매물코칭 후기(험블튜터님)
험블튜터님 매물코칭 후기 전에 먼저! 지난주 빈쓰튜터님께도 감사드립니다 ^^
(빈쓰튜터님이 제 매도물건 매수자가 계약을 포기할까봐 걱정하고 있던 제게 조언 해주시고,,
매물에 대한 코멘트를 해주셔서 확신을 갖고 진행할 수 있었습니다. 감싸합니다 튜터님!)
좋은 결과를 얻길 기대하면서 빈쓰튜터님께 통과받은 매물 가계약을 위한 협상에서
갑자기 매도자가 호가를 3천을 올리셔서 투자를 진행 못 하게 되었습니다..ㅠ 제 투자금을 벗어나버렸습니다.
순간,, ‘ 이 집 사려고 0호기를 팔고 가계약금까지 받아놨는데.. 우짜지..’ 라는 생각과 동시에
아.. 선호동 매물들이 호가를 몇 천씩 올리고 껴있는 매물은 제 투자금으로 안 접근이 안 되어서
멘탈이 흔들리는 순간 '월부 매물코칭으로 고민하고 있는 걸 여쭤보자.. 코칭 지금이라도 되면 넣어보자!' 생각하며
월부닷컴에 들어간 시각이 오늘 오후2시 입니다. 감사하게도 코칭 결제가 열려있어서 얼른 신청하고,
넘 감사하게도 저녁 8시 험블튜터님께 매코를 받을 수 있었습니다.
선호동 20평대 vs 선호도 빠지는 동 30평대, 선호동 30평대 vs 선호도 빠지는 동 30평대
- 투자 단지내 늘 고민하는 부분입니다. 이번에도 이 부분을 고민했고, 매임때는 선호도 빠지는 동은 매물을 봐도 정말 이 집에 투자하겠다는 맘으로 하지 않았던 것 같습니다. 그냥 한번 본다는 마인드였던 것 같습니다.
그래서 매코는 넣었지만 그때 봤던 그 집 풍경(?)이 선명하게 떠오르지 않았습니다.
(이렇게 제가 투자하게 될 매물이 될 지.. 그때는 몰랐습니다..
당연한 얘기겠지만 시간내서 보는 매물들은 정말 모두 허투루 봐서는 안 된다는 것을 많이 느꼈고,
제 투자활동에서 꼭 고쳐야할 잘못된 임장 태도임을 알게 되었습니다)
- 결론은, 같은 돈으로 얼마나 더 좋은 가치 있는 자산을 산다는 것으로 접근을 했을때 20평대 보다는 30평대가 낫기에 제가 넣은 매물 중 30평대가 낫다고 말씀주셨습니다. 그리고, 지역내 선호단지는 해당 동이 선호도가 빠져도 단지 자체가 지역내 인지도가 높기에 매수해도 되고, 투자금을 벗어나 대출을 끌어와서 선호동을 살 만큼 편익을 생각해보라는 말씀(대출을 끌어와서 살 만큼은 아니라는 것!)에 복잡하던 제 머릿속에서 느낌표 하나가 딱! 생기더라고요. 선호동 비선호동 매물 옥석가리기에 급급했는데 명쾌한 해답을 얻을 수 있었습니다.(당연히 입지가치가 높을 수도록 이러한 선택이 안전할 것이나, 지방에서는 보수적으로 봐야할 필요도 있다는 말씀을 덧붙여해주셨습니다)
그리고, 오늘 코칭 이후 튜터님께 통과한 매물이 계약이 성사되도록 최선을 다하겠지만 혹시나 불발되더라도 오늘 오전처럼 허둥대지 않고 ' 이제 이 단지 안에서 투자는 투자금 안 벗어나는 한에서 전세 잘 뺄 수 있는 조건 협상 잘 되는 물건만 찾으면 된다!!’ 이 맘 하나 갖고 있으면 나는 투자할 수 있다라는 자신감을 갖게 된 것이 오늘의 큰 배움이었습니다. 감사합니다 험블튜터님!
적극적으로 전세 빼기, 전세 잘 빼는 조건 협상하기, 주변 영향받는 공급 물량(전세 물량) 살피기
- 현재 시장이 전세가 귀하지만 전세는 빨리 빼는 게 좋고(욕심 자제), 제가 걱정하는 잔금리스크 대비를 위해
주전세, 전세 맞출 수 있는 기간 넉넉히, 매도인-전세입자 계약 체결(기간 주의!, 임차인 잔금 및 입주 후 내 잔금기기간 사이 2개월), 앞에 일정 맞추기 어렵다면 회수안되는 SGI 보증, 근처 부사님들께 회수 안 되는 은행 소개 받기 등 리스크를 줄일 수 있는 여러 방법들을 알려주셨는데요. 회수 안 되는 보증이나 최근 이러한 계약을 많이 해보셨기에 부사님들이 그런 은행들을 더 알고 계실꺼란 생각을 저는 왜 안 해봤을까요?(제가 적극적으로 다양한 방법들을 찾아보지 않았던 것 같습니다..^^;;)
- 해당 단지 주변 입주 관련 추후 영향을 받을 수 있기에 앞으로 저축을 통해 리스크 대응도 해나가야한다는 말씀도 명심하겠습니다. 아울러, 신축 입주 물량뿐만아니라 2년전 입주했던 물량도 감안해야한다는 말씀에 제가 놓친 부분도 챙길 수 있었습니다. 감사합니다! (주변 지역도 앞마당으로 만들면 좋겠다는 말씀도 주셔서 행하도록 하겠습니다)
저축 늘리고, 대출은 정리하자
- 현재 대출을 정리하는 것도 생각해보라고 하셨습니다. 현 시장이 금리 상승 상황이므로 대출을 갚을 돈이 있는데 놔두는 것보다는 정리하는 것이 필요하다는 조언도 주셨습니다. 이 부분도 이번 투자 후에 일부 상환토록 하겠습니다, 그리고 저축도 50% 이상 하는 것을 말씀주셔서 이 부분도 행하도록 하겠습니다.
오늘 급히 진행한 매코였음에도 튜터님께 많은 해결책을 받아서 기쁩니다. 코칭 안 받았으면 어쩔뻔…! ^^
빈쓰튜터님, 험블튜터님께 코칭도 받았기에 꼭 투자 해내서 투자경험담 또 남기도록 하겠습니다! ^^ 감사합니다 튜터님
그리고, 저의 워렌부핏 튜터님!! 이 모든 것을 진행할 수 있게 해주신 부핏튜터님, 어떻게 감사를 드려야할지요..
좋은 결과 들고 연락드리겠습니다 부핏튜터님! ^____^
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