주전세 임차인의 전세 단기 연장(7개월) 요청으로 문의드립니다

안녕하세요 루시님, 새로운 임차인을 맞을 생각을 하셨을텐데 갑자기 계약 연장 요청을 하여 당황스러우셨겠네요. 제가 아는 선에서 답변 드립니다. 1. *1년 주전세 계약을 했지만 주택임대차보호법 상 법적으로 2년 보장을 받습니다. 따라서 재계약도 아니고 계약갱신청구권 사용도 아닌 기존 계약을 단순히 기간 연장하는 것입니다. 그리고 계약 만료 후 혹여나 전세가 없어서 계약갱신청구권을 사용하신다고 하시면 그것 또한 막을 수는 없습니다. 따라서 특약 문구에 이 내용을 담으면 좋겠다는 생각이 듭니다. "임차인의 소유 주택 입주 일정에 맞춰 2027년 7월 OO일까지 임대차 기간을 연장하며, 해당 기일에 조건 없이 퇴거하기로 한다." *기간만 변경시 날짜에 두 줄 긋고 도장만 찍으면 되는데, 특약 등 여러가지 수정 사항이 있으면 대필료 5만원 정도 드리고 계약서 작성하시거나, 두 분이서 합의하셔서 계약서 2부 만드신 후 기존 계약서와 똑같이 여러 곳에 서명 하시면 됩니다. 2. 계약갱신청구권 등 전세 연장 요청 가능합니다. 3. 합의에 따라 가능할 수도 있지만 2년도 안 되었고, 7개월 연장이면 보통 금액 변동 없이 연장합니다. 4. 7월, 8월은 비수기 이긴 하지만 주변 전세 상황과 전세가에 따라 다를 것 같습니다. 부사님께 올해 7월에 어땠는지 여쭤보시면 좋을 것 같아요. 5. 요청 거절해서 받아드리시면 가능한데, 그게 아니면 불가능합니다. 기타) 기존 세입자의 요구를 받아주는 것이기 때문에 대신 7월에 새로 전세 뺄 때 최대한 협조할 수 있게 특약에 넣으시면 좋겠습니다. -새로운 세입자와 날짜 협의해서 이사간다. -부동산 방문에 적극 협조한다. 등 다른 사람들의 답변과 부사님과의 상의를 통해서 좋은 결과 내시길 바랍니다.

안녕하세요~럭키루시님! 임차인의 7개월 연장 요청 건에 대해 제 부족한 소견이나마 조심스럽게 전해드립니다. 처음 접해보시는 상황이라 여러 가지로 신경 쓸 부분이 많으시겠지만, 모쪼록 작은 도움이 되길 바랍니다. 주택임대차보호법상 임차인은 최초 계약을 1년으로 진행했더라도 법적으로 2년의 거주 기간을 주장할 수 있는 권리가 있습니다. 따라서 임차인이 요청한 7개월 연장은 법적 권리를 온전히 다 쓰는 것이 아닌, 본인의 사정에 맞춘 합의 제안으로 이해하시는 것이 바람직합니다. 만약 이 제안을 받아들여 연장을 진행하신다면, 이는 임차인의 계약갱신청구권 사용이 아닌 '당사자 합의에 의한 기간 변경계약'으로 정리하시길 권해드립니다. 또한 7개월 뒤 서로 간의 오해 없이 깔끔하게 퇴거가 이루어질 수 있도록, 계약서 특약사항에 "2027년 7월 만기일에 이사를 완료하며, 추가 연장을 요구하지 않는다"는 문구를 명확히 담아두시는 것이 안전할 것 같습니다. 이때 계약서는 복잡하게 새로 쓰실 필요 없이 인근 공인중개사사무소에 대필료(약 5만~10만 원 선)를 지급하시고 깔끔하게 작성하시는 방안을 추천해 드립니다. 임차인분과 차근차근 대화를 나누셔서 질문자님께 가장 안전하고 평안한 방향으로 협의가 잘 마무리되기를 진심으로 응원하겠습니다!!

안녕하세요 럭키루시님~ 우선 럭키루시님 말씀대로 1년 계약했어도 임차인은 2년 계약을 주장할 권리가 있기 때문에 7개월을 더 살겠다고 하는 것을 법적으로 안된다고 하기는 어려울 것 같습니다. 7개월짜리 연장 계약서를 추가로 작성하거나 기존 계약서의 특약에 동일 보증금으로 27.7까지 계약기간을 연장한다고 기재 후 임대인, 임차인 각각 날인하여 기간을 특정하여 연장하면 임차인에게도 27.7이 만기라는 것을 한번 더 강조해 줄 수 있는 방법이 될 수 있을 것 같습니다. 다만, 여기에 27.7 이후에 추가 연장을 요청하지 않는다는 등의 특약을 넣더라도 법적으로 임차인에게 불리한 특약은 무효로 하기 때문에, 특약 여부와 상관없이 임차인이 원한다면 7개월에 더해 5개월 더 거주하실 수 있는 권리가 있다는 점 양지하고 계시는 것이 좋을 것 같습니다. 7~8월은 여름휴가 기간이라 다소 비수기이긴 하지만, 전세는 2~3개월 전에 구하므로 5~6월쯤에는 계절적으로는 큰 문제가 없다고 생각됩니다. 다만 시장 상황에 따라 변동이 있을 수 있습니다. 잘 해결되시길 바라겠습니다 :)

