[열반스쿨기초반 92번 17억 직행버스조_크리스탌]처음만난 저환수원리, 그리고 다시만난 가저환수원리

안녕하세요!
월부와 함께 100억 부자의 꿈을 꾸는 💎크리스탌입니다. 😊

열반스쿨 기초반 2강에서는
젠틀하지만 투자에 대해서는 누구보다 명확하게 이야기해주시는 주우이님을 만날 수 있었습니다.

강의를 시작하며 1강 우수후기 사례를 보여주시고 우수후기분들의 명단을 소개해주셨는데요.

사례를 보면서 문득 이런 생각이 들었습니다.

“아! 나도 이번에는 이렇게 써봐야겠다.”

그래서 우수후기분들의 후기를 하나씩 읽어보고 제 후기에도 적용해보려고 합니다.
(후기 읽고 댓글도 꼭 달겠습니다. 😊)

그런데 후기를 쓰기 위해 강의 내용을 다시 떠올리다 보니
이번 2강에서 제가 무엇을 배우고, 무엇이 달라졌는지도 자연스럽게 돌아보게 되었습니다.

처음 만났던 저환수원리, 그리고 가저환수원리

처음 월부에서 저환수원리를 배웠을 때 저는 정말 신세계라는 생각이 들었습니다.

부동산 투자를 할 때
“이 아파트가 좋아 보인다.”
“여기가 오를 것 같다.”
라는 감정과 막연한 기대가 아니라,

가치를 판단하고, 저평가 여부를 확인하고, 투자 기준에 맞는지를 판단하는 것.

부동산 투자에도 이렇게 명확한 기준과 공식이 있다는 것이 신기했고 정말 기뻤습니다.

그 후 앞마당을 늘리고 1호기 투자를 하는 과정에서도
저환수원리를 잊지 않으려고 계속 노력했습니다.

그런데 요즘은 ‘가저환수원리’라고 하죠.

이번 주우이님의 강의를 통해 제가 알고 있다고 생각했던 가저환수원리를 다시 들여다보면서,

“나는 아직 ‘가치’를 제대로 보고 있지 못했구나.”

라는 생각이 들었습니다.

특히 이번 수익률 분석을 하면서
가치 부분을 판단하는 것이 생각보다 쉽지 않다고 느꼈습니다.

그런데 강의를 듣고 나니 이유를 알 것 같았습니다.

비교평가를 충분히 하지 않았기 때문에
가치와 저평가 여부를 제대로 판단하기 어려웠던 것이었습니다.

단지 하나를 보고 좋다, 나쁘다를 판단하는 것이 아니라
비슷한 가격대의 다른 단지와 비교하고,
생활권 안에서 비교하고,
더 넓은 지역과 비교하면서 상대적인 가치를 찾아야 한다는 것을 다시 한번 배웠습니다.

✅ 적용할 점

• 수익률 분석 단지인 청량리 한신 25평과 성북구 한신·한진 34평을 직접 비교평가해보겠습니다.

단순히 가격과 평형만 비교하는 것이 아니라
교통, 직장, 학군, 환경 그리고 땅의 가치까지 하나씩 비교하면서

“왜 이 가격 차이가 나는가?”
“어느 단지가 더 가치가 있는가?”
“현재 가격에서 어느 단지가 더 저평가되어 있는가?”

를 제 눈으로 확인해보겠습니다.

원금보존, 내가 알고 있던 기준에서 한 걸음 더

원금보존의 원칙에서
서울 적정전세가율 55%, 강남 45%, 지방 70%라는 기준도 배웠습니다.

그런데 강의를 들으며 제가 평소 가지고 있던 궁금증도 다시 떠올랐습니다.

서울이라고 하더라도 구축 아파트 중에는 전세가가 잘 받쳐주지 않아 55%가 되지 않는 단지도 있고,

반대로 전세가율이 너무 높으면
향후 역전세가 발생했을 때 위험할 수도 있다고 생각했기 때문입니다.

그렇다면 실제 투자에서는
“서울은 전세가율 55% 이상인 단지만 투자가 가능한 것인가?”

라는 궁금증이 생겼습니다.

아직 제 생각이 완전히 정리되지는 않았습니다.

그래서 이번에는 모르는 것을 그냥 넘어가지 않으려고 합니다.

강의를 한 번 더 복기하면서 제가 정확히 이해하지 못한 부분을 먼저 정리하고,
이번 선배와의 대화 시간에 질문을 통해 구체적으로 배워보겠습니다.

✅적용할 점

• 강의를 듣다가 이해되지 않는 부분은 그냥 넘어가지 않는다.

