[9입할 때는 2성적으로 3고초려하고 8기 전까지 원칙 지키조_여행자뉼] 변하지 않는 투자원칙에 맞는 투자로 10억달성 가자!
26.09.11열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
안녕하세요 함께 행복한 여행자가 되고픈 여행자뉼입니다
이번 열기 주우이 멘토님 강의는 투자원칙에 따른 투자가 얼마나 중요한지. 또 이를 아는 것에서 끝나지 않고 원칙에 맞는 투자를 행동으로 옮기는 것이 10억달성으로 가는 안전하고도 빠른 길이라는 것을 느낄 수 있었던 강의였습니다.
이번 강의를 통해 새롭게 (또는 새삼) 느끼게 된 것과 적용할 점을 정리해서 후기로 남겨봅니다!
1. 느낀 것
- 투자와 투기의 차이: 투자원칙의 유무 - 내가 하는 것이 투자인가 투기인가? 할 때 제대로 대답을 못할 것 같다고 생가했는데, 지금은 대답할 수 있다. 나는 성공한 사람의 변하지 않는 투자원칙에 따라 투자를 할 것이기 때문에 투기가 아닌 투자를 하는 투자자이다.
- 가치를 아는 것이 첫번째이고 계속 어디가 좋은지 비교평가 해야한다. : 가치를 아는 것 만으로 끝나면 안되고 계속 여기와 비슷한 어디가 있고, 어디가 더 좋은지 비교평가해야한다.
- 부=소저수기. 이중에서 내가 컨트롤 할 수 있는 것이 수익률. 기대수익을 정하지 않으면 매도를 할 수 없다. : 단순히 200% 수익률을 내면 좋지 라고 생각했는데, 기대수익을 내가 스스로 정하지 않는다면 아무리 가격이 오르고 있다고 해도 매도할 수 없다. 그래서 수익률 분석이 정말 중요한 것 같다.
- 투자 1년차 목표는 잃지 않는 것: 잃지 않는게 정말 중요하고, 결국은 20% 수익을 얻을 투자를 할 것이고 그 과정엔 시행착오가 많을 것이다. 시행착오를 줄이기 위해서 꼭 투자원칙에 맞는 것에 투자를 하는것이 중요하다는 것을 다시금 깨달았다.
- 무릎에 산다는 건 내려갈 수도 있다는 것: 가치를 알면 충분히 내가 산 가격 위로 올라갈 것을 믿기에 기다릴 수 있다.
- 내가 겪을 수 있는 최악의 손실을 정해둔다.: 아니면 하락장에서 못 버틸 수 있다.
- 지방은 입주물량을 조심해야 하고, 인구와 입주물량, 준공 후 미분양 없어지는 시기를 잘 보는게 중요하다.: 미분양을 봐야한다.
- 가장 큰 리스크가 내 자신이 되어서는 안된다!!!
- 시장은 예측할 수 없다. 그러나 원칙은 내가 지킬 수 있다. : 자꾸 시장을 예측하고 보이는 대로 빨리 질러 가고 싶은 마음이 들지만 원칙을 알고, 원칙대로 행동하자.
2. 적용할 것
1) 추천도서 중 ‘미라클모닝’ 이번 달 읽고 후기 적겠습니다.: 우선 대출 예약 완료!
2) 가치평가 (입지결정요소: 직장 교통 학군 환경 공급) -> 가저환수원리 적용하여 앞마당 내 비교평가 해보기
→ 이번주 과제 제출시 수익률분석과 함께 2개 단지 비교평가를 진행해 보겠습니다
3) 투자 단지 선정시 가치를 먼저보고 → 가격을 보고 선정하기
→ 늘 투자금에 맞는 단지인가 가격을 먼저 보고 가치를 비교해봤는데 먼저 가치를 보고 가격을 볼 수 있도록 하여 이번달 과제인 수익률분석 단지를 선정하고 진행하겠습니다.
