[열반92기 2조 경제적 자유는 결국에는 2조가 해내조!:오늘의하늘] 대구광역시 수성구 빌리브범어아파트 1주차 수익률 보고서

 대구광역시 수성구 빌리브범어아파트 수익률 보고서 

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

아파트 수익률 보고서

PART1. 입지분석 (1주차)

1) 단지명 : 빌리브 범어

• 연식:2019
• 세대수 : 227세대

• 위치(지도) :  

  

2) 입지분석 (구 단위로 작성)

1. 직장 (기준: 종사자수)

직장 데이터

대구광역시 종사자 수 : 1,028,785명

대구광역시 직장 등급 : S

대구광역시 수성구 종사자 수 : 140,216명

대구광역시 수성구 직장 등급 : B

*직장 데이터는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서도 다운로드 받을수 있습니다.

*직장데이터에서 해당 ‘구’의 종사자수를 확인하고 작성하세요.

2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)

자차로 이동시 달서구를 제외하고 30분이내에 도달,수성구청역 2호선 도보 15분거리에 위치

성서산업단지:38분
반월당역:17분
한국가스공사:23분
대구은행본점:15분

*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.

*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.

*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)

3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)

학군 : 경신중학교, 학업성취도 94%,  A등급

초등학교:경동초(학급당 학생 수 33명/초과밀초등학교 수성구 1순위 초등학교)

학원가:범4학원가 도보권으로 라이딩 하지 않아도 되는 환경

학학주의가 모두 갖춰져있음. 더불어 부촌까지 

4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)

환경 : 1km이내에는 마트가 있지 않음. C등급 

만촌1동에 이마트만촌점을 이용함.(약2KM반경) 이외 지산범물에 백화점이 있지만 아울렛의 규모로 제외

5. 공급

[대구광역시]

1) 대구광역시 인구수 : 2,378,573명

2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 11,892세대

3) 3년 입주량 합계 : 11,590세대 (올해 10,319세대 + 내년 1,098 세대 + 내후년 173세대)

4) 연 평균 입주량 : 11,590÷3= 연평균 3,863세대 입주

5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량  : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.32배

6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : S등급

[수성구]

1) 대구광역시 수성구 인구수 : 407,820명

2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 2,039세대

3) 3년 입주량 합계 : 1,532세대 (올해 1,201세대 + 내년 0세대 + 내후년 331세대)

4) 연 평균 입주량 : 1532÷3= 연평균 510세대 입주

5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량  : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.25

6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : S등급

입지분석 후 나의 생각과 느낀점 

대구에 사는 이유는 무엇일까?

입지분석을 하면서 가장 크게 느낀 점은 대구 수성구는 학군의 힘이 상당히 강하다는 것이었다.

타 광역시와 비교했을 때 대구의 핵심 학군은 수성구, 그중에서도 범어4동을 중심으로 강하게 형성되어 있다. 학군이 특정 지역에 집중되어 있기 때문에 수요가 자연스럽게 몰리고, 이는 곧 해당 지역의 입지 독점성으로 이어진다고 생각했다.

그렇다면 사람들이 대구에 사는 이유는 무엇일까?

각각의 입지요소를 하나씩 분석해보면서, 결국 “타지역에서 돈을 벌더라도 수성구가 마음속 1등인 이유는 강력한 학군 때문이 아닐까”라는 생각이 들었다.

대구에서 학군을 이야기할 때 수성구, 특히 범어4의 위상은 단순히 교육환경이 좋은 지역을 넘어 하나의 지역 브랜드에 가깝다. 여기에 중심지라는 입지와 신축 선호가 더해지면서 가격을 결정하는 강력한 요소가 만들어진다고 느꼈다.

빌리브 범어, 작은 단지지만 분명한 독점성이 있다

빌리브 범어는 세대수가 적고 언덕이라는 단점이 분명히 존재한다.

하지만 입지분석을 하면서 다시 한번 느낀 것은 단점이 있다고 해서 입지의 독점성이 사라지는 것은 아니라는 것이었다.

