[9입할 때는 2성적으로 3고초려하고 8기 전까지 원칙 지키조_밝은글] 2강후기_ 나에게 맞는 공이 왔을 때 칠 수 있는 투자자

나에게 맞는 공이 왔을 때 칠 수 있는 투자자

이번 강의는 재수강이었기 때문에 새로운 내용을 배우기보다, 그동안 알고 있다고 생각했던 

투자 원칙을 나는 실제 투자에서 얼마나 잘 적용하고 있는지 다시 점검하는 시간이었습니다.

강의에서 좋은 타자는 모든 공에 배트를 휘두르는 사람이 아니라, 

자신이 잘 칠 수 있는 공이 올 때까지 기다렸다가 나에게 맞는 공이 왔을 때 치는 사람이라고 하셨습니다.

모든 물건을 잡으려고 하는 것이 아니라 내 기준에 맞지 않는 물건은 보내줄 수 있어야 하고, 

반대로 가치 있고 저평가된 좋은 물건이 내 투자 기준 안으로 들어왔을 때는 행동할 수 있어야 합니다.

그러기 위해 필요한 것이 결국 투자 원칙이었습니다.

저평가, 환금성, 수익률, 원금 보존, 리스크 관리.

익숙한 ‘저환수원리’이지만 이번 재수강을 통해 중요한 것은 원칙을 알고 있는 것이 아니라 

실제 물건을 앞에 두고 이 기준으로 판단할 수 있느냐라는 것을 다시 느꼈습니다.

가격보다 가치를 먼저 보고, 같은 가격이라면 더 가치 있는 것을 선택하기 위해 비교평가를 해야 합니다. 

좋은 가격에 사는 것뿐만 아니라 나중에 팔 수 있는 물건인지, 원하는 수익률을 기대할 수 있는지, 

최악의 상황에서도 원금을 지키며 버틸 수 있는지까지 확인해야 합니다.

특히 공급은 단순히 임보에 그래프를 넣기 위해 보는 것이 아니라 

현재와 2년 뒤 전세 만기 시점의 역전세 리스크를 판단하기 위해 확인하는 것이라는 

점도 다시 기억하게 되었습니다.

결국 좋은 투자자가 되기 위해서는 나에게 맞는 공을 알아볼 수 있는 실력, 기다릴 수 있는 인내, 

그리고 기회가 왔을 때 행동할 수 있는 실행력​이 필요하다는 생각이 들었습니다.

재수강인 만큼 이번에는 “알고 있다”에서 끝내지 않고 실제 행동으로 옮겨보겠습니다.

내가 이번 강의에서 BM할 것

1. 비교평가하기
주 1회, 비슷한 가격대 단지를 비교해 내 투자금으로 더 좋은 물건을 선택하는 연습하기.
→ 월 4회 비교평가

2. 저환수원리 적용하기
2주에 1개씩 실제 매물을 저환수원리로 점검하고 투자 YES / NO까지 결론 내리겠습니다.
→ 월 2개 실제 매물 분석

많은 것을 새롭게 하려고 하기보다 비교하고, 판단하고, 리스크를 확인하는 과정​을 꾸준히 반복하겠습니다.

“이거 아는 내용인데” 하고 지나가는 투자자가 아니라, 

나에게 맞는 공을 알아볼 수 있는 실력을 쌓고 그 공이 왔을 때 망설이지 않고 

행동할 수 있는 투자자가 되겠습니다.