안녕하세요
신나게 투자생활하고 싶은
신나는시간1입니다.
이번 월부학교 5강에서는 선배강의 시간이었습니다.
세 분의 선배님들의 강의를 통해 인사이트를 받을 수 있는 시간이었습니다.
# 룰루랄라7님
투자와 연결되는 임장보고서 작성하는 방법에 대한 강의를 해주셨습니다.
요즘 고민이 가장 많았던 부분이었는데 강의로 딱! 알려주셔서 너무 좋았습니다.
항상 임보에 데이터 해석에 그치는 경우가 많아 실질적으로 투자와 연결되는 임보가 아닌 1차적 사고에 그치는 경우가 많았습니다.
투자와 연결되는 임보는!!
기회를 알아보고!! → 시장이 주는 신호를 통해!!
가치에 확신을 갖고!! → 임보 - 임장으로 생각을 하나씩 검증
투자 판단까지 내리는 것!! → 가치와 가격을 연결해 살 것인가, 말 것인가 결정
시장의 신호? 내가 시장을 잘 파악할 수 있을까라는 고민이..
시장 파악은 5가지 신호를 순서대로 확인한다!!!!!!!
1단계(공급)-2단계(뉴스)-3단계(매매,전세)-4단계(매물수 증감)-5단계(가격)
=> 4가지 신호와 가격으로 투자 기회가 있는 곳을 찾을 수 있다!!!!!!!!!
공급에서.. 미분양까지 확인해야하는데.. 준공 후, 미분양(악성 미분양)까지 파악해야한다.
미분양, 준공 후 미분양은 조금씩 소진 되어도 감소폭까지 디테일하게 봐야 함.
데이터에서 보이는 변화보다 중요한 것은!! 실제 현장에서 보이는 기회이다!!
임보를 통해 시세 흐름을 전체적으로 보지 않는다면 이미 다 올랐다고 생각하고 놓치는 기회가 생긴다.
그래서 랜드마크와 비교하며 해당 지역의 전체적인 가격이 어느 정도인지 파악해보기!!
시세를 촘촘하게 본다는 것 = 가치와 가격의 차이를 발견하는 것
★앞마당 원페이지가 잘 안되고 있다면 이 3줄을 남겨보기
1.지금 어디를 봐야 하지?
2.어디까지 움직였지?
3.아직 덜 움직인 곳은 어디지?
★투자 결정 과정에서 생기는 의문을 넘기지 말고 임보로 풀어보기!!
→ 요즘 내가 제일 못하고 있는 점…. 임보로 가져오라고!!!!!!!!!!!
의문이 들면 주장, 근거, 결론, 적용 통해서 확인해볼 것!!
그래도 의문이 해결되지 않는다면? => 현장으로!!!!!!!!!!!! 전임!! 매임!!
이것에 대한 대안이 있는지.. 검증까지 해본다.
★기회는 시세 속에 있었고, 확신은 현장 속에서 만들어졌다.
그리고 변하지 않는 것에 집중하기!!!!!!
# 반나이님
투자와 성장에 직접적으로 연결되는 복기하는 방법에 대한 강의를 해주셨습니다.
복기.. 중요한데.. 매번 어려운 .. 복기..!
이번 강의를 통해서 알기 쉽고 재밌는 예시를 통해 복기 강의를 들었스빈다.
스스로 시장상황을 진단하고 좋은 투자기회를 준 곳들이 왜 기회였는지 복기해보기!!
그리고 한 달에 한번씩 결론 낼 때, 대출 조회를 해보라고 해보기!!
카카오 뱅크, 핀다, 뱅크 샐러드!! 이 3개… 모두 동시에 해볼 것!!
각각 다르게 나올 수 있으니 확인해보기!!
★ 결과로 복기하는 게 아니라 가치로 복기하는 것이 중요!!
가치로 복기하는 것은 내가 했던 비교평가를 돌아보는 것!!
가치 판단하며 알게 된 놓쳤던 기준들을 정리해봐야 함..
그리고 CSS 복기 해보기!!
우리들의 투자 복기에서 나온 투자 기준을 정리해보기!
누적 관리하면서 우리들의 투자 기준을 더욱 정교하게 만들어보기!!
꼭 행동으로 옮기기!!
★돌아간 것들이 무의미했는지 복기해보기!!
돌아갔기 때문에 다시 왔던 곳으로 돌아가지 않았다.
돌아갔기 때문에 시행착오하며 돌아갈 일들이 적어졌다.
# 스리링님
전세 만기 실전 운영법에 대한 강의를 해주셨습니다.
운전대를 내가 잡고 있으면 길이 막혀도 우회할 수 있다.
운전대를 남에게 넘기면 어디로 갈 지 결정할 수 없다.
주체적으로 해보자!!
6개월 전(세입자 의사 확인) → 5개월 전(시세 파악) → 3개월 전(0~5% 증액) → 1개월 전(갱신 계약서 작성) → D-DAY(상승분 받기)
★ 3~6개월은 확보해야 갱신/전세셋팅 준비 OK!! (증액은 나중에 다시 협의하면 되니 의사만 물어보기!)
2개월이 지나면 묵시적 갱신이된다.
지금 시장에서는 묵시적 갱신이 가장 안 좋은 것이다!!!!!!!!
갱신시에 2년이 아니라 1년만 갱신도 가능할까?
=>계약갱신청구권 갱신기간은 원칙적으로 2년, 단 상호 협의 시 1년 가능
갱신 후 임차인 퇴거 별도 협의(통보 후 3개월 후 나갈 수 있음을 안내)
단, 계약기간을 1년으로 갱신하거나 합의했더라도 세입자는 법적으로 2년의 거주 기간을 주장할 수 있음
=> 합의했어도.. 세입자편이네.. 역시 주임법은 세입자편이지!!
★ 전세 셋팅은 적어도 2개월 안에는 무조건 뺀다!!!!!!!!!!!!
너무나도 좋은 강의해주신 세 선배님!! 너무 감사합니다!!!!!!!!
복습하면서 임보에 적용해보고!! 복기도 반복적으로 해보면서!! 전세 운영법도 머릿속에 항상 기억하고 있겠습니다.
룰루랄라7님!!!!! 반나이님!!!!!!!! 스리링님!!!!!!!!!!
고생 많으셨습니다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
