긴 시간 강의해주신 주우이 멘토님께 감사합니다.
강의는
ㅇ 부동산 투자의 원칙
ㅇ 실전 투자 사례
순서로 진행되었습니다.
느낀점
저는 월부 입성 이후로 투자를 해야 할 시기에 하는 것이 중요하다는 것을 알게 되었고
작년 규제 직후의 시장에서 1호기를 조급함을 갖고 투자했었는데
주우이님께서
야구는 4번 공 놓치면 아웃이지만 투자는 아니다.
조급함을 갖지 않아도 된다고 말씀해주셔서
그때의 저를 다시 한번 돌아보게 되었습니다.
서울/수도권은 전고점에 따라 나열한 단지 선호도가
다음 상승장 때는 얼마든지 달라질 수 있기에
전고점(feat.가격 흐름)만을 보고 생각을 멈추면 안 되고
가치와 가격 수준에 집중해야겠다 생각했습니다.
그러기 위해서는 앞마당을 늘리고 가격 수준을 알아야 한다는 점.
(전저점 생각해서 이미 올랐다고 투자 못 하는 사람들은 계속 투자 못 한다.)
투자 원칙에 대한 부분
저평가에 대해 말씀해주신 것
저평가 = 가치 판단→ 공포의 시기에 매수한다.
저평가 = 같은 가격에 더 가치 있는 물건이 있나?
저평가 = 같은 가치에 가격이 더 낮은 물건이 있나?
단지를 볼 때 저도 항상 투자와 연결했었는지 다시 한번 생각해볼 수 있었습니다.
비교평가 때 정성적으로(이 가격이면 이게 더 낫지 않아?) 생각해 보고
바로 바로 가격 그래프를 비교해본 후 쉽게 쉽게 넘어갔었는데
좀 더 정량적인 비교평가를 하고 경험치를 쌓아야겠습니다.
주우이님께서 강의에서 (기초반이니까)
앞마당 하나당 매물 10개는 봐야 한다고 말씀해주셨는데
앞으로 앞마당 하나당 매물을 최소 50개 이상은 봐야겠다 생각했습니다.
그리고 대구의 투자 사례에 대해 말씀해주신 것도 기억에 많이 남았습니다.
대구에 투자 물건이 있었고, 시세 대비 전세금을 조금만 올렸음에도 불구하고
다음 만기 때 전세 시세가 떨어져 1억 넘게 역전세를 맞았는데
주변 시세대로 맞추고 싶은 마음+전세상승분 욕심으로
전세금을 더 올려 받았으면 어떻게 되었을지..?
2억 넘는 역전세를 맞고 힘든 시기를 보낼 수도 있겠구나..!
전세 레버리지 투자자로서 항상 리스크에 대해 대비해야겠습니다.
전세는 조금씩 오르고 조금씩 떨어지는 게 아니라
한 번에 확 오르거나 확 떨어지기도 한다는 걸 알고
투자할 때 전세 리스크에 대해 잘 대비해야겠습니다.
전세 맞추는 달 3개월 전, 전세 맞추는 달 3개월 후 인근 지역의 공급 물량을 보고
6개월 전 공급물량도 체크해보겠습니다.
현재+향후 3년 간 수도권, 지방 전월세 물량도 부족하고
지역에 따라 다르겠지만 공급도 적은 편이어서
원금보존(공급 리스크)에 대해 깊게 살펴보지 않았던 것 같습니다.
강의를 본 후 공급에 대해서도 더 살펴보도록 하겠습니다.
적용할 점
입주예정물량 부동산지인, 호갱노노(모바일)에서 살펴 보기
기대수익을 정해 놓고 매수한다
정성적 → 정량적으로 비교평가 해 보기