빌리브 범어는 2019년식 비교적 신축 단지이면서, 수성구의 핵심 가격 결정 요소 중 하나인 학군을 품고 있다.

특히 경동초를 기반으로
경동초 → 경신중·고 → 도보권 학원가
라는 교육환경을 편하게 누릴 수 있다는 점이 핵심이다.

세대수가 적고 언덕이라는 단점 때문에 대단지 신축과 비교하면 선호도에서 밀릴 수 있지만, 범어4에서 누릴 수 있는 강력한 학군과 학원가 접근성이라는 희소한 입지조건은 분명한 장점이다.

결국 빌리브 범어는 단지 자체의 상품성만 놓고 보면 아쉬운 부분이 있지만, 입지의 독점성이라는 관점에서는 다시 볼 필요가 있는 단지라고 생각했다.

입지 분석을 하면서, 대구 공급은 줄어들고 있다는 것을 다시 복기 하게 됨

대구광역시의 올해부터 내후년까지의 공급량은 약 1.2만 세대 수준으로, 과거 대구의 공급 규모와 비교하면 상당히 부족한 수준이다.

특히 수성구는 2026년 벤처밸리 인근 입주장을 마무리하면서, 이제 큰 흐름에서 찐찐 막 마지막 입주장이 정리가 되었음. 

2023년부터 대구의 공급이 워낙 많았기 때문에 그동안 시장이 계속 하락할 것이라고 예상했지만, 실제 시장을 살펴보면 다른 모습도 나타나고 있다.

좋은 입지, 강력한 학군, 그리고 신축이라는 상품성을 동시에 갖춘 단지들은 빠르게 반등하고 있다.

대구처럼 아파트가 많은 시장에서는 단순히 “대구 아파트”라는 이유만으로 가격이 움직이는 것이 아니라, 어떤 입지에 어떤 상품이 위치해 있는지가 훨씬 중요하다는 것을 확인하게 됐다.

결국 중요한 것은 '대구의 선호도'를 이해하는 것

이번 입지분석을 통해 가장 중요하다고 느낀 것은 대구 사람들이 어떤 요소를 선호하는지 이해하는 것이었다.

수성구, 특히 범어4는 대구에서 사람들이 중요하게 생각하는 세 가지 요소를 갖추고 있다.

① 학군
② 신축·연식
③ 대구의 중심 입지

여기에 범어4라는 지역 자체가 갖고 있는 부촌 이미지와 브랜드까지 더해진다.

그래서 같은 대구 안에서도 모든 아파트가 동일하게 움직이는 것이 아니라, 선호도가 높은 핵심 입지의 신축 단지부터 먼저 반등하는 모습이 나타난다고 생각한다.

실제로 주요 단지들의 가격 흐름을 보면 이러한 현상이 상당히 뚜렷하다고 복기함.

-범어W : 23년도 분양가 8억 후반 → 현재 18~20억 수준

-범어힐스테이트 : 2023~24년 14억대 → 현재 약 18억

-범어아이파크 : 분양가 약 10억 → 15억대 실거래

-범어푸르지오 : 23년도 하락장 8억 중반 → 약 13억

-범어에일린의뜰:23년도 하락장 7억대 →12억 중반

-만촌삼정그린코아 : 8억대 → 11억대

반면 중구·동구는 현재 초핵심지 대장주를 중심으로 2~3억 정도 반등하는 흐름을 보여주고 있다.

결국 대구 시장에서도 “아무 아파트나 오르는 시장”이 아니라, 입지 독점성이 강한 곳부터 회복되는 시장이라는 생각이 들었다.

그래서 13억 중반의 단지들을 비교해보고 싶다

이런 흐름을 보고 나니, 다음으로는 대구에서 입지 독점성이 가장 강한 단지들 중 현재 가격이 13억 중반 정도로 형성된 단지들을 서로 비교해보고 싶다.

특히 빌리브 범어는 세대수가 적고 언덕이라는 단점이 있으며, 대단지와 비교했을 때 상품성에서 밀리는 부분도 있다.

하지만 반대로 생각하면 학군이라는 대체하기 어려운 강력한 입지요소를 가지고 있다.

