안녕하세요 도리밍입니다😊
월부학교 5강, 선배강의를
룰루랄라7, 반나이, 스리링 선배님께서 해주셨는데요.
각자 지금 시기에 월부학교 학생들에게 꼭 필요한
투자에 연결이 되는 임보 작성법, CSS 복기법, 전세 운영 전략에 대해
이야기 나누어 주셔서 유용한 선배 강의가 된 것 같습니다.
룰루랄라 선배님 :
투자에 연결이 되는 임장보고서 작성하기
월부학교 학생분들이 50장 임보로 양을 줄이면서
투자에 연결이 되는 임보가 뭐지? 정말 많이 고민하고 어려워하는 부분 중에 하나인 것 같습니다.
투자에 연결되는 임보를 통해
① 투자의 기회를 알아보고
② 가치에 확신을 가지고(생각을 검증하며)
③ 투자에 대한 판단을 내릴 수 있습니다.
투자의 기회를 찾아가는 과정
시장 파악을 통해 투자의 기회를 찾아가는 과정이 인상 깊었는데요.
1단계 공급 → 2단계 뉴스 → 3단계 매매/전세 → 4단계 매물수 증감 → 5단계 가격을 통해
시장이 주는 신호를 내 투자에 연결을 할 수 있도록
실제 랄라 선배님의 투자 경험을 가지고 설명해주셔서 이해가 잘 되었습니다.
단순히 공급이 적다, 많다가 아닌 시장이 주는 신호,
미분양(준공 후 미분양)이 얼마나 줄어드지 → 그것을 통해 거래세가 회복되고 있는지
투자자라면 현장의 분위기를 디테일하게 파악하는 것이 필요한데요.
거꾸로 우리는 단지 좋은 단지가 저평가 되어있다는 단순한 이유로
투자 물건을 선정하고 있는지 점검해볼 필요가 있다는 생각이 들었습니다.
그리고 투자의 기회를 찾아나가는 과정에서 편견을 가지지 말고
“여기를 투자해도 될까?”
하는 의구심이 든다면 가치를 제대로 확인하고
뾰족한 질문으로 가격을 검증해 나가는 과정을 통해
확신있는 투자 결정을 내릴 수 있어야겠다는 생각이 들었습니다.
인상깊었던 부분은
지방에서 구축 투자해도 되나?
‘군’인데 투자를 해도 되나?
전세가를 높여 받을 수 있을까?
하는 의구심들을 실제 데이터와 현장의 목소리를 기반으로
주장, 근거, 결론을 가지고 투자까지 적용해낸 것이었습니다.
bm 장표를 활용하여 내 임장지에 적용해 보도록 하겠습니다.
- 적용할 점
임장지와 비규제 지역의 흐름이 어디까지 왔는지 확인하고 주장, 근거, 결론을 내려보기
시장 흐름, 시세 비교, 가치 확인, 가격 검증, 현장 검증, 투자 판단 결론 페이지에 적용하기
투자한 지역 및 생활권에 전세 지도 그려보기
반나이 선배님 :
투자와 성장에 직접적으로 연결되는 투자 복기 하는 법
복기가 참 중요함을 알지만 대부분의 학생들은 “이거 사지말고 저거 살걸”라는 식의 후회를 하게 됩니다.
제대로 된 복기를 통해 같은 실수를 반복하지 않고 성장하고 결과를 낼 수 있을 것이라 생각하는데요.
반나이 선배님은 다음 투자와 성장에 연결이 되는 기준을 찾을 수 있는 투자 복기법(CSS)을 알려주셨습니다.
대부분은 복기를 중요하지만 시급하지 않은 일이라 생각하고 미루는데 반나이 선배님의 강의를 듣고 중요하고 시급한 일임을 알고 후회가 아닌 과거의 실수를 반복하지 않는 투자자가 되도록 하겠습니다.
투자 복기 4STEP
- 당시 상황 : 나는 어떤 선택지가 있었을까 (시장/자산)
- 판단 & 검증 : 내가 판단한 가치가 적절하였는가
- 대안 : 생각하지 못했던 다른 선택을 했다면 어땠을까?
- 기준 적용 : 다음 투자에 어떤 기준을 적용할까?
과거 23년 초반에 많이 떨어졌던 인천
0호기 신혼집을 매도하고 실거주 갈아타기를 고려했다면
북아현 두산에 갈아탈 수 있었는데요.
사고를 열어두고 ‘내가 가진 자산을 가치가 더 좋은 자산으로 바꾼다’는
본질에 입각해 결정을 내리지 않았기 때문에
복기를 통해 다음 번에는 같은 실수를 반복하지 않기 위해
앞마당을 많이 늘리고, 내 것을 더 지키는 선택보다
다음 갈아탈 자산에 집중할 수 있도록 실력을 쌓아나가고 있습니다.
4STEP으로 복기를 통해 얻은 기준을 CSS의 관점에서 정리하여
계속 해야할 것 CONTINUE,
하지 말아야 할 것 STOP
해야할 것 START 정리하고
그것을 다음 투자에 행동으로 옮기면서 내 투자의 기준으로 만드는 것이 중요함을 알려주셨습니다.
- 적용할 점
과거 상황을 복기해 보면서(20-21년) 시장 상황을 진단하고 향후 투자 기회를 주는 곳들이 왜 기회였는지 복기해보기
적용할 점을 트래킹 하면서 더 나아가 행동하고 개선하면서 나만의 기준 정립하기
스리링 :
전세 만기 실전 운영법
최근 전세 신규 계약 2건, 투자 물건의 전세 세팅을 앞두고
전세 운영에 대한 고민들이 있었는데요.
전세 갱신, 신규 계약, 이 시장에서 불리한 묵시적 갱신에 대해 정리할 수 있는
당장 써먹을 수 있는 실효적인 강의었습니다.
5% 갱신 계약을 해야하는 상황에서도 시장 상황을 파악하여
주도적으로 협상할 수 있다는 점을 배웠습니다.
이 시장에서 활용함으로서 기회비용을 아끼고
가족들에게 보상을 할 수 있는 새로운 시각으로 접근할 수 있었습니다.
전세 운영 또한 단순히 2년마다 체크해야하는 것이 아닌
운전대를 잡는 사람은 ‘나’라는 것을 배웠고
부사님께 의존 하는 것이 아닌 주체적으로 운영해야 겠다는 생각을 했습니다.
결국 CEO 마인드를 가지고
내가 원하는 것만 요구하는 것이 아닌
상대방이 원하는 것을 주고 내가 원하는 것을 함께 추구해야 합니다.
- 적용할 점
보유 자산 전세 일정 관리 및 시장 분위기 정리
4호기 전세 시장 분위기 체크 및 정리
룰루랄라7, 반나이, 스리링 선배님이
지금 시기에 필요한 강의를 적절하게 해주셔서
투자, 성장, 운영 측면을 골고루 챙길 수 있는 유용한 선배강의었습니다.
좋은 경험 나누어 주셔서 감사합니다😊
