강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점
-임장지가 나오는 강의라 강사님의 투자결정프로세스와 저의 임장이 어떻게 다른지 현실적으로 비교하여 부족한 부분들을 찾고, 어떤 부분들을 적용하면 좋을지 더욱 몰입할 수 있었던 강의였습니다. 특히 안좋은것부터 보게 되면 그게 기준이 되기 때문에, 항상 좋은곳부터 봐야한다는 강사님 말씀이 인상깊었습니다. 지난 3강을 통해 상승장은 생각보다 길다고 머릿속으로는 이해하고있으나, 정작 실시간으로 오르는 호가와 거둬들이는 매물을 보며, 겨우겨우 시간만들어 가는 임장인데,, 조급한 마음에 좋은 매물을 만들어 볼 생각은 하지 않고, 스스로 선을 긋고 남아있는 매물들 중 수동적으로 고르고 있었던 것 같아 지난 한 주가 너무너무 아쉽고 아까웠습니다.
-놓치지 않고 살 거라는 간절한 마음과 함께 윈윈할 수 있는 협상조건, 정확한 상황과 요구조건을 어필하는 것, 협상도 너무나 좋아하지만 이런 시장의 흐름에서는 매수가 정말 중요하고, 모든 과정은 매수를 위한 것이란 점을 잊지 않아야겠습니다.
-상승흐름이 이어지는 지금 절대적 저평가가 많지 않고, 내년쯤이면 전고점을 넘은 단지들이 훨씬 많아질것이나, 어떠한 시장상황에서도 변하지 않는 것은 가치판단과 비교평가인것을 배웠습니다
점점 더 어려워지는 시장이 다가오거나, 보고 있던 지역들이 날아가더라도 투자를 포기하는 방향이 아니라 내가 할 수 있는 것 중 가치대비 가장 싼 아파트를 사는것이 소액투자의 본질이라는 생각이 들었습니다.(그럴려면 비교평가가 필수이고 지역내 비교평가를 넘어 내가 만든 앞마당들을 모두 가져와 지역간 비교평가를 해야합니다)
BM
마인드 )
1 끝없는 여정이 끝이 안나는 건 아니다
2 실전반 꼭 도전해보기
3 끊임없는 열정도 중요하지만 결국 해나가는게 중요하다
4 부자가 되려면 결국 가족,일,투자를 병행해야한다 (정말 안되는 부분..)
강의 )
1 가저환수원리로 원칙과 기준 세우기
2 어느 지역이 좋아서가 아니라 내가 살 수 있는 것 중 가장 좋은 아파트를 산다 !!
3 저평가단지 : 가격이나 평형을 고정해야한다
4 저가치를 사는 게 아니다. 투자할 때를 기다려야한다. 계속해서 나에게 맞는 매물을 찾아야한다
매임 )
1 저평가&투자기준에 들어오는 아파트
2 저평가&전세가율 높은 아파트
3 랜드마크 or 대형평수 아파트
4 5분 볼 때 의심되는 부분 확답받기
5 인근 부동산을 다 돌아보며 내가 본 가장 좋은 것보다 더 좋은 매물 찾기
임보 )
1 매임 후 매물정리 (안하면 실력이 늘지않는다)
2 각 타임에서 추려진 매물들로 비교평가
- 8월 목표/달성여부
전임 30회 이상 ㅇ
매임 15회 이상 ㅇ
Top3 & 결론 x
- 9월 플랜
수요일 : 매물정리, top3&결론
목요일 : 강의 ½ , 임장지 전임, 전수조사
금요일 : 완강&후기(결과를 만들어 낼 후기), 임장지 전임, 전수조사
토요일 : 매임, 임장지 전임
일요일 : 매물 정리, 새로운 앞마당 입지파트
월요일 : 전임3개, 새로운 앞마당 분임루트
화요일 : 전임3개, 새로운 앞마당 분임
9월 목표 :
1열기완강
2전임 35회, 매임 15개
3지역간비교후 top3&결론생각
