[월부학교 여름학기 투자 5이쉬! 인생의 터닝포인트 야호! 2율] 5강 수강 후기 : 실전 경험은 이렇게 적용 하는 것이다!

안녕하세요.

내 투자의 이율을 올리는 투자자가 되자!
좋은 사람이 되자!

2율입니다.

이번 학교 5강은 선배님들의 경험을 통해 배우는 강의였습니다.

어떤 선배님께서 어떤 내용으로 강의해주셨는지 돌아보고 

그 안에서 제가 인상 깊게 느꼈던 점과 앞으로 적용해볼 부분을 정리해보려 합니다.

어떤 선배님과 어떤 주제를 다루고 적용해볼지

그럼 Let's go 🚀

첫 시간은 룰루랄라7 선배님의 강의였습니다.

선배님께서는 투자로 연결되는 임보를 작성하기 위해 

어떤 관점으로 시장에 접근하고 어떻게 행동해야 하는지를 강의를 통해 설명해주셨습니다.

시장의 신호를 파악하는 것에서 시작해 투자할 기회를 찾아가는 과정과 

찾아낸 기회를 검증해 실제 투자로 연결하는 방법까지 자세히 알려주셨습니다.

또한 임보에 투자에 필요한 내용을 어떻게 남겨야 하는지와 

이를 실제 투자 판단에 어떤 관점으로 적용해야 하는지도 설명해주셨는데요.

그 중에서도   

가장 인상 깊었던 점은.

→ 시장을 파악하는 5가지 신호였습니다.

특히 지방 시장을 볼 때는 단순히 앞으로 예정된 입주 물량만 확인해서는 안 된다고 말씀해주셨습니다. 

과거부터 누적된 공급 물량까지 함께 확인하며 현재 시장에 정말 공급이 넘치고 있는지를 자세히 살펴봐야 한다고 말씀해주셨습니다.

과거에는 공급이 부족했던 지역에 일시적으로 많은 물량이 들어온 것인지 또는 이미 수요가 충분히 쌓여 있어 공급 물량이 빠르게 해소되고 시장이 회복된 것인지까지 구분해야 한다는 점이 인상 깊었습니다.

결국 공급량이라는 숫자만 보는 것이 아니라 그 지역의 과거 공급과 수요의 흐름을 함께 열어보며 시장의 회복 가능성을 판단해야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.

그뿐만 아니라 실제 시장을 보며 생긴 의문을 직접 확인하고 검증하는 과정이 가설 검증이라는 점도 인상 깊었습니다.

평소 가설 검증을 어렵게 느꼈던 저에게 특히 도움이 많이 되는 내용이었습니다.

임장을 하며 생긴 궁금증을 하나씩 가설로 세우고 검증해나간다면 

제 실력뿐만 아니라 앞마당에 대한 이해도도 더욱 명확해질 수 있을 것 같습니다.

그 동안 저는 앞마당의 특성을 파악하는 데만 집중한 나머지 

임장 과정에서 생긴 의문을 활용해 검증해보려는 생각까지 이어가지 못했던 것 같습니다.

앞으로는 선배님처럼 시장을 보며 궁금한 점을 찾고 이를 가설로 세운 뒤 직접 확인하는 과정을 통해 앞마당을 더욱 깊이 이해해보겠습니다.

적용할 점.

→ 선배님께서 알려주신 순서에 따라 앞마당을 투자로 연결하는 연습을 해보겠습니다.

앞으로는 단순히 지역의 특성과 시세를 정리하는 데서 그치지 않고 

시장의 흐름을 파악하는 것부터 시세 비교와 가치 확인, 가격 검증, 현장 검증, 최종 투자 판단까지 

하나의 과정으로 연결해보려 합니다.

먼저 시장의 5가지 신호를 통해 현재 투자 기회가 있는 시장인지를 살펴보고 그 안에서 생긴 궁금증을 가설로 세워 직접 검증해보겠습니다. 이후 단지의 가치와 가격을 비교하고 현장에서 확인한 내용을 더해 실제로 투자할 수 있는 물건인지 판단하는 과정까지 임보에 남겨보겠습니다.

그 동안에는 앞마당의 특징을 파악하고 정리하는 데 집중했다면 

이제는 이 지역에서 어떤 기회를 찾을 수 있는지와 실제 투자로 연결하려면 무엇을 더 확인해야 하는지를 끊임없이 질문해보겠습니다.

이를 통해 임보가 단순히 지역을 정리하는 자료로 끝나는 것이 아니라 실제 투자 판단에 활용할 수 있는 결과물이 되도록 제 앞마당을 더욱 뾰족하게 만들어보겠습니다.

감사합니다. 룰루랄라7 선배님👍

두 번째 시간은 반나이 선배님의 강의였습니다.

이번 강의에서는 투자 복기에 어떻게 접근해야 하는지와 

투자 복기가 왜 중요하고 시급한지를 설명해주셨습니다.

선배님께서는 과거에 “그때 이것을 했어야 했는데”라는 생각만 반복하며 

흔히 말하는 껄무새가 되기도 했다고 말씀해주셨습니다. 

하지만 이후 투자 복기 4 STEP을 활용해 투자 경험담을 작성하며 자신의 판단과 행동을 구체적으로 돌아보셨다고 합니다.

그 중에서도

가장 인상 깊었던 점은 

→ X호기 투자 시점의 앞마당을 한 줄로 정리하는 방법이었습니다.

