첫 열기 강의 자모님 수업 듣게 되어서 영광이었습니다
1.변화의 순서
생각 행동 태도 습관 인생 운명의 순서로 변한다.
태도를 바로 잡기 전에 행동부터라는 점이 인상적이다. 일단은 해본다 그냥 한다 계속 해 나간다.
또한 부자들은 부정적이지 않다. 긍정과 낙관을 가지고, 세상의 자본주의 논리로 시장을 바라보라.
주변의 소음에 휩쓸리는 사람이 되지 말자.
2.노후자금 계산 업데이트
아마 많이들 안 할거라고 하셨지만! 노후자금을 계산 해보았다. 역시 거주비용이 느니까 첫 열기 수강 때보다 필요한 자금이 더 많아졌다
노후자금 계산
45살~85살 생활비 월200만원=9억8천5백
45~54살 = 200만원 * 12개월 * 10년 = 2억4천
55살~64살= 200만원 * 12개월 * 10년 = 2억4천
65살~ 85세= 170만원 * 12개월 * 20년 = 4억8백
병원비 1억
집 10억
합계 약 19.88=20억가량
55세 은퇴: 17.6억 65세 은퇴: 15.2억
국민연금 수령시기와 액수
만 65세 2048년 8월에 신청하면 다음 달 25일부터 매월 926,000원 지급. (만60세까지 납부할경우)
연금저축펀드 수령시기와 액수 (연10%수익률 및 50세까지 납입 후에는 운영만)
만 60~90세까지 매월 대략 731,640원 지급
현재 순자산 3.68억 가량
—> 징검다리 목표(현 순자산보다 2배) 7.36억으로 조정
3.나는 어떤 루트가 맞나?
알파투자자가 맞고, 투자금을 봤을 때는 지방광역시 보다는 수도권비규제를 먼저 보는 것이 좋겠다.
부천산본 지역이 좀 올랐더라도 BM수도권 우선으로 해야하는게, 상승장에 임팩트가 크다.
4.나 자신에게 투자하기 & 시간 견디기
나의 가치올리기가 중요하다-→
내가 속한 직장에서 다소 힘든 업무를 맡으면서 작년보다 인센티브가 늘었다. 스트레스가 많아서 안하고 싶었는데 내년에도 킵고잉…
지속하라 연봉 꾸준히 모아! BM급여 50프로 이상 저축. 자모님도 여전히 50프로 이상 한다고 하신다. 지난한 시간을 견디라…
5.투자의 원칙과 기준
체화 시키기 위해서 다시금 스스로를 상기시킨다.
투자: 돈이 일하게 하는 것.
좋은투자: 원금을 보전하면서 수익률나는 투자를 하는 것(가치/저평가/투자기준),
철칙: 잃지 않는다. 수익률을 낸다.
더 버는 걸 생각하다가 망한다. 지방 투자 해서 내가 몇 천을 벌었다 하자, 근데 서울은 몇 억대로 더 벌었대. 근데 그게 나랑 무슨 상관인가? 내가 번다는 게 중요하다.
지방 지금 갖고잇는데 100프로 수익률 낫으면 팔아라, 매도 타이밍 잡기 어렵다 지방 사이클 짧아 팔아라.
오르니까 더 오를 거 같지? 맛도리야 아니니까 팔아. 원금 지키는게 무엇보다 중요하다.
-→ 정말 나에게 확 다가왔던 부분이다. BM 너무 욕심 안내고, 이번에 지방 집 진짜 판다!
6.가치를 제대로 알자
내가 사고 싶은 물건의 가치를 알아야 사고 보유할 수 있다.
가치의 기준은 입지인데, 입지에서 직장교통 학군환경 호재악재 신구축여부 지역브랜드
지방경우는 공급
직장이 70%이상의 비중을 차지하니, 서울수도권 물건을 볼 때 강남접근성의 큰 판을 보며 가닥을 잡고,
나머지는 그 생활권의 특징에 따라 입지의 요소들 비중이 달라질 수 있다.
