[💕앞마당 3개 만들고 1등 물건 뽑조 🏡-차쿠] 지난 날의 나에서 새로운 나로!

1. 돈의 팽창 - 성실한 노동과 저축으로는 인플레이션을 따라 갈 수 없다.
   • 20대 때 보았던 드라마에서 “서울에 이렇게 많은 집이 있는데 내가 살 집은 없다.”는 대사를 들으며 막연히 내 이야기라고 생각했던 것 같다. 아주 자그마한 월급을 받는 내가 서울이든 경기도든 집을 살 만큼의 돈을 모을 수 있을 것 같지 않아서 집을 사는 건 불가능할 것이라 생각하고 ‘전세로 살다가 세상을 뜬다.’는 생각을 가지고 살았다.
   • 그러면서도 동네에 청약이 나오면 살펴봤는데, 분양가는 언제나 내 월급과 종잣돈과 비교할 수 없게 비쌌다. 결국 청약을 포기했고 입주할 시기가 되면 그 가격이 가장 싼 가격이었다. (다른 구축도 이미 그 분양가랑 비슷하거나 더 비쌌다.) 이렇게 두 번의 청약이 지나가고 정말 마직막이라고 생각하는 청약 소식이 들려왔다. 그래서 몇 년을 기다려 청약 공고문을 다운받았지만 이번에야 말로 정말 너무 비쌌다. 다들 그 돈이면 서울에 집을 산다고 했다. 그렇지만 나는 서울에 집을 살 돈이 없다. 무순위에 뛰어들어 청약에 당첨되었지만 기쁨보다 걱정이 앞섰다. 계산해보니 월급의 80~90%를 원리금으로 내야한다. 영끌도 이런 영끌이 없다. 결국 청약을 포기했다.
   • 그렇게 40대가 되어 처음으로 내 자산을 계산해보고 연금도 계산해보니 정말 모아 놓은 것이 없다. 주변 친구들과 처음으로 부동산 대화를 해보니 어느새 다들 서울에 집 한 채를 가지고 있다. 순간 너무 안일했다는 생각이 들었다.
   • 내 월급으로는 인플레이션을 따라 갈 수 없다는 사실은 20대 때부터 막연히 알고 있었지만 그 결론을 ‘집을 사지 않는다.’로 낸 것에 큰 오류였다. 은행에서 추천한 펀드에서 나름의 높은 수익률을 보며 마음의 위안을 얻었던 것 같다. 나는 낭비하지 않고 잘 모으고 있다고… 그렇지만 이렇게 모으기만 해서는 노후의 내 삶의 평안과 안정을 보장할 수 없다는 것을 뼈저리게 깨달았다.
   • 박봉이지만 안정적인 직장을 가진 덕에 인도(가난)가 아닌 서행차선(평범)을 달리고 있다. 이제는 추월차선으로 옮겨가야 한다. 지금까지 내 몸에 익숙하고 편한 노동, 저축에 기반한 생각과 습관, 생활패턴을 버리고 부자의 습관을 내 몸에 새겨야 한다.
2. 부자의 특징
   • “암(단점)”이 아닌 “명(장점)”을 본다. 경력이 쌓이면서 타인의 장점을 보고 배우기보다는 타인의 단점을 보고 판단하는 삶의 태도가 생긴 것 같다. 주변 사람들(특히, 부자.. 내 주변에 아직 없지만 찾아보자!)의 단점보다는 장점을 보고 그것을 배워 실행하여 내 것으로 만들자!
   • 자산규모가 클 수록 재산소득의 비율이 높다. 부동산으로 자산규모를 키우고 금융투자로 재산소득 키우기! (부동산투자는 리스크가 적고, 성과가 크다.)

3. 투자의 종류 및 전략

   • 알파투자(공격): 저평가된 자산을 싸게 사서 시장 평균 수익률을 초과하는 수익을 얻고자 하는 투자

                            ex) 비규제&지방 전세 레버리지 투자, 주식 종목투자

   • 베타투자(수비): 좋은 자산을 사서 시장 평균 수익률을 따라 가는 투자  (10% 정도의 수익 기대)

                                ex) 내집마련(5.5억 이상일 때 가능) 장기 우상향 미국 ETF

   • 가치판단의 순서: 가치가 있는가, 없는가 → 가치가 더 좋은가
   • 저평가 투자(같은 가치에 가격이 덜 오른 것) → 보유(2~5년), 소득모으기, 내 자산과 갈아탈 자산의 가치 분석 → 갈아타기(하락장에만 하는 것 X, 준비가 되어야 갈아타기 가능)
   • 수익률의 목표를 정해두기 → 더 오를 것 같다고 기다리지 않고 목표도달하면 매도 

   • “원금을 보전(잃지 않는다)”하면서 “수익률 나는 투자”.

      덜 벌더라도 잃지 않는 것이 중요하다. 수익률을 지키는 선택! 

   • 부=소득 X 저축 X 수익률 X 기간 (오래 투자할 수록 수익이 크다.)
4. 부동산 투자법 - 가치를 알고 종잣돈이 있어야 기회를 잡을 수 있다!
   • (1순위) 가치

   • (2순위) 저평가 - 상승장의 끝에도 가치가 있다고 판단되면 살 수 있다.

     ① 전세가율(높을 수록 덜 올랐다는 판단의 근거)

     ② 전고점 대비 하락(상승장에서는 확인 불가)

     ③ 전저점(23년) 대비 100% 상승 아닌 것

   • 투자 기준 

     ① 매수기준: 가치 있는 것, 저평가 된 것

     ② 보유기준: 5~10년 정도 보유(우량자산, 저평가 자산은 지킨다.)

     ③ 매도 기준: 수익률 100% → 매도, 수익률 100% 이하 → 보유

   • 불황(저평가 가능성이 높음)에 매수, 호황에 매도(수익이 안 났을 때는 매도X, 보유O)
5. 부동산 가치판단의 기준
   • (70%) 직장, 교통 + (30%) 학군, 환경 → 강남 접근성이 중요!

   • “호재”는 거들 뿐! ← 새로운 수요 창출, 업무지구 접근성 개선, 3년 이내 준공

     구리시에 8호선 호재가 끼친 영향과 그 변화의 과정을 잊지말자!!

   • 같은 조건이면 신축(상승장에 빠르게 상승), 장기적으로는 신축도 구축이 되므로 입지가 중요!
6. 적용&실천할 점
   • 가계부 작성하기, 급여의 50% 이상 저축하기 → 종잣돈 키우기
   • 노후자금 계산하기 & 은퇴시기 정하기
   • 수동적인 자세로 강의 수강&과제 → 수험생의 자세로 적극적으로 임하기! 후기&과제 진심으로 작성!
   • not A but B - 기존의 생각과 습관을 새롭게 하기
   • 자산(부동산 투자 예산) 정확하기 파악하기
   • 과제를 통해 저평가 단지 찾는 힘 기르기

10년 뒤, 순자산 10억으로 경제적 자유를 이루자! 50대에도 늦지 않다!