안녕하세요, 배배영입니다.
튜터님보다 가까이에 계신 선배님들께서 현재 많은 학생들이 고민하는 주제로 5강 선배 강의를 해주셨습니다!
감사하게도 오프로 더욱 생생하게 듣고 왔습니다!ㅎㅎ 바로 후기와 적용점 남겨봅니다!
오늘 너무 좋은 강의해주신 룰루랄라, 반나이, 스리링 선배님 감사드립니다 ♡
먼저 랄라 선배님 :)
최근 강의장에서 뵀을 때 반갑게 인사해주셔서 넘 감사했는데, 두 아들의 엄마라니…너무 놀랐습니다 ㅎㅎㅎ 정말 육아와 투자를 병행하시는 것을 보고 첫 소개부터..리스펙했습니다!
서울에 투자했지만 확신을 가지지 못했던 경험과 ‘군’에 투자했지만 확신을 가질 수 있었던 경험을 비교하여 어떻게 하면 단지의 가치에 대해 확신을 가질 수 있는지 알려주셨습니다. 특히 잘 투자하지 않는 군의 투자경험을 울산 투자 당시 고민했던 다른 구의 단지까지 가져와주셔서 더욱 잘 이해가 되었습니다. 투자자가 많고 이미 한 차례 올랐다고 생각할 수 있는 울산에서도 어떻게 임장과 임보로 확신을 가지게 되셨는지 보여주셔서 저 또한 앞으로 투자에 실제 활용가능한 임보와 임장을 해야겠다고 느꼈습니다.
< 인상 깊은 점 / 적용 점 >
- 울산 남구가 다 올라서 투자 기회는 없다고 했던 말을 듣고 그냥 넘기지 않고, 전체 시세를 살펴보면서 모든 단지가 다 오른 것인지, 투자 가능한 단지는 없는지 살펴보고 기회를 잡은 것!
- 대장/중상 신축/선호구축/후순위 구축 4가지로 현재 시장의 흐름을 보기
- 지역 내 선호도(옥동 접근성)을 기준으로 좋은 단지를 살펴본 것.
- 단지 비교 시 단지 선택의 이유를 남기기. 그래야 내가 산 단지의 가치에 대한 확신도 생기고 복기도 할 수 있다. 지금 하고 있는 것 유지하자.
- 단지임장과 임보에 남긴 생각들로 확신을 가질 수 있다. 의문이 드는 것들을 스스로 임보와 임장을 통해 해소하고 기록할 것.
- 앞마당 적용 bm : 1) 지금 앞마당 시장은 어떤가? 2) 아직 덜 움직인 곳은? 3) 사람들이 좋아할 이유는? 4) 가치 대비 싼가? 5) 내 판단과 실제 수요가 맞나? 6) 그래서 이 가격에 살 수 있나?
두 번째로 반나이 선배님 :)
예전에 학교 운영진 독서모임으로 뵀었고, 그때도 참 멋진 분이라 생각했는데 강의를 들을 수 있어 너무 좋았습니다! 특히 소액투자 경험, 이후 갈아타기까지의 경험이 저의 현재 고민과 맞닿아 있어서 더욱 몰입하면서 들었습니다. 복기가 중요한지는 알았지만 복기를 통해 ‘기준’을 남기고, 그 기준을 실제로 어떻게 투자에 적용하시는지 자세히 알려주셔서 너무 많이 배웠습니다! 강의 끝나고 피곤하실텐데, 질문도 받아주시고 친절하게 다 답변해주셔서 감사드립니다 ♥
< 인상 깊은 점 / 적용 점 >
- 복기를 하면 ‘기준’이 나와야 한다. 기준을 한 줄로 정리해보고, 이것을 어떻게 투자에 활용할지도 한줄로 정리해볼 것. 그래야 실제로 내 투자에 적용할 수 있게 된다.
- 앞마당 상황 판단하는 방법 1) 기사 2) 랜드마크 가격 3) kb 시세 → 투자 갈아타기에 유의미한 앞마당부터 임보에 한 줄로 시장상황 정리할 것!
- 대출 조회는 카뱅, 핀다, 뱅크샐러드 동시에 해볼 것. 대출은 당장이 아니라 앞으로도 감당가능해야 한다. 2년치 연 저축액 이내로만 대출 활용할 것.
- 어떤 선택지가 있었는지, 가치로 판단한 근거가 옳았는지, 앞마당 내 다른 대안은 없었는지, 실거주는 불가능한지 검토할 것.
마지막으로 스리링 선배님 :)
최근 전세 계약 경험을 바탕으로 헷갈릴 수 있는 것들, 평소에 잘 챙기지 않으면 안되는 것들, 바로 실무에 적용할 수 있는 내용들 아낌없이 나눠주셨습니다. 저도 들으면서 제 전세 계약때 고민했던 것들을 다시 복기해보며 정리해볼 수 있었습니다. 실제 닥치면 하나하나 다 헷갈리고 고민되고 어려웠어서 다 찾아봤던 기억이 있는데 한 판에 정리해주셔서 앞으로 계속 꺼내볼 것 같습니다!! 감사합니다 ♡
< 인상 깊은 점 / 적용 점 >
- 적어도 6개월 전에 세입자 의사를 확인하자. 늦어도 3개월 전까지!
- 재계약 작성할때 기존 연장 계약인지, 갱신권 사용 여부인지를 넣을 것
- 사장님을 활용해 넛지할 것. 사장님이 말하면 좋을 것은 사장님을 최대한 활용할 것!! 가격, 시장상황, 주변 매물 분위기 등
- 5% 증액도 세입자가 납득할만한 이유여야 한다 ex)실제 실거래 뜨면 세입자와 소통하기
- 5% 증액이 안된다면 협상을 해볼 것!! 금액을 양보했다면 조건(이사 협조 등) 하나는 가져오기!! 내가 할 수 있는 협상에 최선을 다할 것. 수월한 매도, 투자금 확보, 가족 선물의 기회비용을 포기하지 말자.
- 전세 신규 세팅 시 2개월 전까지는 무조건 빼자
- 세낀 매물 매수 시, 임대인이 바뀔 때 기존 세입자가 나간다고 할 수 있음. 승계 특약 써주고 더 거주한다는 동의를 받아놔야 한다. + 질권설정 또는 채원야도 여부 매수인에게 고지한다는 특약을 넣어놓기
- 전세 만기 6개월 전 의사 여쭤보기 알람 설정해놓기
- 전세입자 컨센으로 전세가 파악하기
