2강 저환수원리에 기반한 투자 및 사례. 투기가 아닌 투자를 하자. 같은 물건이라도 내가 가치를 알고 사면 투자, 모르면 투기이다.

• 부동산 투자의 변하지 않는 원칙

투자자와 투기꾼을 나누는 기준은 투자원칙의 유무이다. 고가치: 수요는 많고 공급은 제한, 보통가치 수요가 있고, 대체 가능한 지역. 저가치 수요가 낮고 대체 가능한 지역 (인구가 적은 지방). 장기적으로 땅의 가치가 높은 곳에 투자를 진행했을 때 더 큰 시세차익을 기대 할 수 있습니다.

가치: 건물가격 + 토지가격. 시간이 지날수록 건물의 가격은 하락하지만 입지가 좋은 곳의 토지가격은 상승함, 장기적으로 땅의 가치가 높은 곳에 투자를 진행했을 때 더 큰 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

저평가

시기: 공포시기

비교평가: 같은가격에 더 가치있는 물건

저평가: 같은 가치에 더 낮은 가격의 물건 (저가치 X 고평가 시기 투자 X)

비교평가를 하기 위해 임장하고 가는거다.

환금성

우선 선호도 높은 단지: 아파트, 대단지, 저층 탑층 제외

수익률

2가지: 과거 수익률은 어떗는가

미래 투자수익 계산

수익률 200%를 기대하려면 그 가격까지 오를 아파트 인가 (비교평가)11

원금보존: 

적정 전세가율인가, 지속적으로 전세가 상승하는 곳인가. 이 물건은 가치가 있는가, 입주물량은 적정한가.

리크스:

해당 지역 공급 및 전세가 흐름을 봐야한다. 인구대비

평범한 직장인 주우이님 약 4년 10억 달성

재능이 없으니, 남들에게 실력은 뒤쳐지더라도 노력은 뒤쳐지지 말자. 내 투자 기준에 맞는 공이 왔을 때 휘둘러야 한다.

하나라도 실행해야 쌓인다

비교평가를 통해 투자를 진행했고, 4년만에 10억 달성했다.

적용점: 가저환수원리!! 비교평가를 위해 임장 및 임장보고서를 작성 해야한다. 내 속도로 라도 가자