안녕하세요
함께 나아가는 투자자 리스보아입니다.
오늘은 선배님들의 경험과 인사이트가 담긴
5강 선배강의를 들을 수 있었는데요,
매달 쓰는 임보를 어떻게 투자로 연결해야할지
더 나은 투자를 위한 복기방법과
보유 과정에서 피할 수 없는 전세 운영방법에 대해서
배울 수 있는 소중한 시간이었습니다.
투자의 확신을 만드는 임장보고서 작성법
임장보고서를 쓰다보면 항상 고민되는 지점이
‘그래서 이게 어떻게 투자로 연결될까?’라는 부분인데요
선배님께서는 어떻게 임장보고서를 통해서
투자의 기회를 찾고, 그 기회 속에서 드는 의문을 해결하며
실전투자까지 연결할 수 있는지에 대해서 알려주셨는데요,
공급, 뉴스, 전월세량, 매물 수 뿐 아니라 현장에서
느끼는 신호를 통해서 투자의 기회를 찾는 것
그리고 그냥 투자하기 좋다라는 것만 보는게 아니라
실제로 저평가되어 있는지를
랜드마크 부터 생활권, 단지별로 내려가면서
비교할 수 있는 방법을 배울 수 있었습니다
이렇게 후보를 추리고 나서, 특히나
마음에 걸리는 부분들을 하나하나 검증해나가는 방법이
인상적이었는데요
지방에서 투자할 수 있는 구축의 범위나,
행정 경계에 얽매이지 않고 본질적인 가치를 판단할 수 있는 법,
마지막으로 적절한 전세금액을 파악하는 방법까지
하나하나 실전 투자로 연결하는 부분이 인상적이었습니다.
마지막 선배님께서 말씀해주신대로 알려주신 내용을 적용해보며,
단순히 좋은 것을 찾는 임보에서 끝나지 않고
투자의 기회를 주는 곳이 어디고, 그 근거는 무엇인지를
스스로 확신을 쌓아갈 수 있는 임보로 만들어가겠습니다:)
[ BM 포인트 ]
- 투자 과정에서 드는 의문을 가설검증으로 풀어가기
- 전세지도로 적정 전세가 정확하게 파악하기
- 지역내 시세흐름에서 투자 기회 포착하기
더 나은 투자로 나아가는 투자 복기 방법
다음 강의는 반나이 선배님의 투자 복기에 대한 강의였는데요,
사실 매학기 투자 복기를 하면서도 여전히 놓치는 부분이 없는지
결과에 끌려가는 복기는 아닌지에 대해서 어려웠었는데,
이 강의를 통해서 어떻게 복기를 해야
다음 투자로 연결할 수 있는 지를 제대로 배울 수 있었습니다.
결국 투자 복기의 목표이자 의미는
다음 투자의 수준을 높이는 ‘필터’이기 때문에
제대로 복기를 하지 않고 지나갔을 때
결국 같은 실수나 수준의 투자를 반복하게 된다는 말씀에서
투자 복기가 중요하고 시급한 이유에 대해서 깨달을 수 있었는데요,
투자 복기를 당시 상황과, 판단을 검증하고
대안을 같이 살펴보면서 기준을 뽑아내는 과정을 통해서
내가 가용할 수 있었던 투자금과 앞마당,
고려할 수 있는 범위 ( 투자 or 실거주 )를 넓혀볼 수 있다는 것을
배울 수 있었습니다.
또한 그 과정에서 단순히 얼마가 올랐고 안올랐다를 보는 것이 아니라
비교 판단 과정을 통해서, 내가 놓친 부분이 무엇인지를 검증한다는 과정을 통해서
올바른 투자 기준을 다시 잡아가는 것의 의미도 함께 깨달을 수 있었습니다.
[ BM 포인트 ]
- 앞마당 시장 상황을 함께 복기하기
- 결과가 아닌 가치 판단의 과정 복기하기 ( 비교평가 적용 )
- 실거주 대안까지 같이 검토하기
실전 전세 만기 운영 프로세스
마지막은 실제 집을 매수하고 나면
바로 마주하게 되는 전세 운영에 대한 부분인데요,
만기 전에 미리 확인을 해야할 것들과
각 시간 타임라인별로 어떤 것을 해야하는지
모든 것을 알려주신 스리링 선배님 강의를 들으면서,
나의 상황 뿐 아니라 시장의 전세 상황을 직접 파악하고
세입자와 부동산 사장님께 어떻게 소통을 해야할지
서로의 의견이 다를 때는 어떻게 협상을 해야할지를
자세히 배울 수 있었습니다.
또한, 이번에 저도 세입자분과 확인하면서
생각보다 스스로 대출을 받으신 뒤에 질권설정이 되었는지를
잘 알고 계시지 못하시다는 것을 알게 되었는데요
알려주신대로 세입자분이 직접 은행 담당자분께 말씀드려서
다시 저에게 콜백하는 방식으로 정확히 한번더 확인 해보도록 하겠습니다.
[ BM 포인트 ]
- 질권 설정 여부 확인 방법 정하기
- 6개월 전부터 시장 상황, 매도 상황 고려하여 액션플랜 진행하기
하나하나 후배들을 위한 진심을 담아서
강의 준비해주신
룰루랄라 선배님, 반나이 선배님, 스리링 선배님
감사합니다:)
