도서 선정 이유
- 궁극적으로 우리가 자산을 쌓고 잘 운영하면서 우리의 삶이 안정적으로 가려면 투자가 아닌 재테크를 잘해야함
→ 재테크는 마음 수양의 영역이 큼 : 저축을 할때 내가 어떤걸 할 때 행복한지를 아는 것이 중요 - 투자와는 별개로 정성적인 부분!
- 나를 돌아보는 것이 중요!
- 다른 사람의 프레임을 배우는 시간이 되었으면!
인상깊은 구절 : 다양한 프레임을 알기
- 행복의 관점
- 투자를 준비하는 과정에서 느끼는 어려움과 연결
- 에펠탑을 찍고 가더라도 주변의 즐거움을 아는 사람과 에펠탑만 보는 것은 다르다
→ 의지를 가지고 부대낌을 해결하는 것은 단기적임 (투자매물 단지, 저축 시스템 맞추기)
→ 제태크를 할때 부대꼈던 부분들이 장기적인지 단기적이었는지 복기해보기
내 삶에 만족하면 돈 쓸 일이 줄어든다.
소비에서 느끼는 행복과 만족이 중요 : 마음과 지갑이 여유로워지는 저소비생활
확고한 나만의 기준이 만들어주는 자신감
삶의 방식 주도하며 느끼는 일상의 즐거움
=> 자가소비 시스템이 만드는 생활패턴이 자연스럽게 불필요한 지출을 줄여준다!
#소비의 이유 → 나를 행복하게 하는 소비의 이유
- 소비보다는 시간과 사람이 행복을 만든다!
- 나의 가치를 올리는 데에 돈을 아끼지 않음
- 제미나이 - 유튜브 요약, 팩트점검, 전일자기준 시황 요약
챗지피티 - 솔루션 제시할때 리스크와 챙겨할 점도 제시해줌, 교차검증 - 독서
- 제미나이 - 유튜브 요약, 팩트점검, 전일자기준 시황 요약
- 하루의 반이상을 보내는 회사에서 보내는 시간이 불행해지면 안됨
- 동기부여에서 자율성(오너십)+관계성(주변사람과의 관계)이 중요함
- 번아웃이 왔다면 자율성/관계성 중 어느 부분이 부족한지 돌아보기
#나만의 기준 → 나만의 원칙
- 목표를 수필화 하지 말고 기간 정하고 수치화 하기!
=> 기간, 목표, 롤모델 - 리스크의 경중을 파악하고 ‘만에하나’를 생각하기!
투자에서 최악은 ‘못벌거나 잃는 것’이지 ‘덜버는것’이 아니다!
투자한 물건들, 후보물건들 주기적으로 검토&복기하기! → 투자는 응용문제! - 최고의 투자는 없다! 최선의 투자를 하는 것! 얼마를 벌든 행동한 것이 중요!
지금 꼭 알아야하는 부동산 핵심포인트!
- 서울 입주 없음, 근데 착공은 반등?
- 절대적인 공급량은 충분한가?
- 구체적으로 어느지역?
- 나의 판단에는 어떤 영향을 주는가?
- 착공 반등은 했지만 입주 물량보다도 적음
ex. 광명 입주 당시 구로구 전세가가 영향을 받지 않음 → 서울 수 도권은 한판. 빠르게 소화된것. - but 경기 인천 지방에는 온도차이가 있음 : 경기도 비규제 지역은 따로 봐야한다! (주변 공급 없는지 체크!)
- 산본 부천 덕양이 비슷한 입지인데 산본이 먼저 움직임
→ 김포,인천,검단 입주물량으로 인해 부천이 움직이지 않음 - 가격을 봐야하는 투자(강남1시간이내)와 변수도 같이 봐야하는 투자(공급)가 있음
→ 부천은 반은 서울, 반은 인천 출퇴근을 함 → 외곽의 입주 영향을 받은 것 - 변수가 중요해지는 위치로 갈수록 공급이 있으면 그 지역의 교통이 좋지 않더라도 매매전세가 영향받음
단기적으로 전세 가격 하락 가능성도 고려해야함!
ex. 구리다산 ← 왕숙지구
- 산본 부천 덕양이 비슷한 입지인데 산본이 먼저 움직임
#나에게 맞는 균형 → 나에게 좋은 균형
- 내가 정해놓은 영역에서 100%하겠다는 마음을 내려놓기
- 어제보다 나아진 내가 되기
- 내가 배우고 있는 상황인지 / 건강을 위해서 하는 것이 있는지
- 아주 작은 것도 괜찮다! (ex. 수건 개는 방법)
- 행복은 발견이다! 일상에서 작은 행복 느끼기!
인상깊었던 부분, 적용할 점
- 정해둔 영역에서 100% 하겠다는 마음 내려놓기
- 투자 물건 뿐만 아니라 후보물건도 주기적으로 복기하기
- 리크스의 경중 파악하기 → 실투경 요약 꾸준히 하기
추가 Q&A
- 2달에 1번 페이스로 상급지 위주로 만들기 (다만 16주~30주 제외의 초기, 말기에는 임장X)
- 지방은 수익실현이 나면 매도한다!
- 지방 - 전월세 오르고나서 매매가 오름
→ 집을 팔았는데 전월세가 없어서 갈 곳이 없다면?
→ 실거주라면 지방에서도 좋은 걸로 갈아탈수있는 관점에서 판단하기
→ 낙차가 점점커지는 수도권과 달리 지방은 균일한 편이고 하락장에는 그 격차가 줄어듦 - 해수동연남진/북금, 수중달북동/남서
- 지방 수익이 나서 매도하는데 세입자가 거주하고 있다면?
→ 매도 확률로 본다면 세입자 없는게 훨씬 낫기는 함
→ 이사비 주고 협조 요청하기 / 세입자가 협조안해주면 세안고로 팔아야함
→ 다만 세안고로 판다면 내가 확실히 팔아야한다는 메타인지가 있어야함
(ex. RR 세안고매물을 2층 가격으로 매도함)
→ 지방은 더 좋은 동 좋은 호수를 치열하게 찾아야함
(실제로 나중에 들어가서 살아야지라는 마음으로 사는 경우도 있음)
→ 세안고 매도할때는 부사님의 역할이 중요함 (적극적인 일잘러 부사님께 매일 전화, 복비 외 현금 보너스 드리기)