① 강의를 다시 복기하고
② 내가 무엇을 모르는지 정리하고
③ 튜터님과 선배님께 질문하고
④ 답을 들은 뒤 다시 투자에 적용해보겠습니다.

모르는 것을 질문하는 것도 실력이라고 생각합니다.

평형을 이기는 땅의 가치

투자 사례 중에서는
양천구 20평과 도봉구 31평의 비교평가가 특히 기억에 남았습니다.

처음에는 당연히 더 큰 평형의 아파트가 더 좋지 않을까 생각할 수 있지만,

이번 사례를 통해 다시 한번

“평형보다 중요한 것이 있구나.”

라는 것을 배웠습니다.

바로 땅의 가치와 급지의 힘이었습니다.

단순히 아파트의 크기만 보는 것이 아니라
교통·직장·학군·환경을 통해 그 지역의 가치를 판단하고,

가저환수원리를 적용해
“이 가격이 정말 싼 것인가?”를 비교해야 한다는 것을 배웠습니다.

이제 제가 투자할 때도
눈앞에 보이는 평형이나 신축 여부에만 흔들리지 않고,

“이 단지가 가진 본질적인 가치는 무엇인가?”

를 먼저 생각해보겠습니다.

나에게는 이미 러닝메이트가 있었다

마지막으로 주우이튜터님께서 말씀해주신
10억 달성을 위한 두 가지 습관 중 ‘러닝메이트(인맥)’ 이야기가 특히 와닿았습니다.

저는 월부에서 2년 넘게 공부하면서
이 부분을 정말 많이 경험하고 있기 때문입니다.

처음 열중반에서 만났던 조원분들과는
지금도 연락하며 서로의 투자를 응원하고 있습니다.

그리고 오늘도 완강을 하고

“운동을 갈까… 말까…”

고민하고 있을 때

“크리스탌님, 운동 가시죠?”

라고 저를 이끌어주는 실전반에서 만난 내꿈은부자할머니님도 있습니다.

돌이켜보면 제가 혼자서 여기까지 온 것이 아니었습니다.

열심히 하는 사람들이 옆에 있었고,
그 사람들에게 자극받으며 저도 계속 앞으로 나아갈 수 있었습니다.

그래서 오늘 완강 후 왕숙천을 달리면서
이번 열기를 처음 듣는 조원분들에게도 꼭 이야기해주고 싶었습니다.

“지금 여러분이 강의를 들으며 만난 이 인연을 소중하게 생각하셨으면 좋겠습니다.”

처음에는 그냥 같은 조원이고,
한 번 만난 동료라고 생각했던 사람들이

시간이 지나면 서로의 성장을 응원해주고,
포기하고 싶을 때 다시 일으켜주는
소중한 러닝메이트가 될 수도 있으니까요.

그리고 꾸준히 공부하다 보면
지금의 나와는 전혀 다른 모습으로 성장해 있을 거라고 말해주고 싶습니다.

저 역시 그 길을 계속 가보려고 합니다.

그래서 이번 2강에서 제가 가져갈 것

이번 강의를 통해 단순히
‘가저환수원리를 배웠다’에서 끝내고 싶지 않습니다.

가치가 무엇인지 비교를 통해 확인하고,
저평가를 판단하고,
원금보존을 고민하고,
모르는 것은 질문하고,
배운 것은 실제 투자에 적용하는 것.

결국 투자 공부는
아는 것보다 행동하는 것이 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

이번 주에는 수익률 분석 단지를 다시 복기하고
청량리 한신과 성북구 한신·한진을 비교평가해보겠습니다.

그리고 이해되지 않는 부분은 질문으로 남기지 않고
이번 선배와의 대화에서 반드시 질문해보겠습니다.

2년 넘게 월부에서 공부했지만
아직도 모르는 것이 많습니다.

그래서 오히려 좋습니다.

아직 배울 것이 많고,
아직 성장할 수 있다는 뜻이니까요.

100억 부자의 꿈을 말로만 끝내지 않고
오늘 배운 한 가지를 행동으로 옮기면서
조금씩 앞으로 나아가겠습니다.

가저환수원리를 정말 재미있게 알려주셔서
시간 가는 줄 모르고 완강할 수 있었습니다.

좋은 강의로 또 한 단계 성장할 수 있게 해주신
주우이 튜터님, 정말 감사합니다. ❤️

그리고 함께 공부하고 서로를 끌어주는
우리 열기 92기 동료분들도 모두 감사합니다.

우리 모두 포기하지 말고 끝까지 함께 가요!
100억까지 GoGo! 🚍💨:)