안녕하세요,
진득하게 자산을 모아갈 젠하입니다😊
5강은 룰루랄라, 반나이, 스리링 선배님께서 강의해주셨는데요
선배님들의 경험을 레버리지할 수 있는 시간이었습니다.
열심히 강의 준비해주신 선배님들 감사합니다🤍
투자와 연결되는 임장보고서(룰루랄라 선배님)
룰라랄라 선배님께서는 투자하던 당시
임장보고서를 통해 어떻게 투자 물건을 찾고
가치에 확신을 가지셨는지 알려주셨습니다.
먼저 시장의 신호를 읽으며 투자 기회를 파악할 수 있습니다.
공급/뉴스/매매전세지수/매물수증감/가격
이 5가지로 현재 시장이 봄, 여름, 가을, 겨울 중에 어떤 모습인지 파악하는 것이죠.
특히 공급 파트에서 미분양을 굉장히 세세하게 보시는 것이 인상 깊었는데요,
증감폭이 크지 않으면 딱히 아무 의미 없이 지나가는 경우가 많았는데
조금이더라도 증가하고 있는지, 감소하고 있는지 확인해야겠다 싶었습니다.
미분양을 세세하게 보는 것처럼
지역의 흐름도 도시 전체 → 구별 → 생활권별 → 단지별로 보며
시세도 촘촘하게 보겠습니다ㅎㅎ
=> 공급볼 때 미분양도 같이 보기
내 선택에 확신을 갖고 내 의사결정 과정을 복기하기 위해서는
비교평가를 할 때에 판단의 근거를 남겨야 한다는 점과
임보를 작성하면서 생긴 궁금증을
주장 → 근거 → 결론 → 적용까지 연결하는 사례를 보여주신 부분도
도움이 많이 되었습니다.
결론까지만 내리고 적용까지는 잘 이어지지 않는 경우가 많은데
이번 임보에서는 결론을 적용까지 연결해보겠습니다.
=> 주장 → 근거 → 결론 → 적용
마지막으로 전세지도 그리기!
지금 당장 투자할 상황이 아니기도 하고,
특히 서울과 수도권 주요 지역은 실거주만 가능하기에
요즘들어 전세는 잘 확인 안하곤 했는데
이번에는 지방 앞마당을 늘려가는만큼
실제 투자를 한다는 마음으로 전세지도까지 그려보겠습니다.
=> 전세지도 그리기
좋은 강의 감사합니다 룰루랄라 선배님!!
임장보고서를 통해 투자에 확신을 찾고 좋은 투자 해나가겠습니다🤍
투자복기하는 법(반나이 선배님)
두번째 강의는 반나이 반장님의 강의였습니다ㅎㅎ
투자복기하는 법, 복기한 내용을 다음 투자로, 성장으로 연결하는 법을
물 흐르듯 자연스러우면서도 상세하게 알려주신 강의였는데요,
투자복기는 이렇게 하는거구나 알 수 있었습니다. (역시 최고👍🏻)
특히 대부분의 사람들이 복기를 중요하지만 시급하지 않은 것이라고 생각하지만
사실 중요하고 시급한 것이라고 강조해주시고
복기를 하고난 뒤에는 다음 투자에 적용할 기준을 찾아야 한다고 언지해주신 덕분에
더욱 집중해서 들을 수 있었습니다.
복기는 ①당시 상황(지역상황/자산) → ②판단 & 검증 → ③대안 → ④기준적용
이 순서대로 하면 되는데 알려주신 내용들 중에서는
①당시 상황(지역상황/자산)에서
내가 투자 후보로 염두해두지 않은 다른 앞마당에서도
투자 기회가 있었는지, 시장 상황이 어땠는지 복기해봐야겠다 싶었습니다.
(Ex. 단기간 공급과 누적 공급 같이 보기)
가치를 가지고 복기하기!!!
=> 다른 앞마당 투자 단지 가치 복기
특히 내가 놓친 기회를 통해 기준을 잡고
이를 활용으로 연결시키시는 부분과
CSS를 행동, 상황이 아니라
내가 당시 생각했던 투자 기준으로 정리하신 점이
가장 BM하고 싶은 부분입니다.
지방 투자 CSS를 수도권 투자에 연결하는 부분도
생각의 천장을 깨는 내용이었는데
내가 생각했던 투자 기준들, 요소들을 CSS 로 정리하고
어떻게 하면 다음 투자에 Start 부분을 잘 적용할 수 있을지
고민해서 행동으로 옮기는 방법을 찾아보겠습니다.
=> 기준 → 활용, 투자 기준으로 CSS복기
좋은 강의 감사합니다 반나이 선배님!!
투자복기 CSS를 통해 투자에 대한 기준을 더 실력있게 쌓아가겠습니다🤍
전세 운영법(스리링 선배님)
마지막 강의는 스리링 선배님께서 전세 갱신할 때 주의할 점,
기존 세입자가 나가고 신규 세입자를 세팅하는 방법을
시간 순서대로 알려주셨습니다.
몰랐던 사실들을 알게 되었는데
계약갱신요구권은 주택 기준으로 임차인이 1번만 사용할 수 있는 권리이기에
재계약을 했다고 하더라도 다시 살아나지 않는다는 점과
갱신도 계약기간을 1년만 했더라도 세입자는 법적으로 2년을 보장받는다는 점,
임대인이 바뀌는 경우 임차인이 나갈 수 있으므로
계속 거주한다는 확인서를 받아놔야한다는 점을 알 수 있었습니다.
또한 부동산 사장님을 넛지로 활용하는 팁과
셀프 계약하는 방법도 배웠는데
부동산 사장님을 넛지로 활용하는 법은
후에 유용하게 잘 써먹어야겠다 싶었습니다ㅎㅎ
또 무언가를 양보했다면 하나를 얻어오기!!!
마지막으로 주변 전세 시세를 파악할 때
단순히 호가와 실거래가만 보지 말고 전임으로 분위기 알아보기.
특히 재건축/리모델링이 활발한 지역에서는
이주하는 단지가 있는지도 파악해보면 좋다는 점도 배웠습니다.
좋은 강의 감사합니다 스리링 선배님!!
알려주신 내용 바탕으로 물건 잘 운용하면서
자산 잘 지켜나가겠습니다🤍
