강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점
-지난 1강에서 페스트트랙을 타기 위해 저는 이번달 온전히 강의에서 배운대로 행동해봐야겠다는 다짐을 했는데, 행동으로 옮기는데에는 어려운 것들이 많았습니다. 특히 가저환수원리를 실제 임장지에 적용하고, 단지분석에 적용하고, 비교평가를 하는 것이 가장 어려웠는데, 2강에서는 가저환수원리를 명료하게 알려주신 부분이 인상깊었습니다.
- not A but B 또한 생각보다 어려웠다는 것도 알게되었습니다. 의지에 비해 몸이 원래 누리던 것들을 아직 버리지 못하고 있는 것 같아서 … 이 부분을 목실감 새로운 항목으로 넣거나, 구체적인 대안을 만들어야겠다고 생각했습니다.
- 나중에는 자산을 가지고 있다는 사실 하나만으로도 달라질 수 있다는 강사님의 말씀을 듣고, 1호기를 제대로 잘 사고싶다는 생각이 들었습니다. 그러기 위해서는 아무공이나 왔을 때 모두 치는 것이 아니라, 나에게 맞는 공이 왔을 때 쳐야하는 법도 배웠습니다. 좋은 공/나쁜 공을 구별하는 선구안 (가치와 저평가) + 좋은 공을 치는 히팅능력 (지역분석&임장, 협상과 매수) 두 가지를 입체적으로 잘 하는 좋은 타자가 되어야합니다.
-부동산은 좋은 물건을 놓쳐도 아웃이 아니라는 말씀이 큰 힘이 되었습니다. 나머지 하나를 위해 다 버려도 되는 것, 즉 나에게 가장 좋은 단 하나의 매물을 찾으면 되는 것이기에, 시장을 바라보는 넓은 시야와 깊은 인사이트를 강사님의 어깨를 빌려 조금은 내다볼 수 있었습니다.
- 초보투자자시절부터 10년 이상의 투자자로 오기까지 강사님의 경험과 인사이트를 듣고 배우면서, 제가 얼마나 초보중의 초보인지 알게되었습니다. 왜 초보의 시선에서 벗어나지 못하고, 왜 가치보다 가격이 먼저 보이고, 가격의 등락에 흔들리는지 생각해보았습니다. 가저환수원리중 저평가판단이 서툴고 수익률계산을 못했기 때문입니다.
저평가를 확인하려면 주변 단지와 비교평가를 통해 확인 할 수 있는데, 단지끼리 비교해보는 것이 어려워서 가장 뒷편으로 미뤄두고, 이 단지에 투자를 하면 얼마나 돌아오는지 계산하지 않았기 때문에 투자를 해야겠다/말아야겠다 하는 판단이 서지 않았던 것 같습니다. 어렵더라도 피할 수 없고, 이 어려운 과정을 넘어서야 비로소 제가 원하는 가치있는 아파트를 싼 가격에 투자할 수 있다는 생각이 들어서 아직 큰 산이 여러개 남아있지만 방향은 보이는 것 같습니다.
BM
마인드 )
1 좋은 물건을 놓쳐도 아웃이 아니다.
2 수익을 낼 수 있는 물건은 항상 있다.
3 어려운 원칙도 결국은 내가 해야만 하는 일
4 이 과정이 멈추지 않도록 무조건 행동으로 옮기자.
5 강사님의 플로우를 따라가자
강의 )
1 투자원칙[가저환수원리]를 행동으로 옮기자
2 미라클모닝 읽기
3 not A but B 제발 바꿔보기
not (쇼츠,릴스) but (전임)
not (야근) but (미라클모닝)
not (신용카드) but (저축)
not (넷플릭스) but (전문가칼럼,10억달성기)
not (여행유튜브) but (임보 1장만 더)
임장 )
1 같은 가격에 더 가치있는 물건 찾기
2 같은 가치에 더 싼 물건 찾기
3 내 투자금을 넣었을 때 수익률 200%를 기대하려면 얼마를 가져와야하지?→ N억이 될 수 있는 아파트인가? 생각하기
• 9월 목표 :
1열기완강, 노후자금계산, 수익률보고서완성
2전임 35회, 매임 15개
3지역간비교후 top3&결론생각
