안녕하세요.
행복하고 건강하게 성장하는 투자자 나슬입니다.
오늘 조장튜터링에서 너무 너무 좋은 시간을 보냈습니다.
인상깊었던 점과 조원분들과 함께 기억하면 좋을 것 같아서🧡💛
이렇게 튜터링 후기를 작성하고자 앉았습니다.
# 북극성: 목표 자산과 은퇴 시기
“북극성을 다시 한 번 떠올려봐요.”
많은 조장님들께서 각자의 자산의 상황은 달랐지만,
알파투자를 해야 하는지 베타투자를 해야하는지
1강을 들었지만 내가 내 상황에서 무엇을 해야 하는지 고민하시는 걸 보고
샤샤 튜터님께서 해주신 말씀이었습니다.
북극성(투자의 목표와 방향성)의 확인은
1강에서 다루었던 나의 “목표 자산”과 “목표 은퇴 시기”에 따라 달라졌습니다.
예를 들어,
67억 / 50세
>> 이렇게 정해졌다면 수익률을 보면 무조건 알파투자 해야 한다.
25억 순자산에 도달했다면 자산을 배분하고 삶을 즐기는 단계처럼 내가 어디까지 가고 싶은지를 명확히 해야 한다.
>> 자산의 목표에 가까워졌다면 베타 투자도 가능한다.
결국 “목표 자산”과 “목표 은퇴 시기”로 알파투자 베타 투자를 결정하면 된다.
# 시장은 통제할 수 없다
규제는 항상 존재한다.
여름에는 덥고, 가을에는 날씨가 좋은 것처럼
상승장에는 규제가 따라오는 것이 자연스럽다.
따라서
- 규제가 나온다 → 시장이 끝났다 ❌
- 규제가 나온다 → 상승장에서 나타나는 현상일 수 있다 ⭕
시장 상황에 일희일비하기보다 좋은 자산을 판단할 실력을 갖추는 것이 중요하다.
>> 최근의 상승장을 겪으면서 어떤 분은 살 수 있는 단지가 달라지고, 힘들어하시는 분들도 있으신데
튜터님께서는 봄여름가을겨울을 모두 겪으며 결국 계절과 날씨가 중요한 것이 아니라
어느 시장에서는 투자할 수 있는 실력에 대해 강조해주셨습니다.
#가치와 가격
(1) 가치와 가격을 구분하라
주우이님 2강 강의에서
가치 = 주인
가격 = 강아지
강아지는 주인에게서 멀어졌다가 다시 가까워진다.
마찬가지로
가치는 크게 변하지 않는데 가격은 오르내릴 수 있다.
따라서 가격이 많이 떨어졌다는 이유만으로 좋은 투자도 아니고, 많이 올랐다고 나쁜 투자도 아니다.
먼저 가치를 판단하고 가격을 봐야 한다.
아파트의 가치를 결정하는 요인
= 입지가치(땅의 가치= 직장, 교통, 학군, 환경) + 상품 가치(연식, 평형, 브랜드, 커뮤니티(세대수), 구조)
예를 들어 두 단지의 땅의 가치가 비슷하다면,
상품 가치가 더 좋은 단지가 우위일 수 있다.
반대로 상품이 아무리 좋아도 입지 가치의 차이가 크다면 쉽게 역전되지 않는다.
그래서 투자할 때는
① 먼저 입지 가치 → ② 상품 가치 → ③ 가격
순서로 생각하는 것이 중요하다.
#비교 평가
(1) 비교평가의 전제
비교평가는 아무 단지나 비교하는 것이 아니다.
① 가격은 비슷한데 가치가 다르거나 → 지금 우리 단계에서 적용할 가장 집중해서 해야 할 비교평가❤
② 가치가 비슷한데 가격이 다른 경우 (어렵다. 1번 부터 열심히 계속 해보기)
반대로
- 200세대 vs 1,000세대
- 59㎡ vs 84㎡
- 서로 다른 지역군
- 상품 자체가 다른 경우
등을 무리하게 비교하면 안 된다.
핸드폰과 노트북을 비교할 수 없는 것처럼
비교의 대상부터 제대로 선정하는 것이 난제다.
