내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 41기 80조 마곡러]

그동안 유튜브로 부동산 관련 컨텐츠를 많이 시청하고, 간간이 부동산 책을 읽으면서 백지상태는 겨우 벗어난 초보인 나에게 딱 맞는 수준의 강의라고 생각한다. 대략적으로 대출 원리금 상환액은 저축가능액의 1/2정도라고 알고 있었는데 이번 강의를 통해 나의 종잣돈과 대출가능액을 파악하여 구체적인 예산을 확인할 수 있었다.

처음에는 종잣돈 확인하는 과정에서 현타가 왔었다. 특히 무지성 주식투자로 지금까지 상당한 손실을 보고 있기 때문에 이것만 아니었어도 올해 안에 내집마련 할 수 있었을텐데..하는 생각이 많이 들었다. 그러나 이러한 투자 실패 경험때문에 부동산은 제대로 알고 해야겠다라는 생각을 갖게 되었으니 좋게 생각하기로 했다. 또 대출 계산기에서 내년에 모일 것으로 예상되는 종잣돈과 연봉을 넣어보면서 지금 열심히 하면 몇년 뒤에는 더 나은 집을 살 수 있을 것이라는 희망을 갖게 되었다!

예산에 부합하는 후보지역 선정에서는 서울의 구별 평균단가를 보면서 구별 순위와 급지를 알게되었다. 막연하게 여기보다는 저기가 좋지 하는 수준이었는데 모든 판단에는 수치화할 수 있는 근거를 가져야 겠다 생각했고, 같은 지역에서도 일반화하지 말고 단지별로 구분해서 판단해야겠다고 생각했다.

보험은 직장인이 되자마자 부모님이 내주시던 내주시던 보험 전부 내가 내기 시작하면서 불필요한 보험은 손해보면서 까지 정리했었는데 그때 참 잘했구나 생각하며 스스로를 칭찬했다. 그때 당시 보험 증권이랑 약관 전부 확인하면서 가족들 보험까지 정리하느라 힘들었지만 필요한 시기에 필요한 일을 잘 했던 것 같다.

적용할 점

1. 서울 아파트가 저렴할 때의 기준을 알게되었다. 전세가율과 PIR을 계속해서 확인해야겠다.
2. 디딤돌대출에 대해 추가로 알아보았다. 30대 생애최초 미혼 단독세대주라도 부모님이 만60세 이상이고 6개월 이상 함께 거주하면 매매가 5억 이하의 집에 대해 3억까지 대출이 가능하다.(부모님 자가 보유 여부 상관 없음) 이전에는 부모 부양 조건에 대해 알지 못해 대출 가능액을 2억으로 알고 있어서 디딤돌대출을 사용할 생각을 하지 않았었다. 그러나 다시 알아보니 3억까지 대출 가능한 것으로 알게 되어 디딤돌 대출을 사용하 계획을 세우게 되었다. 금리도 생애최초 요건과 주택청약 요건 적용 시 2.8% 적용 가능
3. 서울시 구별 급지 파악하기. 경기도에서 일정 지역 이하의 하급지는 매수할 생각 하지 말기.