수성구의 가격을 결정하는 핵심 요소 중 하나가 학군이고, 그 학군이 범어4에 강하게 집중되어 있다는 점을 고려한다면, 현재 가격대에서 빌리브 범어가 상대적으로 덜 오른 것은 아닌가라는 생각이 들었다.

결국 이번 분석에서 얻은 결론은 단순하다.

대구에서는 공급량보다 '어디에 있는가'가 중요하고,무엇을 좋아하는가 선호도를 이해하는게 중요하다. 그리고 수성구에서는 '어떤 학군을 누릴 수 있는가'가 중요하다.

그리고 그 세 가지를 동시에 가장 강하게 가지고 있는 곳이 범어4라고 생각한다.

각 단지가 가지고 있는 입지 독점성·학군·연식·대단지 프리미엄·상품성을 비교해보면 어떤 단지가 상대적으로 저평가되어 있는지 확인할 수 있지 않을까라는 생각이 든다.

PART2. 수익률 분석 (2주차)

3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을 수 있습니다.

4) 5년 간 시세 변화 확인  

- 현재 시세: 빌리브범어 32평 현재 매매 13.5억, 전세 7.2억

- 5년 내 고점 매입시: 2021년 1월 매매 15.4억 전세 8억 투자금 7.4억

- 5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 9.5억 전세 4.7억

5)  현장사진(선택)

 수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :

저점 매수시, 고점 매수시 수익이 5.9억 가까이 나는 것을 보고 싸게 사는 것이 중요하다는 생각이 들었다. 

쌀때 매수를 했다면  4억의수익이 생기는 단지.

수익률이 더 좋았던 단지들의 차이는 무엇일까?

범어힐스테이트와 범어SK뷰는 평지·학군·생활권 등 핵심 입지 요소를 갖춘 단지로, 구축 대장과 신축 대장이라는 상징성이 있다. 특히 현재 범어힐스테이트는 이전 전고점을 넘어선 상태로, 핵심 입지의 회복력이 상대적으로 강하다는 점을 확인할 수 있었다.

반면 만촌삼정그린코아는 2019년식의 비교적 신축 단지임에도 현재 전세가가 범어SK뷰 구축과 비슷한 수준이며, 하락장 당시 전세 상승도 범어4동 핵심 단지들에 비해 만촌삼정그린코아가 상대적으로 더뎠다. 이를 통해 같은 지역 내 학군지 범4만3에서도  입지 독점성의 차이가 존재하며, 전세가 수준과 하락장 방어력·반등 속도를 비교하면서 이러한 차이를 예상 가능. 현재 호가는 범어SK뷰와 빌리브 범어가 동일하며 실거래는 범어SK뷰가 13억대로 찍지는 못했음. 

(알수있는 것:범어4동>만촌3동)

최근에는 범어네거리 일대 신축 단지들이 부각되면서 만촌3동과 만촌삼정그린코아를 '지는 해'로 보는 시각도 있는 것 같다. 실제로 신축의 희소성과 상품성, 범어네거리의 상징성을 고려하면 이러한 흐름 자체는 이해할 수 있다. 

더불어 위치가 좋다고 생각하는 경향이 있음.

하지만 수익률을 분석하면서, 만촌3동의 가치가 그렇게 쉽게 사라지는 것은 아니라고 생각한다. 만촌3동 역시 학군과 만3생활권이라는 강점을 가지고 있고, 만촌삼정그린코아는 2019년식이라는 비교적 젊은 연식까지 갖추고 있다. 범어네거리 신축이 떠오른다는 이유만으로 만촌삼정그린코아의 가치가 떨어진다고 생각이 들지 않고, 현재 가격에 이미 이러한 선호도 차이가 상당 부분 반영되어 있는지를 보는 것이 중요하다고 생각한다. 

(알수있는 것:범4에 밀려도 만3은 학군지의 힘이 있는 곳)

특히 이번 수익률 분석에서 만촌삼정그린코아의 현재 가격과 범어4동 핵심 단지와의 가격 차이를 비교해보면서, 나는 만촌삼정그린코아가 현재 충분히 저렴한 가격에 위치해 있다고 판단했다. 입지 독점성에서는 범어4동 핵심 단지보다 부족할 수 있지만, 만촌3동의 자체적인 가치와 2019년식이라는 연식까지 고려한다면 현재 가격에서는 오히려 가격 대비 가치가 매력적인 단지라고 생각한다. 

