월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 비산롯데캐슬아파트
- 연식: 2003 (23년차)
- 세대수 : 955
- 위치(지도) :
범계역, 안양역, 안양운동장역(예정) 모두 도보 15~20분 이상
이마트 가까움
초등학교 길 건너지만 지하보도 있음.
중학교는 부림/부흥/임곡중 정도
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
동안구 종사자 수 : 18만명
동안구 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 50분
여의도역 : 44분
시청역 : 61분
교통 등급 : A
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 안양부흥중학교, 학업성취도 86.6%
학군 등급: B
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러 백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 이마트
환경 등급: B
5. 공급
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 동안구 인구수 : 328,594명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 328,594x0.005 = 1,643세대
3) 3년 입주량 합계 : 3,364 세대 (2027년 2,737세대 + 2028년 404세대 + 2029년 223세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 1,121세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 1,121÷1,643 =0.68배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1배 이내
공급 등급: A
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
직장은 종사자수 10만명 이상이고, 동안구 평균연봉은 5천만원이다. 베드타운에 가까운 지역이다.
교통은 강남 1시간 내이지만, 실제로는 1시간 빠듯하게 들어오겠다.
학군은 평촌보다 상대적으로 떨어지기 때문에, 학군 수요가 있는 단지는 아니다.
환경은 대형마트 1개, 백화점은 1km 반경 외.
공급은 비산동에 2027년 12월 2,737세대 입주가 예정되어 있다. 입주 후 전세 매물 소진이 어떻게 되는지 확인해야한다.
강남 1시간 내(빠듯하게) 수도권 단지이고, 동안구 안에서 선호도가 낮은 생활권이고 그 중에서도 선호도가 중간 정도되는 단지이다. 해당 단지는 아직 전고점 회복을 못했는데, 비슷한 입지 가치의 다른 지역 단지의 가격 상황도 확인해봐야겠다!
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
