<부동산투자 프로세스>
--사전 ,분위기,단지임장: 월부 지역 분석 보고서를 충분히활용할것.
가치를 파악하고, 사전 지도 보기와 시세 분석으로 저평가 여부를 검증,입지평가,수익률미리 검색.
--매물임장: 현장에서 apt가치파악.단지 관리 상태와 가치를 직접 확인(주민연령대,인근지역상권,셔틀등등),음성 녹음과 기록을 활용해 누락 없이 데이터화 하기.
지역선정하는법(종자돈별 지역선정)에 따라 정하기.
단지별 시세비교를 루틴화해놀것.
--부동산 사장님과의 파트너십:
부동산 방문 시 소장님을 단순 거래 상대가 아닌 긴밀한 파트너로 생각하며 예의 바르고 친절하게 태도를 갖출것.
매물예약시 고려할5가지사항을 숙지하고 매물임장에 임할것.
즉시에서 결정하지말것. 가치있는 싼것을 매수해야한다는 사실을 잊지말것.
--수익률 보고서 :단일 단지 분석에 그치지 않고, 비교 아파트 후보군을 3~5개 이상 가져와 비교평가를 진행
--부의 법칙과 저환수원리 적용: 저평가,환금성,수익률,원금보존, 리스크에 맞춘 투자 체크하고 매수가의 타당성을 객관적으로 검증.
<매수와 보유와 매도의 명확한 기준>
전고점대비 20~30%떨어진지점이면 매수기회이므로
무조건 싸게 사서 시세 차익이 날 때까지 보유하고, 상승장(여름 시장)이 왔을 때 수월하게 매도하여 수익을 극대화하는 "무릎에 사서 어깨에 파는" 원칙을 깊이 새겼습니다.리스크와 명확한 갈아타기 명분이 없다면 끝까지 견디는 인내가 필요함.
<느낀 점 >
그동안의 정책변화와 규제가 부동산에 끼친영향과 그로인해 읽어낼수있는 10년주기 시장변화를 한눈에 비교하여 행동을 예측할수있다는점을 쉽게 설명해주셨습니다.
파도를 제어할 수는 없지만, 수영하는 능력을 키우는 것은 나의 몫이며
리스크를 지지 않으려는 태도가 오히려 가장 큰 리스크이며, 이론과 교재에 머물지 않고 실제 자산형성을 위해 실행해 내는 것만이 투자자의 진짜 능력임을 배웠습니다.