*범어동에 애매한 상품성 좋은 신축 범어에일린의뜰(12.8억)과 비교한다면, 만촌삼정그린코아(11.3억)가 싸다고 생각하기 때문*

(알수있는 것:범4에 밀려도 만3은 학군지의 힘이 있는 곳)

마지막으로 빌리브 범어와 만촌삼정그린코아를 비교해보면, 세대수는 만촌삼정그린코아가 더 많지만  빌리브 범어의 입지 가치가 더 높다고 생각한다. 빌리브 범어는 세대수가 작다는 점에서는 대단지에 비해 아쉬움이 있지만, 범어4동 핵심 생활권과 범어네거리의 접근성, 학군 및 상권을 함께 누릴 수 있는 입지라는 점에서 대체하기 어려운 수요를 가지고 있다고 생각함. (알수있는 것:세대수가 밀려도 가장 앞단인 “가치”는 빌리브범어>만촌삼정그린코아)

반면 만촌삼정그린코아는 만촌3동이라는 가치 있는 생활권과 2019년식이라는 장점이 있지만, 주변에 비교 가능한 주거 상품이 존재하고 범어4동 핵심지와 비교했을 때 입지적 희소성은 상대적으로 낮다고 판단했다.

따라서 이번 수익률 분석의 주인공인 빌리브 범어를 보면서, 단순히 세대수나 연식만으로 단지의 가치를 판단해서는 안 된다는 생각이 들었다. 세대수가 작더라도 대체하기 어려운 입지를 가지고 있다면 수요가 꾸준히 유지될 수 있고, 이러한 입지 독점성이 장기적으로 가격 방어력과 상승 탄력으로 이어질 수 있다고 생각한다.

동시에 만촌삼정그린코아처럼 입지 독점성은 상대적으로 낮더라도 시장 평가와 가격에 그 약점이 충분히 반영되어 있다면 저평가 기회가 될 수 있다는 점도 확인했다. 

(알수있는 것:가치는 범4단지가 높다. 비슷한 가격이라면 범4를 우선으로하되, 만촌삼정그린코아는   범어에일린의뜰에 비해 가치가 더 좋지만, 가격이 더 싸다. 즉 만촌삼정그린코아도 가격이 상대적으로 저렴하다고 생각)

힐스테이트의 현재 가격을 보면, 대구의 핵심지 단지들이 아직도 비싸지 않고 저렴한 구간에 있구나 생각됨.

“힐스테이트 범어가 18억이고 빌리브 범어가 13.5억이라면, 4.5억의 가격 차이는 무엇 때문인가?”

(알수있는 것:범어SK뷰와 빌리브범어의 입지차이는 “초등학교배정” 그리고 범어SK뷰는 연식이 밀리고, 빌리브 범어는 연식이 좋음. 인근 학군지 대장이 18억이라면 두 단지 모두 상대적인 저평가라는 생각이 든다. 즉 우선순위는 범어4동 단지를 우선으로 다음으로 만촌3동도 싸다고 생각함)

[인근에 입지가 비슷하거나 더 좋은 단지의 수익률은 어땠을까?]

[힐스테이트 범어]_수성구 대장단지, 입지독점성이 굉장히 뛰어난 단지. (위치O,학군O,연식O)

저점 매수시, 고점 매수시 수익이 4.6억 차이 가까이 나는 것을 보고 싸게 사는 것이 중요하다는 생각이 들었다. 

만약 쌀 때 매수를 했다면  6.5억의 수익이 생기는 단지.

[범어sk뷰]_수성구대장구축단지,입지독점성이 굉장히 뛰어난 단지. (위치O,학군O,연식x)

저점 매수시, 고점 매수시 수익이 5.3억 차이 가까이 나는 것을 보고 싸게 사는 것이 중요하다는 생각이 들었다. 

