안녕하세요. 반나이입니다.
이번 선배강의를 진행하기도 했지만, 한편으로 또 듣기도 하면서
배운 점들도 정말 많았습니다.
같이 준비한 강사님들의 강의를 보니 명불허전이라는 생각과 함께
제가 또 채워야 할 부분들을 돌아볼 수 있었습니다.
이번 강의에서 배운 부분을 돌아보며
다시 정리해보도록 하겠습니다.
#룰루랄라님: 투자와 연결되는 임장보고서
가치에 확신을 가져야지
백조가 되는 과정을 기다릴 수 있다.
처음 시작되며 나오는 백조 이미지가
우리가 가치를 깨닫는 과정과 오버랩이 되며
굉장히 많이 겹쳤습니다.
그 과정을 파트 2개로
- 투자할 기회를 찾아가는 과정
- 투자로 연결하는 과정
나누어서 설명을 해주셨습니다.
투자할 기회를 찾아가는 과정은
시장파악 → 전체 비교 → 개별 단지
로 진행됩니다.
시장파악은 5가지를 통해
현재 시장이 기회임을 알 수 있는 방법을
알려주셨고 (공급,뉴스,매전,매물,가격비교)
전체 구의 흐름에서부터
생활권흐름, 개별단지흐름까지
체크한 후에
여기가 왜 이 가격일까?를 돌아보면서
임보에 적용하는 부분까지
bm하도록 하겠습니다.
PART2는 투자로 연결되는 과정에 대해
다뤄주셨습니다.
가치확인 → 가격검증 → 현장확인 → 투자판단
4단계를 통해서 이루어지는데요.
당시 고민하셨던 두 단지를
하나씩 가치판단하는 과정을 거쳐가며
결론을 내리신 부분을 통해
이렇게 판단과정을 거칠 수 있구나를
알 수 있었습니다.
그리고 가치와 가격 비교하면서 생기는 의문 3가지
질문을 남겨주셨는데
이 부분에서 의문이었던 부분들이
저의 의문과도 맞닿아있어서
적용하는데 큰 도움이 되었습니다.
#스리링님: 전세만기 실전 운영법
전세만기가 돌아오는 기간이
마침 있었기에
이 강의에 몰입이 정말 많이되었습니다.
특히 강의 초반에
여러분들 강의 듣고 돌아가는 길에
세입자에게 연락갈 수 있다는 말이
깜짝 놀랐는데요.
그만큼 매우 공감가고 몰입도 높은
강의였습니다.
전세갱신 프로세스
6개월전 운을 띄우고, 마지노선은 3개월이다.
묵시적 계약을 피해야 하는 이유
메인은 나, 사장님은 넛지
그리고 세입자 소통 방식까지 하나하나
알려주셔서 즉시 적용이 가능했습니다.
5개월전에는 시세를 파악해야 하고
사장님이 중간중간 역할을 해주시는 모습이
굉장히 와닿았습니다.
(사장님은 분위기를 말해주고, 협상은 집주인인 나와 진행)
이 부분은 그대로 세입자 매도에도 활용해볼 수 있겠는데?
라는 생각이 들었습니다.
0~5% 전세상승분도
우리가 5% 당연하게 생각하고 있는데
그게 아니라 금액을 양보할 수 있고
대신에 조건을 하나 가져오라는 말씀도
와닿았습니다.
계약방법도 3가지 알려주셨는데
전자계약을 추천해주셔서 다음에
전자계약으로 진행을 해볼까 합니다.
특약도 잊지 않겠습니다.
전세가 선정에 대해서도 배웠는데
사장님과의 대화 뿐 아니라
내가 스스로 판단해보는 것도 중요하구나
라는걸 배웠습니다.
전세입자 컨셉에서 문의드리는 것도 잊지 않겠습니다.
마지막 드리고 싶은 이야기도 되게와닿았는데
우리의 마지막페이지가 쓰여있지 않았다는것을
기억하겠습니다.
#강의복기
이번강의에서 수행의 관점과 내용의 관점에서 복기를 해보았습니다.
발표는 여러번 했지만 한시간이 넘는
강의를 여러명 앞에서 하는 경험이 처음이다 보니
마이크 사용이나 레이저포인트 사용이 미숙했는데
이 부분이 아쉬웠고
침을 삼키거나 기침관리도 마이크를 조금 떼고 했어도 좋았겠다
라는 생각이 들었습니다.
내용의 관점에서는 어렵다는 피드백이 있었는데,
내용이 어려운게 아니라 설명의 부족이라는 생각이 들었고 '
조금 더 쉽게 설명하기 위해서
비유를 많이 넣었으나
내용자체가 생소하실수도 있다는 생각이 들었습니다.
그래서 중요성을 많이 강조하지 못한게 아닐까 라는 생각과
설명을 할 때 왜 CSS로 적용해야 하는지 WHY를 설명하지 않았기에
덜 와닿으셨을수도 있겠다는 생각이 들었습니다.
이외에 다른 내용들도 복기해보며
튜터님과 이야기 나누고, 반원분들에게 받은 피드백 바탕으로
더 좋은 강의 만들어 나가겠습니다.
감사합니다.
