열반스쿨기초반 2강후기 [열기 92기 38조 블랙스완s] 누구나 지키기 만하면 부자가 될수 있는 검증된 투자원칙 ,나도 내 인생을 바꿀 수 있다

안녕하세요 

기준과 원칙을 지켜  시장의 잡음에 흔들리지 않는   

좀더 단단한  투자자가 되기위해  오늘도  노력하는      

싱글투자자 블랙스완s 입니다

정말 오랫만에 듣는 주우이 멘토님의 강의 ♥ 

분명히 아는건데 , 이전과 들리는게 다른 ..   한층더 깊게 이해할 수 있었던   가.저.환.수.원.리 

10억 달성 자들의  공통점  Not A But B 

-알고 있는 것과  행동으로  옮기는 것 과의  차이  

“합리적이다 생각하지만, 정말합리적인 선택을 한건가요 ? ” 

한순간의 잘못된  판단으로  수익의 크기가 크게 달라진  예시로   제대로 판단한  “가치”의 중요성 

4시간이 넘는 강의 내내  그래서 어떤걸 사실 건가요 ? , 이거 사실 건가요 ?  질문하시며  

“가치”를 알고   “기준에 맞는 ” 판단을 해야하는것을  일깨워주시는 멘토님 

나의 첫 투자가 떠올랐습니다. 

합리적이라 생각했지만 , 합리적이지 않았던  선택  

그때보다  더 나은 실력으로  다시 본  나의 선택은  최선은 아니였지만  그래도  “행동”함에  

그래도 그 실력에  나름? 비교 평가를 했으니   투기는 아니지않을까 .. 

처음  가치와 저평가 라는 단어를 들었을때는  

입지판단  SABC 중에   A가 몇개 B가 몇개로  단순 수치상으로  판단했었습니다 

같은 가격이면 가치 좋은거 , 끝 없이 나왔던  입지 떨어지는 신축vs  입지좋은 구축

같은가격의  59 vs 84   그리고 전고점 대비 하락률로 보았던 저평가 여부 ..   

이제야 이 질문들의  문제점을  알것 같더라구요   

아직 그때의 저는  가치판단 능력이 부족해서 수치에  많이 의존했던거 같습니다  

매도보다  어렵다는  보유와 , 하락장에서도 팔리는  물건 = 환금성 등의 의미를  

300세대 이상이면 환금성이 좋다  로 판단하고 넘어갔던  예전과  보유하며 누수도 격어보고 전세도 몇번 맞추며  

그리고 매도하는 동료들과  직접 매도를 진행하고 있으며 모든걸 “경험”하고 나서야  조금씩 깨닿는것 같습니다

  Not A But B  도 사실 지금 정도되서  제대로 이해하는것 일수도 있겠다 생각이  들었습니다 

쉽게 풀어서 설명해주시지만 ,  기대수익을 알고 행동하는것  

오늘 강의로  다시 이해하게 되엇습니다. 

알고는있엇지만 ,  적용해서 생각해보지 못하고  안다고만 생각했었던거 같습니다  

그때 매수하고  공부하지않고  그대로 멈춰있엇다면,  앞으로의 하락장에  나는 버틸수 있을까 ? 

“아니요”  였습니다 . 

1호기의 2천만원 역전세도  힘들었었는데 ,  그때의 그실력이  "운" 임을 알고  나아가고자 실력을 쌓은건 정말 잘한거 같다 라는 생각을  하면서 들었습니다 

인상깊었던것은 ,  적정전세가울의  진짜 의미 = 기대수익과  하락장의 원금보전 까지 이어져 있는  의미라는것 들엇던내용이지만, 2년이상의 시간이 지난 지금 이제 제대로 이해했습니다 

다 이해하고 안다고 생각햇던  가.저.환.수.원.리는  명칭만  알고 있었던것이였습니다 .

하지만 이것으로 분명해진것도 있습니다 

이제 진짜 알았으니 , 나도 다음 장에 기회를 잡을수 있겟다 !  그리고 현재 내 자산들의 가치 판단을  다시해서  

적정한 보유기간과  수익룰을 보면  후회없이 매도할수 있겠구나 !

연달아보는 강의에 늦은저녁시간이였지만 , 정말 눈이 번쩍띄이는  기분이엿습니다 

그리고 리스크가  이제는 더이상 무서워만해야하는 그저 당하는  Danger 가 아닌  대응가능한 Risk  라는것을요 

★★★★ 모든 임보 결론에 적용  (내상황에 대입해서 계속해서 의사결정해보는연습을 한다 )

강의 에서  알게 되었고 , 머리에 새기고 매 투자마다 지켜서  행동을 옮길  가,저,환,수,원,리

가치 : 입지로 가치를먼저 매기고 수요요소와함께 수요요소가 충족하는지로 가치를매긴다   

저평가 : 판단했던 가치와 함꼐  앞마당에서 비슷한가치의 단지를찾아서  비교해보며 저평가 여부를  함께 확인한다 

환금성 : 내가원하는시기에 ( 하락장에서도)  매도가되는  수요가 있는  물건인지를  확인 

수익룰 , 원금보존, 리스크  : 전세가율을 통한것과   비슷한가치의 단지로 수익성의 여부로  기대수익을 확인하고 하락장의 원금보전 율까지  판단해보고  지켜나갈수 있는 물건인지 확인 

멘토님이 예시 들어주신 투자사례를 설명하실때 , 앞서 들엇던  기준에맞게 생각하고  멘토님 답을 듣기전  

멈춰놓고   내생각과 맞춰보며 들었는데요  

그래도 대부분 비슷하게 흘러갔던것 같아서  기분이 좋아졌던 밤이엿습니다 

빨리 수익률계산을 해봐야겠는데 ? 

그리고 비교평가  같이 해야할  단지를 찾아보는것도  즐거울것 같습니다 

=>당장 이번 2주차 수익률 계산에 적용해보겟습니다  

마지막으로,  원칙을  배우기만한 자와  행동으로 옮긴자 의 차이 를 애기해주셧는데요  

11년차로 오시면서  남아 있는동료분이  적다는건 , 2년 조금더 지난 저도  처음 왔던 동료들이  많이 남아있지않은지금 

계속해서 행동으로 옮겨간다는게 쉽지않음을 느꼈습니다.  

1년차까지는  절대적 저평가로  벌어보는 경험과 

2년차까진 수익률 10% 

10년차부터는 수익률 20% 의  무게가   생각보다 무거움을  알았습니다  

그리고 이걸 해내면 , 원하는 목표를 이룰수 있는것도 알았습니다  

아직 상승장만 본 저 이여서 , 이제 맞이할  하락장을 버티는 힘이 생길때 까지  

단단하게 실력 쌓으며 행동해가겠습니다 

꾸준히  앞마당 늘려가며 ,  원칙에 맞게  적용하며 생각하는 연습을 하겠습니다  

그리고  서로 포기하지 않게  든든하게  날 잡아줄  동료들과  함께 하겠습니다 ! 

항상 일깨워 주시는강의  감사합니다  ♥