만약 쌀 때 매수를 했다면 3.8억의 수익이 생기는 단지.

[만촌삼정그린코아]_만3학군지 연식 좋은 단지 (위치O,학군O,연식x)

저점 매수시, 고점 매수시 수익이 6.2억 차이 가까이 나는 것을 보고 싸게 사는 것이 중요하다는 생각이 들었다. 

만약 쌀 때 매수를 했다면 3.3억의 수익이 생기는 단지.

PART3. 투자 결론 (3주차)

*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 

1.투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) : 

수성구에서 아파트의 가치를 판단할 때 중요하게 생각한 요소는 학군, 연식, 위치이다.

빌리브 범어는 수성구 내에서도 좋은 입지에 위치하며, 경동초 초품아, 경신중, 범어4동 학군지라는 학군의 장점을 가지고 있다. 또한 신축에 가까운 연식이라는 점에서 입지와 상품성을 동시에 갖춘 단지라고 판단했다.

같은 13억대~11억대에서 비교 가능한 단지로는 만촌자이르네,만촌삼정그린코아,범어SK뷰, 범어센트럴푸르지오, 범어에일린의뜰 등이 있다.

범어센트럴푸르지오와 범어에일린의뜰이 12억대 중반 수준에서 거래된다면, 나는 빌리브 범어가 가격 대비 더 나은 선택지가 될 수 있다고 생각한다. 특히 범어에일린의뜰과 비교할 경우, 빌리브 범어가 학군과 위치, 연식 측면에서 상대적으로 우위에 있다고 판단했다.(알수있는 것:입지가 떨어지는 범뜰VS빌범 비교시 빌범이 싸다.)

만촌자이르네는 빌리브 범어보다 입지 측면에서는 “상대적”(둘 다 너무 좋은 단지)으로 아쉬움이 있지만, 세대수와 신축에 가까운 연식이라는 장점이 있다. 

범어SK뷰는 학원가 접근성과 세대수가 강점이다. 반면 빌리브 범어는 초등학교 배정과 상대적으로 좋은 연식에서 장점이 있다고 생각한다. 따라서 두 단지는 단순한 우열보다는 각각의 장단점이 뚜렷하다고 볼 수 있다.(구축이 신축과 가격이 동일한 상황이라면 범어SK뷰의 가치가 충분히 있다고도 생각.) 

결국 만촌자이르네를 선택하더라도, 범어SK뷰를 선택하더라도 장기적으로 수익을 낼 가능성이 충분히 있다고 생각한다. 그만큼 현재 13억 전후의 가격대에서 수성구 핵심 입지의 아파트들이 가지고 있는 가치에 비해 가격이 과도하게 높다고 보지는 않는다. (알수있는 것:만촌자이르네는 범4단지들에 입지가치가 밀리지만, 상품가치가 밀리는만큼 충족함.

범어SK뷰는 연식요소로 밀림이 있지만 세대수와 위치에 있어서 빌리브 범어에 밀리지 않는다 생각.)

그중에서도 빌리브 범어는 세대수가 적다는 명확한 단점이 있다. 대단지라는 상징성과 거래량 등의 측면에서는 만촌자이르네나 범어SK뷰에 비해 불리할 수 있다.

하지만 이 단점을 감안하더라도 경동초 초품아, 경신중, 범어4동 학군, 상대적으로 좋은 연식이라는 요소가 동시에 갖춰져 있다는 점에서 입지 독점성이 있다고 판단했다.

따라서 이번 비교평가에서 중요한 것은 "빌리브 범어가 모든 면에서 가장 좋은 단지인가?"가 아니라, "빌리브 범어의 세대수라는 단점이 현재 가격에 충분히 반영되어 있는가?"였다. 나는 현재 가격에서는 세대수의 단점이 상당 부분 반영되어 있으며, 반대로 학군·위치·연식이라는 장점에 비해 가격이 상대적으로 저평가되어 있을 가능성이 있다고 판단했다.(범어4동 대장 힐범에 비해 밀리는 요소가 있지만, 반대로 4.5억차이만큼 입지차이가 크다고 생각하지 않음)

더불어 다른 후보지도 충분히 매력적이라 생각함. (만촌자이르네 같은 경우는 범4에 입지가 살짝 밀려도 상품가치가 입지가치가 밀리는 만큼 가지고 있다고 생각하기 때문)

2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :

단점은 세대수가 227세대로 환금성이 떨어진다. 학군지에서도 강력한 학군입지를 지닌 단지로 소규모 단지임에도 불구하고 하락장에도 거래가 줄 곧 있는 단지.