특히 수도권은 수도권끼리, 비슷한 인구 규모와 위상의 지역끼리 비교해야 한다.
#Back to basics : 가저환수원리
재수강생이라면 이미 배운 원칙을 다시 적용하는 것이 중요하다.
과거 투자 복기 : 저환수원리의 의미를 알아가셨던 샤샤튜터님의 투자
- 1호기 → 저환수원리를 제대로 적용했는가?
- 2호기 → 어떤 리스크를 놓쳤는가?
- 3호기 → 환금성을 고려했는가?
중요한 것은 실수를 아는 것에서 끝나는 것이 아니라,
그 원칙이 몸에 배도록 반복하는 것
2주차 강의를 계속 반복하면서 가저환수원리 모두 다 한 번에 알려고 하지 않기!!! (특히, 초수강생분들)
강의에서는 가저환수리의 개념을 알고
독강임투를 반복하면서 경험으로 체득하는 것
>> 튜터님도 제대로 알기까지 3년 걸리셨다. 조급해하지 말기
#갈아타기의 핵심 순서
갈아타기는 매도부터 하는 것이 아니라, 무엇을 살 것인지부터 정하는 것이 핵심이다.
<갈아타기 순서>
① 매도·매수 계획 수립 💙
② 예상 매도금액 및 대출 가능액 확인
③ 실제 투자 가능한 예산 산정
④ 매수 후보 단지 선정
⑤ 매물임장
⑥ 목표 매도가 결정
⑦ 매도
⑧ 매수
가장 중요한 원칙은
갈아탈 단지가 없다면 매도하지 않는다.
매도 후 갈 곳이 없으면 좋은 자산을 팔아버리는 결과가 될 수 있다.
#매도의 원칙
매도는 다음과 같은 OR 조건이다.
① 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때
→ 갈아탈 단지가 명확하게 있어야 한다.
② 투자 목적을 달성했거나 보유 전략을 변경해야 할 때
중요한 것은
"얼마나 벌었느냐"가 아니라
"매도해서 더 좋은 자산을 살 수 있느냐"
#저축의 기준
소 저 수 기
소득 저축 수익율 기간
저축은 무조건 많이 하는 것이 아니라 투자할 수 있는 수준까지 모으는 것이 중요하다.
(1) 소득의 50% 이상 저축할 수 있다면 좋다.
(2) 2~3년 모아서 투자할 수 있는 수준이면 된다.
지방투자는 상대적으로 적은 투자금으로도 가능하기 때문에 3,000만 원 정도의 종잣돈을 이야기한 것이다.
저축이 너무 적다면 수익률을 고민하기 전에 소득을 늘리는 것부터 고민해야 한다.
# 결국 내 자산은 내가 결정한다
누군가가 내 고민을 대신 해결해줄 수는 없다.
내가 내 자산을 결정하고,
내가 공부해서 실력을 키우고,
내가 그 결과를 책임져야 한다.
강의는 개념을 알려줄 뿐이다.
결론을 내리고 실제 행동으로 옮기는 것은 나의 몫이다.
[적용점]
알파투자의 방향성 오늘부터 흔들리지 않기
동료분들과 조원분들이 알파, 베타 투자 고민하실 때 비전보드 “목표 자산”과 “목표 은퇴 시기”로 방법 제시하기
갈아타기의 순서를 알고, 매도 매수 계획을 수립하기!
소득의 50% 저축을 위해 소득 늘릴 수 있는 방법 적극적 찾기
결굴 결론을 내리고 실제 행동으로 옮기는 것은 나의 몫이다!!!
🔥 내가 가져갈 문장들
① 좋은 자산을 쌓는다.
② 가격보다 가치를 먼저 본다.
③ 비교평가는 "가격은 비슷한데 가치가 더 좋은 것"을 찾는다.
④ 갈아타기는 살 단지를 먼저 정한다.
⑤ 투자금이 없어도 앞마당·임보·비교평가로 실력을 키운다.
⑥ 새로운 것을 더하기보다 저환수원리를 반복해서 체화한다.
⑦ 결국 중요한 것은 "나는 어떤 투자자가 되고 싶은가"이다.
