안녕하세요. 단순단단단아한 투자자의 삶을 살고 있는 3단입니다.
이번 열기 강의때 가장 기대렸던 강의가 3주차 주우이님 강의였는데요.
아무래도 세재개편과 정책, 혼돈되는 시장속에서
시장을 정리해주고 그 시장안에서 내가 뭘할수 있을지
그 내용이여서 더 그랬던 것 같습니다.
지금 부동산 시장 진단과 부동산 투자전략.
주우이님의 긴 투자경험과함께
들려주셨던 강의 느꼈던 점 함께 적어볼게요.
1. 내가 할수 있는 것에 집중하기
강의 시작 주우이님의 투자 고수분들의 부동산 전망을
과거 사례를 들어 말씀해주셨는데요.
18년도 우리나라에서 내노라하는 부동산 전문가 분들이 예측이 빗나가며
결국 부동산 전망은 누구도 할수 없고, 내가 실력을 만들어 준비된 투자자가
되는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다.
"어떤 파도가 올지 모르지만, 어떤 파도에서도
헤엄칠 수 있는 능력을 갖는건 우리가 할수 있어요"-주우이님-
집값거품이겠지. 라며 유투브만 찾아보며
전문가 영상만 찾아보았던 저의 모습이 생각났는데요.
하락관련 영상만 보니 알고리즘으로 떴던 내용들이
죄다 하락한다는 내용의 영상였던 것 같아요.
우물안 개구리 같았던 저에게. 그래, 집값 떨어질거야.
지금 사면 안돼 라면 내집마련을 늦췄던 것도 있는 것 같습니다.
부동산 전망은 누구도 예측할수 없는 것, 이라는 생각.
내가 할수 있는 것에 집중하고 유툽보고 전문가 찾아볼 시간에
나의 투자 실력을 키우는데 더 노력해보겠습니다.
적용) 앞마당 시세트래킹 루틴 잡아 매일 3개구 보기
2.전세VS실거주VS 투자? 과거 나의 복기.
강의중 주우이님이 예를 들어 주셨던 세 분.
죄송합니다. 김최선씨의 이야기가 꼭 저의 이야기입니다.
결혼때 40년된 서울 20평대 복도식 구축아파트 전세를 들어와
“난 이런 아파트 절대 안살꺼야” 라며 거들떠도 보지 않은채로
그렇게 10년을 살았거든요.
2012년 1.2억 전세
2014년 1.5억 전세 (3천 상승)
2016년 집주인 실거주로 같은 단지내 이사, 전세금 2.5억(1억상승)
2018년 전세금 2.5억 (상승없이 거주)
2020년 전세금 2.5억 (상승없이 거주)
2022년 전세금 2.9억 (4천상승)
뒤돌아 보니 10년간 전세가가 1.7억 상승.
매매가는 2012년 2.8억에서 ,2022년 12억이 되어 있었습니다.
이때까지만해도 거품일거라고, 언젠가는 꺼질가격이라고
생각했던 것 같아요.(뒤돌아보니 정말 한심하네요 ㅎ)
40년이 훨 넘은 21평형 서울 구축 아파트가
지금은 재건축 이슈로 16억을 부르고 있습니다.
자본주의와 월부를 알고 뒤돌아 보니 정말 수많은 기회가 지나갔는데
11년간 전 전세금만 올려주며 수많은 기회를 날렸더라고요.
그리고 이젠 그 아파트가 2강에서 주우이님이 알려주신
부동산 투자5가지 기준에 부합한 곳이였음을 알수 있었고요.
비록 아무것도 무지했기에 지나간 기회가 아쉽지만,지금 복기하며
내가 놓쳤던 것들. 가치있는 단지들을 구분할수 있는 눈이 조금씩 키워지는 것 같습니다.
다시 내가 지금 배운대로 다시 2012년에 돌아간다면,
40년된 21평 저 서울구축 10채 투자할것 같네요 ㅎ
2012년 집사라고 나라에서도 정책으로 도와주었던 시기였기에.
적용) 정책과 규제로 겁먹지 않기, 과거 시장 돌아보며 내가 할수 있는 일에 집중하기
-→ 앞마당 꾸준히 늘리고, 매달 특약사항넣어 모의투자 진행하기
"아무런 리스크를 지려고 하지 않는 것이 최악의 리스크에요.
자본주의에서 아무것도 하지 않는건 러닝머신위에서 뒤로 거에요"-주우이님-
3. 거인의 어깨로 보는 투자 프로세스
이번 열기 주우이님 강의 , 특히 1,2차시는 귀 쫑긋하며 듣게 되었는데요.
부동산 지금 시장의 상황을 속속들이 들려주셔서 였습니다.
지금 서울이 어떤 상황인지, 동탄과 수원 집값을 보면서
서울의 집값이 어떤건지 평가하시는 모습을 보며
정말 왜 거인의 어깨로
시장을 보는게 중요한지 깨달을수 있었던것 같습니다.
특히 부동산 임장에서 매도,보유까지 주우이님이
직접 경험해온 모든 프로세스로 실전투자과정을 보여주셨는데요.
당장 이제 세입자를 구해야하는 저에게 참고해서
바로 써먹을수 있는 정보였어요.
적용) 부동산마다 전화걸어 세입자를 구하되 한부동산이 아닌
여러 부동산에 돌리기. 골든타임 지나면 여러 부동산에 돌리겠다고
미리 말씀드리기
4.주우이님의 탐나는 인생목표.
주우이님의 인생목표에
“지금 상황에 행복해하며 누구에게나 도움이 될수 있는 사람이되자”
라는 말이 가장 마무리강의때 생각이 나는데요.
애매한 실력으로 누굴 도와주겠나,. 누구보다 느려도 배운대로 그대로
행하고, 계단식 성장이 더뎌도 돌아가지말고 배운대고, 정석대로 가라고
말씀해주시는데 어찌나 반성이 되는 시간였는지요.
저 또한 매일하는 확언에 내가 알고 배운걸 필요로하는 사람들에게 나누고
함께 성장하자고 외치고 있는데요. 지금처럼 변하지 않으면서
실력이 나아지기를 바라는 제가 참 부끄럽더라고요.
“벌고싶은 만큼 하세요”-주우이님-
와…ㅠㅠ 나의 비전보드 32억이 은퇴노후 자금인데요.
32억을 벌수 있는 노력을 과연 내가 하고 있는지.
지금처럼 편하게 , 즐길걸 다 즐기며 살면서 목표자금을 이루길 바라는건
아인슈타인이 말한 정신병 초기증상이겠죠?
강의 들으며 머리 한대 제대로 맞고 반성하게 되더라고요.
받고 싶은 만큼이아니라 벌고 싶은 만큼 포기하지 않고
오늘도 천천히 정석대로 노력하는 투자자가 되겠습니다.
적용) 나는 과연 벌고 싶은 만큼 얼마나 노력하고 있지?
내가 오늘 하는 행동이 나의 목표자금을 이루기 위해 필요한 일들인가?
-→ 비전보드 꺼내보고 , 나의 행복한 삶 1page 책상에 다시 붙여놓기