럭키루시님 안녕하세요. 윗분들이 잘 설명해주신 것 같습니다. 최초 1년을 계약했지만 법적으로 세입자에게는 2년의 기간이 보장되어있기는 합니다. 하지만 일단 세입자가 법을 근거로 연장을 요청하는 부분은 아니니 선심스듯이 연장을 받아들이되 대신 특약으로 추가 연장 및 갱신권 사용은 하지 않는 것으로 기입하면 좋을 것 같습니다. 물론 법적으로 해당 특약은 세입자에게 불리하기에 무효이지만, 세입자에게 심리적으로 압박이 될 수 있는 부분이기에 추가하길 추천드립니다.

안녕하세요. 럭키루시님! 세입자가 기존에 협의한 사항과 달리 연장 요청을 한 상황이시군요. 특약으로 1년 주전으로 계약은 했지만 법적으로 2년이 보장되기 때문에 재계약이나 계약갱신으로 볼 수 없을거 같습니다. 다만 7개월 연장 후 반드시 나가는 것으로 특약 사항을 기재하셔서 추가적인 전세 연장 없이 나가는걸로 협의하시면 좋을거 같습니다. 특약사항이 변경되기 때문에 계약서를 다시 작성하시고 부동산에 대필료를 지급하되 세입자 요청에 의해서 연장되는 것이니 세입자에게 부담하는게 어떤지 제안해보시면 어떨까합니다. 4번은 보통 7월이면 세입자들이 집을 구하러 다니지 않는 시기이긴 합니다. 날씨도 그렇고 휴가철까지 겹치니 보통을 없지만 현재 전세가 많이 없고 공급이 없는 상황이다 보니 여름이더라도 잘 나갈 수도 있으니 이 부분은 부사님한테 이 동네 단지 분위기에 대해서 여쭤보시면 좋을거 같습니다. 아무쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

안녕하세요, 럭키루시님! 주전체 입찰인이 전세 연장을 요청하셔서 고민 중이시군요. 1. 이미 다른 분들이 많이 말씀해 주신 것처럼 임대차 계약은 2년 미만으로 계약했어도 2년으로 본다는 규정이 있기 때문에 전세의 연장을 요청할 경우 2년 범위 내라면 받아들일 수밖에 없습니다. 이 경우 재계약이나 계약 갱신권 사용이라고 보긴 어렵습니다. 2. 아직까지 1년 7개월이기 때문에 5개월의 연장이 추가로 가능하며 그 이후에도 계약 갱신 청구권을 청구할 수 있습니다. 3. 기존 계약의 단순 연장이기 때문에 보증금 인상은 쉽지 않을 것으로 보입니다. 물론 세입자와 협상한다면 가능하겠지만 제가 세입자라면 받아들이진 않을 것 같아요. 4. 미래의 전세 시장 상황은 알 수 없지만 12월보다는 7월이 확실히 비수기이긴 합니다. 물론 전세 연장은 세입자의 권리이긴 하지만 최대한 협상을 잘해서 전세 세팅에 도움을 잘 받을 수 있도록 특약을 작성하시면 좋을 것 같습니다. 5. 이미 말씀드린 것처럼 임차인의 요청은 법적으로 거절할 수 없습니다. 세입자와 잘 이야기해서 합의하는 방법 외에는 강제할 수 없습니다. 기존에 준비하셨던 계획과 틀어져서 고민이 많으실 것 같은데 이번 계약도 잘 마무리하시고 앞으로 새로운 계약도 잘 마치실 수 있도록 응원하겠습니다.

안녕하세요, 럭키루시님 😊 처음 겪는 임대차 연장이라 여러 가지가 고민되실 것 같아요. 최초 계약을 1년으로 작성했더라도 주택임대차보호법상 임차인은 입주일로부터 2년의 거주기간을 주장할 수 있습니다. 따라서 2025년 12월에 입주했다면 법적으로 보장되는 기간은 2027년 12월로, 7개월 연장은 재계약이나 계약갱신청구권 사용을 하더라도 퇴거 시점을 2027년 7월로 합의하는 게 어떨까 싶어요. 2027년 7월에 조건 없이 퇴거한다는 특약을 작성해도 법정 2년이 보장되는 사항이라서 고민은 될것 같아요 보증금은 세입자님과 합의해서 올리거나 혹은 그대로 유지하는 방법을 사용하시면 될 것 같아요. 7월은 전세 비수기로 보기도 하지만 결국 해당 단지의 입주 물량과 당시 전세 시세가 더 중요할 것 같아요. 임차인의 사정이 확실하고 7월 퇴거 합의가 안전하게 정리된다면 받아줄 수 있겠지만, 루시님께서 2027년 7월 이후 반드시 매도하거나 입주해야 하는 상황이라면 특약의 효력을 먼저 확인하는게 좋을 것 같습니다. 잘 협의하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다!