내가 투자했던 시점에 각 앞마당이 어떤 시장 상황이었는지를 한 줄로 기록해두면 

시간이 지난 뒤 복기할 때도 당시의 상황을 더욱 선명하게 떠올릴 수 있습니다.

또한 그 시점에 내가 어떤 관점으로 앞마당을 바라봤고 

어떤 기준으로 투자 판단을 내렸는지까지 함께 확인할 수 있다는 점이 인상 깊었습니다.

추후 복기를 통해 당시의 판단이 잘못되었다는 것을 알게 된다면 

무엇을 놓쳤는지와 어떤 관점을 수정해야 하는지도 구체적으로 확인할 수 있을 것 같습니다.

그뿐만 아니라 1강에서 줴러미 튜터님께서 말씀해주신 CSS 복기와도 연결해서 생각해볼 수 있었습니다.

선배님께서는 어떤 방식과 기준으로 각 챕터를 이해하고 

복기해야 하는지와 왜 이 과정을 반복해야 하는지를 설명해주셨습니다.

복기를 반복할수록 나의 기준도 조금씩 변화하고 그 과정에서 수정해야 할 점과 보완해야 할 판단을 스스로 알아갈 수 있다는 점이 중요하게 느껴졌습니다.

적용해볼 점은

→ 투자 당시의 상황과 제 관점을 반드시 기록으로 남기고 복기해보는 것입니다.

임장도 가야 하고 임보도 작성해야 하지만 그 안에서도 내 투자에 대한 복기는 반드시 필요한 과정이라고 생각했습니다.

투자 복기를 통해 당시의 판단과 행동을 다시 살펴보고 구체적으로 CSS 복기를 활용해 정리해보겠습니다.

이를 통해 내 투자에 대한 확신과 기준을 더욱 뾰족하게 만들고 

다음 투자에서는 같은 실수를 반복하지 않도록 하겠습니다.

앞으로는 투자가 끝난 뒤 결과만 확인하는 것이 아니라 

당시의 시장과 제 판단을 기록하고 이를 다시 검증하는 과정을 반드시 이어가겠습니다.

감사합니다. 반나이 선배님👍

세 번째 시간은 스리링 선배님의 강의였습니다.

(헿, 저희 인연이 짧지만 깊죠 ㅎㅎㅎ 진짜 감사했습니다.👏)

이번 강의에서는 전세 만기에 어떻게 대응해야 하는지를 배울 수 있었습니다.

저도 최근에 투자를 해서인지 강의 내용이 더욱 인상 깊게 다가왔습니다. 

실제 투자를 하고 나니 이전에는 막연하게 들렸을 내용들이 제 상황과 연결되면서 더 공감되고 와닿았던 것 같습니다.

물론 강의를 더 잘 이해하기 위해 투자를 해야 한다는 의미는 아니지만 직접 경험한 상황이 있다 보니 선배님의 사례를 더욱 현실적으로 받아들일 수 있었습니다.

선배님께서는 전세 갱신과 만기 시점에 어떤 상황이 발생할 수 있는지와 그때마다 어떻게 대응하셨는지를 실제 투자 사례를 통해 설명해주셨습니다.

특히

가장 인상 깊었던 점은

→ 세입자와 연락하는 방법을 구체적으로 설명해주셨다는 점입니다.

어떤 부분은 임대인인 제가 직접 소통해야 하고 

어떤 부분은 부동산 사장님을 통해 전달하는 것이 더 효과적인지를 실제 사례를 통해 배울 수 있었습니다.

특히 계약 조건이나 임대인의 의사를 전달해야 하는 부분은 제가 직접 연락하고 

주변 전세 시세나 시장 상황과 같은 정보는 부동산 사장님을 통해 설명하는 방식이 인상 깊었습니다.

이처럼 역할을 나누어 소통하면 세입자도 상황을 더 객관적으로 받아들일 수 있고 

계약 과정에서도 보다 빠르게 납득하고 결정할 수 있다는 점을 배울 수 있었습니다.

결국 전세 만기 대응은 단순히 조건을 전달하는 것이 아니라 

누구를 통해 어떤 내용을 전달할 것인지까지 고려하며 소통하는 과정이라는 점이 인상 깊었습니다.

적용해볼 점은

→ 선배님의 과거 사례에서 놓쳤던 부분들을 참고해 전세 계약 시 필요한 내용을 특약에 반영하고 

이번 교안을 실제 계약 과정에서 활용해보는 것입니다.

전세 계약과 만기 대응은 한 번의 연락으로 끝나는 것이 아니라 

시기마다 확인하고 준비해야 할 내용이 다르다는 점도 알게 되었습니다.

따라서 각 단계에서 놓치면 안 되는 항목과 마감 기한을 미리 정리해두고 그 기한에 맞춰 하나씩 행동해보려 합니다.

결국 필요한 시점에 해야 할 일을 놓치지 않고 

미리 준비하는 태도 역시 투자자가 갖춰야 할 중요한 자세라고 생각했습니다.

이번 투자에서도 교안을 다시 확인하며 계약 조건과 특약,

 그리고 세입자와의 소통 시점까지 꼼꼼하게 점검해보겠습니다.

감사합니다. 스리링 선배님👍
(지난 번에 도와주셔서 감사합니다! 이야기도 못 나누고 호다닥 왔습니다. ㅎㅎ)

오늘 같이 강의 들어서 행복했습니다. 5이쉬즈!!

함께하지 못한 꿈나님 아쉬워요 ㅠㅠ 보고싶어요!