[열반스쿨 기초반 92 1채 사면 3배 이상 수익낼 조_jina 찐]서울시 강서구 염창동아3차 아파트 수익률 보고서

5시간 전 (수정됨)

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

아파트 수익률 보고서

PART1. 입지분석 (1주차)

1) 단지명 : 염창동아 3차

연식: 1999년
세대수 : 570세대
위치(지도) :

*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.

2) 입지분석 (구 단위로 작성)

1. 직장 (기준: 종사자수) : S

직장 데이터

강서구 종사자 수 : 306,659

2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간) : A

카카오맵 - 길찾기

[ 평일 오전 8시 기준 ]

강남역 : 47분

여의도역 : 19분

시청역 : 39분

*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.

*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.

3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가) : B

아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인

학군 : 염창중학교 88.5% / 염경중학교 86%

4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설): C

카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러

백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.

환경 : 백화점 0개, 대형마트 0개, 종합병원0개

단지 반경 1Km이내 백화점, 대형마트, 종합병원은 없어 아쉽지만,

목동, 여의도와의 접근성이 좋아 이대 목동 병원과 자차 6분 거리

양평코스트코와 목동 현대백화점, 이마트로 쉽게 이동이 가능하다.

5. 공급 : S

부동산지인 활용

[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]

- 강서구 3년입주 합계 : 1,100세대 (26년 10월 543세대 + 27년 0세대 + 28년 557세대)

*3년 입주량 합계 구하는 법

부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 ‘입주량’ 더하기

[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]

*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )

1) 강서구 인구수 : 54만 7,821명

2) 연 적정수요(인구수x0.5%) :547,821x0.005 = 2,739세대

3) 3년 입주량 합계 : 1,100 세대 (올해 543세대 + 내년 0 세대 + 내후년 557세대)

4) 연 평균 입주량 : 1,100÷3년 = 연평균 366 세대 입주

5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 366÷ 2,739 =0.1336배

6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 0.5 이내

입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :

: 아직 강서구는 앞마당이 아니지만, 최근 서울 5급지 실거주로 이사를 오고 나니 옆그레이드 혹은 4급지로 업그레이드 하여 갈아타기 하고 싶은 단지로 수익률 보고서를 작성해보았습니다.

1강을 듣고 입지분석 파트를 적용해보니 예전보다 조금 더 우선적으로 보아야 하는 것들이 명확해진 것 같았습니다.

우선 제가 본 단지가 속해 있는 강서구는 중요하게 보아야 할 입지 가치 중 마곡이라는 강력한 일자리(직장)가 있어 꾸준한 수요를 불러 일을 킬 것이라는 생각이 들었고, 강남과의 접근성도 50분 이내이며 시청, 여의도 주요 업무지구와의 접근성도 40분 미만으로 좋은 편입니다. 주변 환경적인 부분이 조금 아쉽지만, 중학교 학업성취도율 + 목동학원가의 접근성을 플러스 요소로 작용할 것으로 생각되었고, 실수요자들이 살기에 괜찮다고 보여졌습니다.

PART2. 수익률 분석 (2주차)

3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)