안녕하세요
기준과 원칙을 지켜 시장의 잡음에 흔들리지 않는
좀더 단단한 투자자가 되기위해 오늘도 노력하는
싱글투자자 블랙스완s 입니다
1호기 는 아니지만 근처 선호 단지 로 수익률 보고서 작성해보려고 합니다 !
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 인덕원 센트럴 푸르지오
- 연식: 2001년식
- 세대수 : 1996세대
- 위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
5. 공급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
24년 9월 임보를썻던 동안구 , 2년여가 지난 좀더 상장한 눈으로 본 이지역은 많이 다른 의미로 다가왓습니다
각입지별로 입지에 대한 생각을 적었기 때문에 하면서 느꼈던 개인적인느낌 위주로 적었습니다.
저에게는 가치를한번더 확안해야할 필요가 있엇고 지난날 , 그냥 지름 ? 의 선택에 대한 책임을 져야하기에
이번에 입지분석을 하면서 생각과 고민을 많이 하게 되엇습니다
투자한 단지는 아니지만 , 이를 해봄으로 느낀건 하지않았을때 막연하게 생각했던 가치와
해보고 난 후의 가치가 생각보다 달랐습니다. 내가 너무 저평가 ? 하고 있었구나 ..ㅎㅎㅎ 생각이 들었습니다
호재로 반영된 가격도 있지만 , 이제는 그걸 받아줄 직장이 들어오고 그 회사를 다니는 집을 구할
실수요자들이 바뀌고 있다는것
그리고 현실 화되는 호재가 어떤변화를 일으키는지 도 생각과 맞을지 지켜봐야겠습니다.
생각보다 늦은과제 제출이지만 , 저에게는 정말 큰 시간이였습니다 .
PART2. 수익률 분석 (1주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
4) 5년 간 시세 변화 확인
5년간의 시세 변화 는 전고점 시가 2021년 08월을 지나 1년 5개월만인 23년 1월에 전저점을 찍는다
그리고 23년 9월 이후부터는 다시 빠르게 상승한다.
사실 가장기회는 23년 그리고 24년, 25년 초까지는 그래도 완만한상승을 보이며 기회를 주었다
25년 초반을 지나면서 급작스러운 상승을 보인다
이제 전고를 넘고 지금은 보합 중
근처 입주장이 있어서 전세도 오르긴했지만 매매가보다는 더딘모습을 보인다
비교단지와 비교평가를 추가로 넣어보려고 한다
5) 현장사진
PART3. 투자 결론 (3주차)
1.지역내 비교평가
2.투자 결론 (각 항목별 평가)
3. 작성하면서 느낀점 :
1호기의 가치를 제대로 알고자 근처에 있는 단지의 수익률 보고서를 만들어 보았습니다
2년반전과 달라진 내가 스스로 느껴졌고 , 당시 실수가 많이 있엇지만
“매수 ” 한 행동 과 저평가된 시장에 있던 “운” 이 결합된거 같습니다
지금도 가치를 정확하게 다 파악하지 못하고 틀렷을지 모르지만 , 그래도 확신이 드는부분이 생겼습니다
더이상 불안하거나 , 시장에 흔들리지않을것 같습니다
그전까지는 , 얼마가 오르고 덜오르고에 마음이 하루에도 몇번씩 오르락 내리락 했던 부끄러운 저이지만
그것이 전부가 아님을 이제 판단을해보고 알았습니다
그때 비교하던 다른 지역의 단지까지 비교해본것을 넣은것은 아니지만 , 추가적으로 해보겠습니다
그냥 머리로만 그래도 이정도는 되겠지 ? 라고 생각했던 가치와 제대로 들여다본 가치는
정말 달랐습니다.
그동안 , 부끄러워서 피하기만 했는데 이번기회에 제대로 볼수 있어서 정말 감사한 기회입니다
그리고 앞마당의 많음이 얼마나 중요한지 , 이전과 다른 앞마당의 개수를 가진 자금에서야 ,,
얼마나 좋은기회가 한번지나갔음을 ㅎㅎ 다음번에는 절대 놓치지않아야함을 느낍니다.
