안녕하세요.
꾸준히, 오래 투자생활 하고 싶은 하람입니다.
열기 3강은 2강과 마찬가지로
주우이님이 진행해주셨는데요.
2강이 변하지 않는 5가지 원칙을 통해 ‘무엇을 살 것인가?’를 다뤘다면
3강에서는 이 원칙을 바탕으로 ‘언제, 어떻게 살 것인가?’ 에 대해 배울 수 있었습니다.
부동산 전망
세상에는 두 가지 부류의 예측자가 있다.
첫째, 미래를 모르는 사람들
둘째, 자신이 미래를 모르는 사실조차 모르는 사람들이다.
지금까지 많은 투자 전문가분들이 미래에 대한 전망을 내놓았지만
제대로 맞춘 적은 거의 없을 정도로
미래를 정확하게 예측하는 것은 결코 쉽지 않다는 것을 다시한번 느꼈습니다.
그래서 예측보다 중요한 것은
어떤 파도가 오더라도 헤엄 칠 수 있는 능력을 갖추는 것
즉, 어떤 시장이 오던 간에 그 안에서 기회를 찾고
상황에 맞게 대응할 수 있는 투자자가 되어야 한다는
말씀이 인상 깊었습니다.
상승할 때와 하락할때의 양측 시나리오를 준비하며
시장상황에 따라 유연성을 발휘하는 것이 중요함을 다시한번 이해할 수 있었습니다.
그리고 과거 정부별 부동산 정책을 다뤄주신 점이 정 좋았는데요.
과거의 부동산 주요 공급과 세금 규제 정책을 살펴보며
각 시가의 시장 상황를 이해하고 이를 바탕으로
현 정권의 흐름까지 연결해 설명해주셔서
부동산의 규제가 시장에 어떤 영향을 미치는지 좀더 명확하게
이해할 수 있었던 시간이 되었던 것 같습니다.
특히 지금의 시장은 사람들이 비슷한 상황을
과거에 한 번 경험해보았기 때문에
어느 정도 결과를 예상하고 행동을 조절할 수 있지만
과거에는 처음 겪어보는 상황이었기에
머리로는 알고 있어도 실제 행동으로
옮기기는 쉽지 않았을 것이라는 말씀이 기억에 남았습니다.
부동산에 전혀 관심이 없던 부린이 시절
서울 전역이 모두 투기과열지구로 묶여
서울 전세집에서 떠밀리듯 수도권 외곽 나홀로 아파트에
내집 마련을 했던 제 모습이 떠올랐습니다.
그때를 떠올려보면 참 많이 혼란스러웠고
돈 없는 제 자신이 한탄스러웠던 것 같습니다.
그래도 그렇게 행동을 했기에
환경 안에 있으며 그 자산을 발판 삼아
서울로 갈아타는 경험까지 할 수 있던 것은
참 감사한 일인 것 같습니다.
과거와 현재가 100% 똑같을 수는 없겠지만
과거의 흐름과 현재의 흐름을 비교하며 시장을 바라보는 연습은 계속해보려고 합니다.
그리고 반드시 이번 시장이 흘러가기전에
꼭 기회를 잡을 수 있도록 해보겠습니다.
[적용할 점]
임보에 정권별 과거 정부별 부동산 정책 장표 정리해서 넣기
투자 프로세스
2번째 파트에서는 임장부터 매도까지
부동산 투자자가 거치는 실전 투자 과정을 아주 컴팩트하게 배울 수 있었습니다.
- 임장 전 사전 준비 방법
- 초보자 스탠스로 임하는 디테일한 전화임장 방법
- 소거법을 활용한 단지 1등만 남기는 매물임장 방법 등등
부동산 투자자로서 반드시 알아야 하고
꼭 행동으로 옮겨야 하는 다양한 노하우들을
아주 알기 쉽게 전달해주셔서 감사헀습니다.
특히 제가 가장 인상 깊었던 파트는 전세빼기 파트였는데요.
강의를 들으며 과거 저에게 말도 없이 덜컥 집을 매수해버리고
계약 만기가 지났는데도 추가비용 없이 당당히 계속 거주하길 원하면서
퇴거 날짜까지 고정해 버렸던 세입자가 떠올랐습니다.
그때는 초보 투자자였기에
어이없기도 하고 당황스럽기도 했지만
무엇보다 앞으로 어떻게 해야 할지 몰라 많이 불안했던 것 같습니다.
그런데 멘토님 역시 투자 과정에서
이런 상황을 수십 차례 경험하셨다는 이야기를 듣고
‘이런 경험들이 쌓여 지금의 단단한 투자자가 되셨겠구나.’
하는 생각이 들었습니다.
저는 감사하게도 당시 전세 시장이 좋았고
실전반 환경에서 당시 담당 튜터님이셨던 험블 튜터님께
조언을 구하며 다행히 골든타임 직전에 전세를 뺄 수 있었는데요.
강의도 제대로 듣지 않고 공부도 덜 된 상태에서
호기롭게 매수했다가 이런 상황을 맞닥뜨렸다면 어떘을까…
지금 생각해도 정말 아찔합니다.
그래서 앞으로는 투자 과정에서 발생할 수 있는 여러 상황을 미리 인지하고
제가 감당할 수 있는 범위 안에서 꼭 투자 해야겠다는 다짐을 다시한번 하게 되었습니다.
그리고 챙겨야 할 서류들까지 꼼꼼하게 안내해주신 부분이
좋았는데요. 덕분에 책장 속에 고이 넣어 두었던 등기권리증도
다시한번 꺼내 확인해 볼 수 있었습니다.
감사합니다.
그리고 마지막으로 해주신 말씀이 특히 마음에 많이 남았는데요.
마음이 편하다고 좋은 게 절대 아니다.
지금까지 살아온 방식으로 부자가 되지 않았다면 다른 방식으로 진짜 실행까지 해봐야 안다.
반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다.
지금까지의 방식에서 벗어나
제가 할 수 있는 새로운 행동을 하나씩 시도해보겠습니다.
그리고 한 번의 운이 아니라
운이 반복될 수 있도록 꾸준히 노력하는 투자자가 되어보겠습니다.
좋은 강의 감사드립니다.
[적용할 점]
- 세입자 만기시 절대 날짜 고정하지 않도록 미리 말해두기
- 전세금 무리하게 높여 받으려는 욕심 줄이기
- 투자 관련 서류 꼼꼼하게 챙기고 관리하기
