목적이었습니다.
임보를 쓰다 보면 어느 순간 자료를 조사하고 페이지를 채우는 것 자체가 목적이 될 때가 있습니다.
하지만 이번 강의에서는 시장에서 지역으로 그리고 또 단지로 좁혀가며 기회를 찾고,
찾아낸 기회를 가치와 가격으로 검증해 실제 투자까지 연결하는 과정을 배웠습니다.
특히 공급, 뉴스, 매매·전세, 매물 수, 가격을 조사하며 점점 좁혀나가는 방법을 알려주셨습니다.
또 두 단지를 비교할 때 단순히 우위를 정하는 것이 아니라
왜 이 단지를 선택했는지 이유를 남겨야 이후 복기를 통해
판단을 발전시킬 수 있다는 점도 꼭 적용해보고 싶습니다.
BM : 임보를 작성할 때마다 ‘투자와 어떤 관련이 있는가?’를 한 줄로 남기고,
비교평가는 선택 → 근거 → 검증까지 연결해보겠습니다.
2. 반나이님
투자 복기의 중요성
반나이님의 강의에서 가장 기억에 남는 것은
나의 복기에 따라 앞으로의 행동이 바뀌고
행동이 바뀌면 내 미래도 바뀐다는 것이었습니다.
저 역시 투자를 돌아보며 ‘그때 샀어야 했는데’,
‘다른 것을 샀으면 더 좋았을 텐데’라고 생각했던 적이 많았습니다.
하지만 이것은 대부분 현재의 결과를 보고 과거의 판단을 평가하는 것이었습니다.
강의에서는 가격이 올랐는지 내렸는지가 아니라
당시 어떤 가치판단을 했는지를 복기해야 한다고 했습니다.
당시 상황 → 판단과 검증 → 다른 대안 → 다음 투자 기준까지 남겨야 경험이 실력으로 바뀝니다.
특히 잘한 투자에서도 ‘당시 더 좋은 선택은 없었을까?’를 찾아보는 습관을 가져가고 싶습니다.
BM : 기존 투자를 하나씩 다시 복기하고, 마지막에는 반드시 ‘다음 투자에서 적용할 기준 한 가지’를 남기겠습니다.
3. 스리링님
투자도 결국 ‘운영’이다
만기가 다가온 뒤 움직이는 것이 아니라 6개월 전부터 세입자 의사를 확인하고,
시세를 파악하고, 증액을 협의하고, 계약까지 단계별로 준비하는 과정을 짚어주셨습니다.
투자 과정에서 매수는 끝이 아니라 내 자산을 운영하는 시작이었습니다.
세입자와 연락하는 법과 부동산 사장님의 도움을 받는 법 등
다양한 꿀팁을 알려주셨습니다.
BM : 보유자산별 전세 만기 6개월 전 알림을 설정하고, 운영 일정과 체크리스트로 시스템화하겠습니다.
임보를 더 많이 쓸 시간이 없다면 투자에 필요한 것을 잘 남기는 방법을 찾고,
관리할 시간이 부족하다면 시스템으로 운영할 방법을 찾겠습니다.
이번 강의를 통해 다시 한번 가져가고 싶은 질문은 이것입니다.
“그럼 지금 내가 할 수 있는 방법은 무엇일까?”
한 번 해보고, 복기하고, 수정하고, 다시 적용하면서
더 많이 하는 투자자보다
더 나은 방법을 계속 찾아가는 투자자가 되겠습니다.
