안녕하세요 등어입니다 :)
매 월부학교 선배강의마다
다양한 주제들을 들어오는 것 같습니다
이번 학기에도 후배들의 시행착오를 줄이기 위해
선배님들께서 소중한 경험들을 나누어주셨는데요
강의를 들으면서
‘알고는 있지만 나는 제대로 하고 있지 않은 것’,
그리고 지금 제가 고민하고 있던 부분들에 대해
많이 배워볼 수 있었던 시간이었습니다
그러면 후기 시작해보겠습니다
기회를 잡기 위해 쓰는 임보_룰루랄라 선배님
종종 지역이나 단지가 잘 기억나지 않을 때
과거에 썼던 임보들을 다시 꺼내보곤 합니다
어떤 앞마당은 잘 정리해두어서
시간이 지나 다시 봐도 도움이 되는 반면,
어떤 앞마당은
‘이때 이것밖에 안 했나?’라는 생각이 들기도 합니다
룰루랄라님께서 과거에 작성했던 임보를 바탕으로
시장의 기회를 발견하고
그 안에서 투자할 단지에 대한 확신을 만들어가는 과정이
매우 흥미로웠습니다
공급의 흐름을 살피고,
지역의 뉴스를 찾아보고,
매매와 전세의 움직임을 확인하고,
마지막으로 가격까지 비교하면서
‘지금 이 지역에 기회가 있는가?’를 판단해가는 과정은
분명 그동안 배웠던 내용이었습니다
하지만 나는 과연 이것들을
매번 투자와 연결될 만큼
꼼꼼하게 하고 있었나 생각해보니
아쉬움이 많이 남았습니다
특히 앞마당이 늘어날수록
단순히 한 번 임보를 잘 써두는 것보다
내 앞마당에서 어떤 변화가 일어나고 있는지
계속 관리하는 것이 더 중요하겠다는 생각이 들었습니다
또 시장이 좋아지고 있다는 것과
가격이 싸다는 것은 다르다는 말씀도 기억에 남았습니다
결국 시장의 신호를 통해 기회를 발견했다면
그다음에는 내가 알고 있는 앞마당과 비교하면서
정말 가격이 싼지까지 판단할 수 있어야
투자로 연결되는 임보가 되는 것 같습니다
알려주셨던 BM 장표들을 토대로
현재 임장지를 정리해보고
기존 앞마당도 다시 살펴보면서
‘지금 나에게 00억이 있다면 어디를 볼 것인가?’
라는 질문에 바로 몇 개의 단지가 떠오를 수 있도록
앞마당을 관리해봐야겠습니다
실력을 향상시키기 위한 투자복기_반나이 선배님
두 번째는 반나이님께서
투자복기에 대해 알려주셨습니다
과거 투자복기를 하지 않아
비슷한 투자를 반복했던 경험과,
반대로 복기를 통해 Start로 잡았던 것을
다음 투자에서 실제로 적용해
더 나은 선택으로 이어가는 과정을 보면서
복기는 과거의 투자를 평가하는 것으로 끝나는 것이 아니라
다음 투자를 바꾸는 데까지 이어져야 한다는 것을
배울 수 있었습니다
저 역시 투자복기를 하면서
‘그때 이것을 놓쳤구나’
‘다음에는 이렇게 해야겠다’고
생각했던 것들이 있었지만,
시간이 지나 다음 투자를 할 때
그 기준을 실제로 꺼내보고 적용했는지를 생각해보니
아쉬운 부분이 있었습니다
특히 알려주셨던 복기의 4Step을 보면서
이번 투자복기에 적용해보고 싶은 부분들이 많았습니다.
저는 특히 당시 시장 상황에 대한
정리가 약하다고 느끼고 있었는데
당시 내가 어떤 시장에서
어떤 선택지를 가지고 있었는지를
다시 정리해본다면 단순히 결과만 보고
‘잘 샀다, 못 샀다’를 판단하는 것이 아니라
그 당시의 나에게 최선의 선택이었는지를
조금 더 객관적으로 바라볼 수 있을 것 같습니다
그리고 가장 중요한 것은 복기에서 찾은 것을
다음 투자에 적용하는 것이라고 생각했습니다
말씀해주신 것처럼
복기를 통해 하나씩 나만의 필터를 장착하기 위해서
이번 투자복기에서 나온 Start들을
다음 투자 때 실제로 확인할 수 있도록
저만의 투자 체크리스트로 만들어두고
다음 투자를 할 때
‘지난번에 배운 것을 이번에는 정말 적용했는가?’까지
확인해봐야겠습니다
전세 만기에 따른 운영법_스리링 선배님
많은 분들이 이미 투자를 완료한 상태에서
전세 만기가 다가오기도 하고
매도를 하거나 갈아타기를 준비하면서
세입자와의 계약을 어떻게 운영해야 할지
고민하는 경우도 많은 것 같습니다
저 역시 이전에 매도를 하거나
다음 계약을 준비하면서
세입자와 언제, 어떻게 이야기를 나눠야 할지
고민했던 경험이 있었습니다
그래서 이번 강의는 더욱 실전적으로 와닿았습니다
각 상황별로 세입자와 어떤 순서로 소통하면 되는지
어떤 표현을 사용하면 좋은지까지
구체적인 예시를 들어 설명해주셔서
다음번 전세 만기가 다가왔을 때는
이 교재만 다시 열어봐도
‘지금 무엇을 해야 하는지’를
알 수 있겠다는 생각이 들었습니다
특히 기억에 남았던 것은
전세 만기는 갑자기 닥친 일이 아니라
보유하는 순간부터
내가 관리해야 하는 일이라는 점이었습니다
그동안에는 만기가 다가오면
그때부터 준비하면 된다고 생각했던 부분도 있었는데
결국 내 자산을 지키기 위해서는
세입자의 의사를 미리 확인하고
현재 전세 시세를 파악하고
갱신과 신규 세팅에 따른 각각의 경우를 준비하는 것까지
모두 투자자의 역할이라는 생각이 들었습니다
그리고 그 과정에서
세입자의 한마디에 흔들리기보다는
내가 원하는 방향과 협상의 기준을 먼저 정해두는 것도
중요하다는 것을 배웠습니다
‘내 자산의 CEO는 나다.’
앞으로는 전세 만기 시점을 기준으로
타임라인별 해야 할 일을 미리 알람으로 설정해두고
그때그때 대응하는 사람이 아니라
미리 준비하고 선택지를
만들어가는 투자자가 되어야겠습니다
긴 시간 동안 자신의 경험을 솔직하게 나누어주신
룰루랄라 선배님, 반나이 선배님, 스리링 선배님 감사합니다.
이번 선배강의를 들으면서
세 강의의 주제는 모두 달랐지만
결국 하나로 연결된다는 생각이 들었습니다
임보를 통해 기회를 발견하고
투자복기를 통해 나의 기준을 만들고
투자 이후에는 내 자산을 책임지고 운영하는 것
투자는 매수하는 순간 하나로 끝나는 것이 아니라
기회를 찾는 것부터 투자하고, 복기하고,
보유하는 모든 과정에서
내가 해야 할 일을 제대로 해나가는 것이라는
생각이 들었습니다
배운 것을 ‘알고 있는 것’으로 남겨두지 않고
하나씩 행동으로 옮겨보겠습니다
감사합니다 :)