3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) : 

현재 투자금이 6.3억이 들어가는 상황이며, 대구광역시 내에서만!  투자로 바라본다면 가치 있는 단지라고 생각한다. 

다만 투자금의 100%를 낼 수 있을까는 의문이다. 

수성구내에서 같은 가격에서 13억대에 또는 비슷하거나 조금 떨어진 가치의 단지 11~13억대의 구간과 비교를 해봐야겠다고 생각함. 

4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) : 

전세가율 53%로 전세가율 높지 않으나, 5~6억대 투자금이 들어가는 입지독점성이 있는 단지는 비슷한 수준임.

이외 입주물량은 씨가 마른 상황임. 

5) 리스크 대비 (역전세 대비) : 

3년내 주변 공급이 없어 전세세입자 구하는데 리스크 대응 가능하다고 생각이 든다.

수동구,어나드 범어자이 인근 공급이 정리되면서 앞으로 대구내에서 공급은 굉장히 적은 상태.

2. 나의 투자 결론(매수 여부): 

현재 비교 결과 빌리브 범어, 범어SK뷰, 만촌자이르네 모두 투자 후보로 판단했다.

빌리브 범어는 범어4동의 입지와 학군을 갖추고 있으면서 227세대라는 단점이 분명히 있다고 판단했다. 특히 힐스테이트 범어와 약 4.5억의 가격 차이가 있지만, 두 단지의 입지 가치 차이가 그 정도라고 생각하지 않아 빌리브 범어의 상대적인 가격 매력이 있다고 판단했다.

범어SK뷰는 구축이라는 단점이 있지만 세대수와 범어4동 핵심 입지, 학원가 접근성이 강점이고, 만촌자이르네는 범어4동보다 입지는 상대적으로 떨어지지만 신축과 대단지라는 상품성이 이를 보완한다고 판단했다. 따라서 현재 가격에서는 세 단지 모두 충분히 투자 검토할 가치가 있다고 생각한다.

즉 빌리브 범어의 입지와 가격은 충분히 매력적이지만, 세대수가 적다는 점에서 환금성이 아쉽다. 따라서 최종 투자 결정 전 범어SK뷰와 만촌자이르네 등 300세대 이상의 단지를 다시 비교해보고, 입지·가격·수익률뿐만 아니라 환금성까지 종합적으로 고려하여 최종 선택하고자 한다.

3.  작성하면서 느낀점 : 

이번 수성구 타깃팅을 진행하면서 가장 어려웠던 점은 절대가가 높은 대장주 단지들끼리 비교하고 최종 선택을 하는 과정이었다. 지금까지는 상대적으로 가격대가 낮거나 비교적 명확한 단지를 중심으로 판단해왔기 때문에, 수성구의 핵심 입지에 위치한 단지들을 놓고 비슷한 가격대에서 어느 단지가 더 좋은 선택인지 치열하게 고민해본 경험이 부족했다.

이번 분석을 통해 절대가가 높은 단지일수록 단순한 가격 상승 여력뿐만 아니라 현재 가격에 가치가 얼마나 반영되어 있는지, 그리고 환금성까지 종합적으로 비교해야 한다는 점을 느꼈다.

따라서 이번에는 분석에서 끝내지 않고, 절대가가 높은 수성구 대장주 단지들을 서로 치열하게 비교해본 후 실제 매물까지 확인해보고 싶다. 가격만 보고 판단하기보다는 실제 매물의 상태와 동·층·향, 호가와 실거래가의 차이까지 직접 확인하면서 최종적으로 어떤 단지가 현재 가격에서 가장 좋은 선택인지 검증해보고자 한다.