1. 느낀점
이번 강의는 그동안 앞선 1,2주차 강의를 통해 궁금해오던 앞마당, 임장(전임, 매임)에 관한 궁금증이 해소되면서 너무 재밌고 몰입됐던 강의였다. 특히 강의에서 직접 녹음본을 통해 전임 과정을 들주신 부분은 정말 감동이었다. 정말 당장이라도 전화해서 통화에 써먹어보고 싶었다. 이렇게까지 떠먹여주시는데 느슨해지지 말고 더 쪼여가며 배운 걸 써먹을 수 있도록 체화시켜야겠다.
부동산 정책과 대출규제가 어떤 식으로 연관지어 흘러가는지 배우면서 지난 하락장 속 투자 기회들을 들으면서 아쉬움도 많이 남았지만, 지나간 것에 대한 후회보단 지금이라도 강의를 통해 언제든 기회가 오면 잡을 수 있도록 준비를 해놔야겠다고 느꼈다. 주우이님께서 올해 또는 적어도 내년 초까지는 투자를 시작하는게 좋을 것 같다는 조언을 해주셔서 더 목표를 타이트하게 잡고 열심히 강의를 따라가며 비규제 지역에 실전투자를 시작해봐야겠다고 굳게 다짐했다.
강의에서 배운 것을 토대로 가저환수원리에 따른 가치판단, 앞마당을 넓혀 비교평가, 저평가된 매물이라면 임장을 통해 투자까지 실행해야 한다. 명심하자. 이 매물은 그래서 싼가???!! 알파투자인 나는 잊어서는 안된다. 얼른 배운 실전 팁 (전임, 분임, 단임, 매임, 전세 맞추기, 인테리어 등)들을 적용해보고 목표 수익률을 달성해 매도까지 할 수 있는 날을 고대한다.
앞마당이란 단순히 그 지역을 쓰윽 보고 오는 것이 아닌, 그 지역에 대한 가치와 가격을 자신있게 설명할 수 있는가. 투자할 매물을 당장 뽑을 수 있는가.에 대해서 확인해보면서 완벽하게 깃발을 꽂을 수 있는지 체크해야한다. 매물 임장 없이 지역만 보고 깃대만 꽂는 것이 습관화되면 안된다.
2. 적용할 점
- 앞마당 만들기: 퇴근 후 고정적으로 저녁시간대에 투자자로 출근하자. 직장, 거주지 근처를 우선적으로 앞마당 만들어놓고 넓혀가야 할 것 같다. 지금까지는 퇴근하고 터덜터덜 역만 보고 걸었다면 앞으로는 이 주변 단지, 상권들이 어떠한지, 가격은 어떻게 형성되어 있는지를 같이 고려해보면서 정보를 쌓아야겠다. 도장깨기 식으로 아는 지역을 넓히면서 깃발을 꽂는 성취감을 느껴보고 싶다. 순간순간 느낀점을 녹음하기!!!
- 선배들 임장보고서 정독하기: 월부의 특권. 선배들의 임장, 지역보고서를 참고할 수 있다. 이 고급 자료들을 통해 지역의 배경지식을 갖고 임장까지 행하면 더 많은 것을 효율적으로 볼 수 있을 것이다.
- 전임 습관 들이기: 처음에는 너무 어려울 것 같지만, 시작하면 3통을 10분만에 할 수 있게 된다. 점심시간을 활용해서 전임하는 습관을 들여 익숙해지도록 노력해야겠다.
손품, 발품 팔며 비교할 대상들 늘리면서 수익률 보고서 비교평가 해보며 결론까지 내리기. 앞마당 5개, 매물 50개
