[✏️투자와 투기?]
투자는 내가 어떤 가치에 투자하는지 알아야 하는 것이다.
가치가 있는 것인지, 없는 것인지 잘 판단하고
가치가 있는 것에 투자를 해야 하는 것이 중요하다.
부동산 투자에서는 투자의 원칙이 중요하다
변하지 않는 5가지 원칙(저환수원리)를 지키며
투기가 아닌 투자를 하여야 한다.
[✏️저환수 원리]
✅ 저평가
💡어느 순간 토지가치만을 보기 시작했는데, 건물의 가치 또한 중요하다고 생각되었다.
서울수도권을 보면서 어느 순간 역세권에만 매몰되어 여기가 당연히 좋지라는 생각이었는데,
건물가치를 같이 생각해봐야 할 것 같다는 생각을 하였다.
✅ 환금성
💡단순히 사람들의 수요가 많은 아파가 당연히 환금성이 가장 좋지 라고 생각했는데,
지금 시장과 연결 지어 보면, 수요를 떠나서 선호도와도 연결이 지어지네 라는 생각을 하였다.
선호도가 사람들이 좋아하기 때문에 수요가 당연히 높겠지만,
가치와 가격을 연관 지으면서 환금성에 대해 다시 생각해보게 되었다.
*사람들이 비싸다고 생각하거나, 오지못하는 시장이 오면 수요가 줄어들 수도 있다고 생각함.
✅ 수익률
💡수익률에 대해서는 100% 오르는 것인가?
하락장때는 고점대비 해서 100%가 되는 것으로 생각하였다.
하지만 72법칙으로 수익률에 대해서 조금더 체감되는 느낌이었고,
시장이 바뀌면서 수익률도 바뀌는데,
시장에 따라서 수익률을 어떻게 잡아야 할지 한번 적립해두는 것도 좋을 것 같다고 생각되었다.
하락장 = 현재가 → 고점 까지 200% 되는 것인가
상승장 = 전저대비 200% 가격이 수익률 200% 되는 것인가?
✅ 원금보존
💡 부동산이라는 투자는 무조건 유지되지 않을까 생각했었다.
인플레이션도 있고, 필수재로써 역활도 있기 때문이라고 생각했다.
하지만, 수요가 적고, 입지독점성이 없을 때도 시간이 지나면 결국 유지는 되지 않을까 생각했지만
지금 상승장을 보면서 지금 사서 내가 버티지 못하면 원금을 잃을 수 있겠다는 생각을 했다.
결국 원금보존에서 제일 중요한 것을 가치있는 자산을 사서 상승을 하던, 하락을 하던,
우상향함으로써 원금보존을 해야 한다는 것이다.
❓ 적정한 전세가율은 어떻게 판단해야 하는 것일까?
✅ 리스크관리
리스크는 결국 전세 가격과 연관되어 있고,
자산을 지킬 수 있는지 없는 지에 대한 중대한 역활을 한다고 생각한다.
내가 감당 할 수 있는 것을 산다는 것은 정말 어려운 것 같다고 생각되었다.
잃지않는 투자를 하기 위해 내 자산에 대해서 명확히 알아야 하는 것과
대응 할 수 있는 플랜이 있는지 다시 한번 생각해보게 되었다.
[✏️시장은 언제나 사지 않을 이유를 준다]
시장은 언제나 사지 않는 이유를 준다는 것에 공감이 되었습니다.
2년전 하락장에 시작하면서 같은 투자금으로 길음뉴타운을 투자 할 수 있었지만,
가치에 대해서 잘 알지 못했고, 지방투자를 하면서 뼈저리게 배웟습니다.
그리고, 이번 상승장 잠깐의 고민과 망설임으로 또 한번의 기회를 놓치게 되었습니다.
두번의 기회를 놓치면서 문제는 항상 편익과 비용에 대해 명확한 설정을 하지 못했던 것 같습니다.
"
완벽한 타이밍을 기다리는 사람은 영원히 기다리고
준비된 사람은 어느 계절에도 기회를 찾을 수 있습니다
"
더 많은 경험이 있어야 겠지만, 앞마당을 만들어 가면서
준비된 시간에 언제든 내가 할 수 있는 투자를 할 수 있는
실력을 갖춘 사람이 되었으면 좋겠다고 생각했습니다.
[✨나의 엑션플랜]
✅ 이번달 임보에 수익률에 대해서 조금 더 깊게 반영해서 결론 써보기
✅ 리스크 관련해서 내 자산과 현재 시장과 연계해서 감당 가능한 범위 다시 계산해보기
✅ 모의투자 장표에 대응플랜 반영해보기!
